나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3391 [1] 대구광역시 달서구 본리동 74-1 성당래미안 이-편한세상 307동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달서구 본리동 소재 '제일여자상업고등학교' 북측에 위치하며 부근은 대규모아파트단지, 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

대로변에 위치하며 제반교통사정 편리시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건중 13층 1303호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 치장석붙임 -내벽: 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'성당래미안 이-편한세상' 307동 1303호 아파트임.

설비내역

지역난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 아파트부지로서 인접지대와 등고 평탄함.

인접 도로상태등

북측으로 왕복 7차선, 동축, 서측, 남측으로 왕복 3-6차선의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선) (접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새본리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,절대보호구역(새본리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률> 기호(2) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선) (접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구예담학교)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(새본리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률> 기호(3) 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-13호선) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관 한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

물건 상세 정보

* 사건번호: 대구서부지원 2026타경3391 (1)

* 소재지: 대구광역시 달서구 본리동 74-1 성당래미안 이-편한세상 307동 13층 1303호

* 용도: 아파트

* 감정가: 360,000,000원 (3억 6천만원)

* 건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

* 토지면적: 39.39㎡ (약 11.91평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 에프디제이비2512유동화전문

* 특이사항: 유동화 물건

2. 입지조건

3.

위치 및 주위환경

* 본건은 대구광역시 달서구 본리동에 위치하며, 제일여자상업고등학교 북측에 자리하고 있습니다.

* 주변은 대규모 아파트 단지와 단독 및 다세대 주택, 근린생활시설 등이 혼합된 주거지역입니다.

교통상황

* 대로변에 위치하여 차량 접근성이 용이하며, 제반 교통 사정이 편리합니다.

* 본건은 북측으로 왕복 7차선, 동측, 서측, 남측으로는 왕복 3-6차선의 도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

5.

소유권 및 등기사항 요약

* 최초 소유권 보존 등기는 2009년 9월 29일에 김기상 명의로 이루어졌습니다.

* 이후 2018년 10월 1일에 매매를 통해 조규정 명의로 소유권이 이전되었습니다.

권리 분석

* 말소기준권리: 2018년 10월 1일 접수된 대구은행의 근저당권(을3)입니다.

* 본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 후순위에 설정된 모든 권리(근저당, 임의경매, 압류 등)는 소멸될 예정입니다.

* 등기부 채권 총액은 550,550,000원(5억 5천55만원)으로 파악됩니다.

* 인수해야 할 권리는 없는 것으로 보입니다.

임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상으로 파악됩니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6. 상권분석

7.

주변 상업 시설

* 본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 서비스를 이용할 수 있습니다.

* 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요는 탄탄한 편입니다.

8. 생활정보

9.

주변 시설

* 교육 시설: 제일여자상업고등학교가 북측에 인접해 있으며, 새본리중학교, 대구예담학교 등 교육 환경 보호 구역에 속해 있습니다.

* 교통: 대로변에 위치하여 대중교통 이용 및 자가용 운행이 편리합니다.

* 편의 시설: 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 생활 편의성이 높습니다.

단지 정보

* 아파트명: 성당래미안 e-편한세상 1단지

* 사용승인일: 2009년 7월 21일

* 총 동수: 10개 동

* 총 세대수: 1036세대

* 주차 대수: 총 223대 (지상 4대, 지하 31대)

* 최고층: 19층

* 복리 시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설 등

10. 잠재적 리스크

11.

주요 고려 사항

* 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

* 법률적 제한 사항: 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 용도 변경 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 공부와의 차이: 별도로 보고된 내용이 없어 공부와 현황이 일치하는 것으로 보입니다.

12. 종합 의견

13.

본건은 대구광역시 달서구의 주요 아파트 단지에 속하며, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비교적 신축 연차(2009년 준공)와 양호한 단지 환경을 고려할 때, 주거 가치가 높다고 판단됩니다. 권리 분석상 낙찰로 인해 모든 권리가 소멸되어 안전한 취득이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 부분입니다.

14. 투자 포인트

15.

강점

* 우수한 입지: 대구 달서구의 중심 지역에 위치하며, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 교통 편의성: 대로변에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다.

* 안전한 권리 관계: 경매를 통해 모든 권리가 소멸되므로 안전한 물건입니다.

* 시장 가치: 아파트 단지 내 비교적 최근 실거래가(2026년 7월 38,400만원)가 감정가를 상회하여 시세 상승 여력이 있습니다.

16. 예상 입찰가

17.

시세 분석

* 감정가: 360,000,000원

* 최근 실거래가 (2026년 7월, 84.95㎡ 기준): 384,000,000원 (11층)

* 본건은 84.95㎡ 면적이며 13층에 위치합니다. 11층 실거래가 38,400만원을 기준으로 볼 때, 현재 시세는 감정가보다 높은 수준으로 파악됩니다.

예상 입찰가

* 현 시세 및 감정가를 종합적으로 고려했을 때, 경쟁이 치열할 경우 375,000,000원(3억 7천5백만원) 수준에서의 입찰을 고려해볼 수 있습니다. 이 가격은 감정가보다 높으나 최근 실거래가보다는 낮은 수준으로, 낙찰 후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 범위입니다.

18. 주변 시설 정보 (외부 검색 기반)

19.

혐오시설 확인

* 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 본건 주변에 특별한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 본건이 위치한 곳은 전형적인 아파트 밀집 주거 지역입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.