나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3372 [1] 대구광역시 서구 평리동 1139-36 4층402호 다세대주택 경매
대구광역시 서구 통학로18길 36-13, 4층402호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경3372(대구서부지원 경매6계). 감정가 32,000,000원, 최저가 22,400,000원. 매각기일은 2026-10-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2026 타경 3372 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 서구 평리동 1139-36 4층402호 |
| 도로명주소 | 대구광역시 서구 통학로18길 36-13, 4층402호 |
| 용도 | 집합건물 |
| 매각기일 | 2026.10.15 |
| 관할법원 | 대구서부지원 경매6계 (053)570-2296) |
| 이용제한 | 주거환경개선지구, 도시지역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역 |
면적
| 토지면적 | 126㎡ (38.12평) |
|---|---|
| 건물면적 | 34.56㎡ (10.45평) |
금액
| 감정가 | 32,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 22,400,000원 (감정가 대비 70%) |
| 입찰보증금 | 2,240,000원 (10%) |
| 유찰횟수 | 1회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.09.10 | 32,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.15 | 22,400,000원 |
감정평가 요약
감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.04.09
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구 서도초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 상가 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통상황
- 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 간선도로 및 시내버스 승강장 등이 인근에 소재하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
- 건물의 구조
- 시멘트벽돌조 경량철골조 글라스울판넬지붕 4층건 중 4층 402호 단위세대로서 -외벽: 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 장판재 및 일부 타일 등 마감 -창호: 샷시창호 등의 구조입니다.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중입니다.
- 설비내역
- 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 경사지대에 조성된 자루형의 토지로 "다세대주택" 부지로 이용 중입니다.
- 인접 도로상태등
- 본건 단지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-03-21)(대구서도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지 구(주거환경개선지구내의 건축후퇴선 지정여부는 건축주택과에 별도 확인 바랍니다)<도시저 소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건은 거주인의 부재로 내부 마감상태 등은 관련 자료와 외부관찰, 탐문 등을 통 하여 동류형 다세대주택의 일반적인 사항을 기준으로 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
물건 비고
본건 다세대주택 중 4층 401호, 402호가 2005.03.14.자 증축되었으나, 기존의 소유권대지권이 정리되지 않아 본건(402호)은 대지권이 없는 상태로 이를 감안하여 평가
AI 물건분석
1. 물건 기본정보
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1.1. 사건 개요
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대구서부지원 2026타경3372 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 정OO입니다.
1.2. 소재지 및 건물 정보
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본건은 대구광역시 서구 평리동 1139-36번지(신주소: 대구광역시 서구 통학로18길 36-13)에 소재하는 4층 건물 중 4층 402호 구분건물입니다. 건물은 시멘트벽돌조, 경량철골조, 글라스울판넬지붕 구조이며, 1996년 6월 20일 건축되었습니다. 용도는 공동주택(다세대주택)입니다.
1.3. 면적 정보
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* 토지 면적: 126.00㎡ (약 38.12평)
* 건물 면적 (전용면적): 34.56㎡ (약 10.46평)
* 건물 지분: 34.56㎡
* 토지 지분: 0㎡ (토지권 미확보)
1.4. 감정가 및 매각 대상
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* 감정가: 32,000,000원
* 매각 대상: 건물만 매각
2. 입지조건
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2.1. 주변 환경
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본건은 대구광역시 서구 평리동 소재 "대구 서도초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 다세대주택, 단독주택 및 소규모 상가 등으로 형성된 일반적인 주거 지역입니다. 검색 결과, 인근에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
2.2. 교통 상황
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소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.
2.3. 도로 접근성
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본건 단지 서측 및 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
3. 권리분석
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3.1. 매각으로 소멸되는 권리
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본건 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리인 정혜리 씨의 전세권 설정(2023-11-07, 30,000,000원) 및 동 순위의 임의경매 개시 결정(2026-03-27, 30,000,000원)은 매각으로 인해 말소 대상이며, 그 외의 압류, 가압류 등도 함께 소멸됩니다.
3.2. 인수되는 권리
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인수되는 보증금은 없습니다.
