나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600682 [1] 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 72 죽림우방유쉘 104동 15층1505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 창성 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 "죽림오거리" 북서측 인근에 위치하는 죽림우방유쉘 제104동 제15층 제1505호로서 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제15층 제1505호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 대체로 사다리형으로서 아파트단지의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트단지 주위로 중로 등에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상. 2) 기 타 : 본건 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하였는 바 업무 진행시 참고하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 대전지방법원 2026타경600682 (1) 사건에 대한 물건 분석 결과를 담고 있습니다.

1.1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대전지방법원 2026타경600682 (1)

* 소재지: 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 72 죽림우방유쉘 104동 15층1505호

* 용도: 아파트

* 감정가: 287000000원

* 토지면적: 47.06㎡ (약 14.23평)

* 건물면적 (전용면적): 84.81㎡ (약 25.66평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOO

* 사용승인일: 2008년 4월 30일

* 아파트 총 세대수: 513세대

* 아파트 총 동수: 9개동

* 해당 층수: 15층 (총 15층 중)

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 소재 "죽림오거리" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황:

차량의 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태:

『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

* 인접 도로 상태:

아파트단지 주위로 중로 등에 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서 상 지상권에 대한 기재가 없으므로, 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 말소기준권리:

을7, 2016년 11월 3일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (175,200,000원)이 말소기준권리입니다.

* 등기부채권 총액:

총 374,400,000원 (을7 근저당 175,200,000원 + 을13 근저당 199,200,000원)

본 경매 사건(갑11, 한국자산관리공사) 및 압류(갑12, 국민건강보험공단)는 말소기준권리 이후의 권리이므로 매각으로 소멸됩니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원

임대 관계: 미상

1.4. 상권분석

* 주변 시설:

본건이 위치한 죽림우방유쉘아파트는 "죽림오거리" 인근에 자리하고 있어, 생활 편의시설 및 상업 시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다. 단지 인근에 근린생활시설이 소재하며, 아파트단지 주위로 중로가 접해 있어 접근성이 우수합니다.

* 혐오시설 정보:

주변 지도 검색 결과, 본건 아파트 단지 인근에 특별한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

* 단지 정보:

죽림우방유쉘아파트는 2008년 4월 30일에 사용승인을 받은 아파트 단지로, 총 513세대가 9개 동에 거주하고 있습니다. 최고층은 15층이며, 본건은 15층에 위치하여 고층의 장점을 가집니다.

* 주차 시설:

단지 내 총 626대의 차량을 주차할 수 있으며, 지하 전기차 충전기도 9대 설치되어 있습니다.

* 단지 내 복리시설:

관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거 보관소 등이 마련되어 있어 단지 내 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임차인 관계 미상:

본건 임차인의 보증금 및 차임 관계가 미상으로 기재되어 있습니다. 이는 명도 진행 시 예상치 못한 명도 비용 발생 또는 인도명령 대상 여부 확인 등 추가적인 조사 및 주의가 필요함을 의미합니다.

* 미확인 사항:

감정평가서 상 "기타 참고사항"에 따르면, 본건 내부 이용상황 등은 유사 평형의 평균적인 이용 상황을 고려하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 탐문 조사 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 세종특별자치시 조치원읍에 위치한 죽림우방유쉘 아파트 104동 15층으로서, 죽림오거리 인근에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 자랑합니다. 2008년식 아파트로 비교적 연식이 있으나, 2026타경600682 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건이며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 권리분석 상 말소기준권리 이후의 다수 권리가 매각으로 소멸될 예정이므로 권리상의 문제는 없어 보입니다. 다만, 임차인 정보가 미상으로 남아 있어 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다. 감정가는 287,000,000원으로 책정되었으며, 최근 실거래가 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가 산정이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 세종시 조치원읍 내 실수요 및 투자 수요가 있는 주거 지역 아파트.

* "죽림오거리" 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성.

* 15층 고층으로 일조권 및 조망권 확보 가능성.

* 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 일괄 매각 물건.

1.9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

본건의 전용면적은 84.81㎡ (약 25.66평)입니다.

제공된 최근 매매 정보에 따르면, 유사 면적인 84.728㎡, 12층 물건이 2026년 7월 3일에 25,500,000원으로 거래되었습니다.

본건은 15층으로 해당 매물보다 층수가 높다는 장점이 있습니다.

감정가 287,000,000원 대비 최근 실거래가가 255,000,000원으로, 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성을 고려해야 합니다.

* 예상 입찰가:

고층 프리미엄 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려할 때, 1차 경매 시 적정 입찰가는 265,000,000원 ~ 280,000,000원 수준으로 판단됩니다.

이는 본건의 잠재적 가치와 시장 상황을 반영한 예상 범위이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 유찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.