나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600660 [1] 대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진민 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전느리울초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위일원은 대규모아파트 단지, 근린생활시설 및 각급학교 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 바 제반 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

> 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브위 경량철골트러스경사지붕 15층 중 제1층 제104호로서, - 외 벽 : 몰탈위페인트 - 내 벽 : 벽지 및 타일 등 - 창 호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형태의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 내부진입도로를 이용하여 본건까지 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

[토지이용계획확인서]상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저3지구 지구단위계획구역), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합), 자전거전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(건양대학교대전캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(느리울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(느리울초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(동방고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천예정지<소하천정비법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상의 주의사항으로 ‘이 부동산은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1904929호)이 접수되어 처리 중에 있습니다.’가 기재되어 있는 바 경매진행시 이에 유의하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600660 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신한카드주식회사

1.2. 소재지 및 용도

소재지: 대전광역시 서구 관저동 1420 관저리슈빌 103동 1층104호

용도: 아파트

1.3. 면적 정보

토지면적: 59.96㎡ (약 18.14평)

건물면적: 99.07㎡ (약 29.96평)

토지 지분: 59.9561㎡

건물 지분: 99.0655㎡

1.4. 감정가 및 경매 구분

감정가: 470,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 서구 관저동 소재 "대전느리울초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위 일원은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 평지로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(관저3지구), 사업지역기타(공동주택용지), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(건양대학교대전캠퍼스, 느리울초등학교 등), 소하천예정지, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부현황 요약

본건 부동산에는 소유권보존, 소유권이전, 근저당, 가압류, 강제경매, 압류 등의 권리가 등기되어 있습니다. 등기부채권 총액은 494,414,389원입니다.

3.2. 말소기준권리

말소기준권리는 2024년 4월 30일 접수된 수협엔피엘대부주식회사의 근저당권(채권 최고액 435,600,000원)입니다. 이는 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.4. 임차인 현황

임대차 관계는 미상이며, 인수할 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대차 관계가 미상이므로, 인수 여부 및 보증금/차임 등 세부 사항을 사전 확인하여 입찰에 신중을 기해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설 및 편의시설

단지 인근으로 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

4.2. 학군

단지 북서측 인근에 대전느리울초등학교가 위치하며, 동방고등학교, 대전관저중학교, 대전느리울중학교 등이 도보 거리에 있어 교육 환경이 우수합니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

아파트명은 관저리슈빌로, 2005년 10월 14일 사용승인되었습니다. 총 13개 동, 748세대로 구성되어 있으며, 총 주차대수는 209대(지상 6대, 지하 21대)입니다. 최고층은 23층, 최저층은 2층으로 이루어져 있습니다.

5.2. 내부 구조 및 설비

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브 위 경량철골트러스 경사지붕 15층 중 제1층 제104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 기타 특이사항

등기사항전부증명서상 '이 부동산은 압류기입사건(대전지방법원 등기국 접수번호 제1904929호)이 접수되어 처리 중에 있습니다.'라는 주의사항이 기재되어 있으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변에 혐오시설에 대한 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

대전광역시 서구 관저동에 위치한 관저리슈빌 아파트 경매 물건입니다. 비교적 우수한 입지조건과 잘 갖추어진 생활 편의시설, 학군을 갖추고 있습니다. 등기부상 권리관계는 대부분 말소될 예정으로 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 중복사건 및 등기사항전부증명서상 주의사항을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대전 서구 관저동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 아파트 단지 내 편의시설 및 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

* 느리울초등학교 등 교육 시설 접근성이 뛰어나 학군 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 최근 유사 면적의 실거래가가 감정가 수준에서 형성되어 있어 시장 가치 대비 합리적인 접근이 가능합니다.

* 매각으로 인한 권리 소멸이 명확하여 명확한 소유권 이전이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 470,000,000원이며, 최근 유사 면적(99.0655㎡)의 실거래가가 2026년 5월 6일 470,000,000원으로 확인되었습니다. 인수할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 현 시세 및 아파트 단지의 가치를 고려하여 480,000,000원 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 중복사건 및 기타 주의사항을 면밀히 검토한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.