3.3. 임차인 현황
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* 임차인: 정
* 보증금: 30,000,000원
* 차임: 0원
* 배당신고일자: 2026-03-27
* 대항력: 없음
* 비고: 임차인은 대항력이 없으므로 보증금 반환 의무는 경락인에게 인수되지 않습니다.
3.4. 등기부 요약
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주요 등기사항으로는 소유권 이전 내역, 2023년 11월 7일 설정된 정혜리 씨의 전세권(30,000,000원, 말소기준권리) 및 2026년 3월 27일 등기된 정혜리 씨의 임의경매 개시 결정(30,000,000원)이 있습니다. 등기부채권 총액은 30,000,000원입니다.
4. 상권 분석
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본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하며, 인근에 소규모 상가가 산재해 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 대규모 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있습니다.
5. 생활정보
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5.1. 편의시설
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주변의 소규모 상가를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.
5.2. 교육 시설
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"대구 서도초등학교"가 북동측 인근에 소재하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 갖추고 있습니다.
6. 잠재적 리스크
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6.1. 토지 사용권 미확보
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본건 구분건물은 대지권이 없는 상태로 평가되었으며, 이는 토지 소유주와의 관계에서 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 소지가 있습니다. 건물만 매각 대상이라는 점을 유의해야 합니다.
6.2. 증축 관련 사항
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2005년 3월 14일(건축물대장상 2004년 증축 신고) 4층 401호, 402호가 증축되었으나, 기존 소유권 대지권이 정리되지 않아 법적 대지권이 없는 상태입니다. 이는 건물 이용 및 향후 재산권 행사 시 제한이 될 수 있습니다.
6.3. 임대차 정보 미확인
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건물 내부에 거주인이 부재하여 정확한 내부 마감 상태, 임대 관계 등을 확인하기 어려웠습니다. 현장 방문 시 반드시 직접 확인이 필요합니다.
6.4. 건축물 노후화
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1996년 건축되어 약 30년이 경과한 건물로, 향후 건물 유지 보수 및 관리에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.
6.5. 주거환경개선지구
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본건이 위치한 주거환경개선지구는 재개발 가능성이 있으나, 사업 추진 현황 및 시기에 따라 불확실성이 존재합니다.
7. 종합 의견
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본건은 대구광역시 서구 평리동에 위치한 다세대주택 402호로, 감정가는 32,000,000원입니다. 건물만 매각되는 물건이며, 가장 큰 특징은 대지권이 없어 토지 이용에 대한 권리관계가 불분명하다는 점입니다. 이로 인해 법적 리스크가 존재할 수 있습니다. 최근 유사 면적의 다세대주택 거래가 4,300만원 ~ 4,500만원 선에서 이루어진 점을 감안하면, 감정가 대비 시세는 높은 편이나, 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 임차인은 대항력이 없어 보증금 인수 부담은 없습니다.
8. 투자 포인트
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* 시세 대비 낮은 감정가: 최근 거래가 대비 감정가가 낮아 시세차익을 기대할 수 있습니다.
* 소액 투자 가능: 3천만원대의 감정가로 소액 투자가 용이합니다.
* 교육 환경 우수: 대구 서도초등학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 유리합니다.
* 주거환경개선지구: 향후 재개발 가능성을 통한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
9. 예상 입찰가
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최근 거래 사례 분석:
* 36.25㎡ (약 10.97평) 면적, 2026년 6월 거래: 45,000,000원
* 34.02㎡ (약 10.29평) 면적, 2026년 6월 거래: 43,000,000원
본건(34.56㎡)과 유사한 면적의 최근 거래가를 고려할 때, 현 시세는 약 4,300만원 ~ 4,500만원 수준으로 판단됩니다. 감정가(32,000,000원)는 시세보다 낮게 형성되어 있으나, 대지권 미확보라는 중대한 리스크를 내포하고 있음을 감안해야 합니다.
따라서, 예상 입찰가는 시세 범위 내에서 리스크를 반영하여 3,700만원 ~ 4,200만원 수준으로 고려하는 것이 합리적입니다. 이는 최소 입찰 보증금(감정가의 10% = 3,200,000원)을 초과하며, 취득세, 법무비 등 부대 비용을 고려한 금액입니다.
나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.