나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100710 [1] 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 케이원 · 평가일 2026.07.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북동 경산시 중방동 소재 경산오거리 남서측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

교통상황

일반 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 1층 101호 외 6개호로서, 사용승인일 : 2020.09.23 외 벽 : 복합패널 및 타일, 페어글래스 등 마감입니다. 내 벽 : 내부인테리어 등 마감입니다. 창 호 : 새시 및 페어글래스 등 마감입니다.

이용상태

기호(1) : 간판 및 외벽 'PC방'으로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(2)~(4) : 간판 및 외벽 '비만센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다. 기호(5)~(7) : 간판 및 외벽 '검진센터'로 표기되어 있으나, 폐문 부재로 실제 공실 여부는 미상입니다.

설비내역

공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 폭 약 25미터, 남서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(6)(접합), 가축사육 제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024- 174호)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육 제한구역(다중이용시 설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 (2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호(2)~(4)와 기호(5)~(7)은 각 호별 경계간 벽체가 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경100710 (1)

소재지: 경상북도 경산시 중방동 364-8 주1 1층 101호 (도로명 주소: 경상북도 경산시 중앙로 66)

용도: 제1종근린생활시설

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 101호

준공 연도: 2020년 9월 23일

감정가: 921,000,000원

토지 면적: 21.58㎡ (약 6.53평)

건물 면적: 60.48㎡ (약 18.29평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 근로복지공단 (대구지방법원 2026타경100710)

특이사항: 공동담보, 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 공실 여부 미확인, 일부 호실 간 벽체 부재

1.1. 입지조건

* 위치 및 주변 환경:

본건은 경상북도 경산시 중방동에 위치하며, 경산오거리 남서측 인근 지역으로 근린생활시설이 밀집한 상업 지역에 속합니다.

* 교통 상황:

일반 교통시설과의 접근성이 보통 수준으로, 대중교통 이용 및 차량 접근이 원활한 편입니다.

* 도로 접면:

건물은 북서측으로 약 25미터 폭의 대로와, 남서측으로 약 10미터 폭의 소로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지 이용 계획:

해당 토지는 일반상업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류(폭 25~30m) 및 소로1류(폭 10~12m)에 접합되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 적습니다. 다만, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황 요약:

본건의 말소기준권리는 우리은행 근저당(을3, 2022.03.28 접수, 금5,880,000,000원)이며, 해당 권리보다 선순위인 소유권 보존 등기(갑1) 및 소유권 이전 등기(갑4)를 제외한 모든 후순위 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

* 채권 총액:

등기부등본 상 채권 총액은 약 12,494,830,083원으로 매우 높은 수준입니다.

* 임차인 현황:

- 임차인: (주)골든트리

- 보증금: 0원

- 차임: 500,000원

- 전입일자(사업일자): 2021년 5월 11일

- 대항력: 있음

- 인수 보증금 합계: 0원

* 권리 분석 상세:

비록 임차인의 보증금이 0원이지만, 대항력이 있는 임차인이 존재하므로 명도 시점이나 조건 등에 대한 협상이 필요할 수 있습니다. 매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재된 바 없으나, 등기사항 외 지상권 등 용익물권의 존재 가능성은 별도 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상권 형성 현황:

본건이 위치한 경산오거리 인근 지역은 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 특히 경산시가 경산역에서 경산오거리, 경산공설시장으로 이어지는 상권 활성화를 위해 경관 조명 사업 등을 추진하며 상권 개선 노력을 하고 있어 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

* 업종 현황:

건물 내 1층 101호는 'PC방', 2~4호는 '비만센터', 5~7호는 '검진센터'로 표기되어 있어 다양한 업종이 입점 가능하거나 입점했던 것으로 보입니다.

* 주변 시설 (외부 검색 결과):

경산시 중앙로 및 경산공설시장 인근 지역은 상업 시설이 발달되어 있으며, 인근에 주거 단지(예: 경산 e편한세상 중방)와 학교(영남대학교 인근) 등이 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 특별히 문제가 될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설:

상업 지역 내 위치하여 은행, 병원, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 경산공설시장과도 인접해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공실 위험:

본건이 속한 건물은 2020년 사용 승인을 받았으나, 현재 101호(PC방), 2~4호(비만센터), 5~7호(검진센터)의 실제 공실 여부는 폐문 부재로 인해 확인되지 않았습니다. 공실 상태일 경우, 신규 임차인 확보 및 공실 기간 발생에 대한 위험이 있습니다.

* 명도 저항 가능성:

대항력 있는 임차인 (주)골든트리(보증금 0원, 월 차임 50만원)가 존재합니다. 비록 보증금 인수 부담은 없으나, 임차인의 계약 기간 만료 시점 및 명도 절차 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 건물 내부 구조:

내부적으로 기호(2)~(4)와 기호(5)~(7) 호실 간 경계 벽체가 없다는 점은 상가 활용 또는 분할 시 제약이 될 수 있습니다.

* 높은 채권 총액:

전체 채권 총액이 124억 원을 초과하는 높은 금액은 경매 절차의 복잡성 또는 낙찰 후에도 잠재적인 권리 분쟁의 가능성을 시사할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경산시의 주요 상권 지역에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 상가 건물로, 도로 접근성이 우수하고 주변 상권의 성장 가능성이 있는 점이 장점입니다. 말소되는 권리 관계가 명확하여 권리 분석에 따른 위험 부담은 상대적으로 적습니다. 그러나 현재 공실 여부가 불확실하고 대항력 있는 임차인이 존재하며, 건물 내부 구조적 특성 또한 고려해야 할 사항입니다. 또한, 매우 높은 채권 총액은 신중한 접근을 요구합니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 건물: 2020년 준공으로 비교적 건물의 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 우수한 입지: 경산오거리 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 좋습니다.

* 권리관계 명확: 말소되는 권리들이 다수 존재하여 인수할 권리 부담이 적습니다 (단, 대항력 있는 임차인 존재).

* 상권 활성화 노력: 경산시의 지역 상권 활성화 정책 추진으로 향후 상권 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 921,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 위에서 언급된 공실 가능성, 명도 저항 가능성, 건물 내부 구조 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재로서는 감정가 수준을 기준으로 보수적으로 접근하는 것을 권장하며, 실제 현장 조사 및 권리 관계에 대한 면밀한 재확인을 통해 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.