나이스옥션 법원경매 마산 2026타경54 [1] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-61 기산상가아파트 1층146호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 차앤 · 평가일 2026.06.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택 및 아파트 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철골 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 1층 146호로서, 외벽 : 외장석재 및 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 데코타일 등 마감.

이용상태

본건은 판매시설로 이용 중임.

설비내역

제반 급배수 위생설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남서측, 남동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대지권의 목적인 토지 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : - 대상물건은 현황 인근 호 및 복도 등을 벽체 구분없이 마트로 이용 중인 매장의 일부분 으로 이용 중이며, 본건의 위치는 집합건축물대장에 첨부된 건축물현황도에 의해 확인하였는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 구분건물은 현황 인근 호와 구분되는 벽체 등이 없는 상태로 본건 구분건물의 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 전문적인 지적측량이 필요한 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

본건은 현황 인근 호 및 복도 등을 벽체 구분없이 마트로 이용 중인 매장의 일부분으로 본건의 위치는 집합건축물대장에 첨부된 건출물현황도에 의해 확인하였는바 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 전문적인 지적측량이 필요하므로 응찰 시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

본 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 소재한 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 마산지원 2026타경54 (1)이며, 채권자는 이OO입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

본건의 용도는 판매시설입니다.

1.1. 1. 상세 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 18-61 기산상가아파트 1층 146호

감정평가액: 24,000,000원

토지 면적: 2.351㎡ (약 0.71평)

건물 면적: 8.56㎡ (약 2.59평)

건물 구조: 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 1층 146호

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 주택 및 아파트 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지 지목은 주상용 건부지로 이용 중이며, 현황 남서측, 남동측 및 북서측으로 포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 소로2류 및 소로3류의 국지도로에 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역에 해당합니다.

2.2. 교통상황

제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

집합건물 등기부 요약에 따르면, 본건의 말소기준권리는 2021년 7월 20일 접수된 이승엽 씨 근저당권(채권액 30,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리(을3 근저당)는 소멸될 예정이며, 을구의 근저당권 및 압류(갑8, 갑9) 역시 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 30,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

(주)서원유통(대표자:허태후)이 임차인으로 등재되어 있습니다.

보증금은 0원이며, 차임은 336,750원입니다.

임차인의 대항력은 없는 것으로 파악됩니다.

인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 매각 후 소멸되지 않는 권리

등기부 요약상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 오동동 일대는 근린생활시설과 주거시설이 혼재된 지역으로, 소규모 판매시설 운영에 적합한 상권으로 볼 수 있습니다. 주변 주거단지 및 상가 이용객을 대상으로 한 업종에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

주변에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 정확한 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 현황 인근 호 및 복도 등과 벽체 구분 없이 마트로 이용 중인 매장의 일부분으로, 정확한 위치 및 경계 확인을 위해서는 전문적인 지적 측량이 필요합니다. 응찰 시 이러한 점을 반드시 고려해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로 파악되었습니다.

7. 종합 의견

본건은 감정가가 상대적으로 낮아 소액 투자가 가능한 물건입니다. 판매시설로 이용 중이며, 주변 상가 및 주거 밀집지역에 위치하여 잠재력이 있습니다. 그러나 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량 필요성과 현재 이용 상태의 특수성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다. 권리 관계상 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

상대적으로 낮은 감정가로 인한 진입 장벽 완화.

일반상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 가능성.

소규모 상점 운영 시 유리한 입지 가능성.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 24,000,000원을 기준으로 산정됩니다. 인수 보증금이 없으므로, 권리상 부담은 적은 편입니다. 다만, 정확한 위치 및 경계 확인을 위한 측량 비용, 그리고 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 초기 응찰 시에는 감정가의 70% ~ 80% 수준을 고려해 볼 수 있으나, 이는 단순 참고용이며 철저한 권리분석과 현장 조사를 바탕으로 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.