나이스옥션 법원경매 부천 2026타경30731 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 189-65 미성맨션 가동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호로서, 외벽 : 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2003-06-12)

이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 등재되어 있음.

설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소명여자중,고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

공부와의 차이

본건은 "집합건축물대장 건축물현황도상의 위치"와 "현황상의 위치"가 상이하므로, 경매진행시 각 동별, 호별 위치 등을 재확인 하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

집합건축물대장(전유부)의 건축물현황도와 점유현황(5층 501호와 5층 502호)이 불일치하였으나 부천시 건축관리과에서 직권으로 오류를 수정하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 개요

사건번호: 부천지원 2026타경30731 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 189-65 미성맨션 가동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 147,000,000원

사용승인일자: 2003년 6월 12일

1.2. 면적 정보

토지면적: 26.32㎡ (약 7.96평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.43㎡ (약 13.74평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

인수 보증금 합계: 0원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "부천북초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 본 물건은 동측의 도로를 이용중에 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 2014년 11월 28일자 신한은행 근저당(을4)보다 후순위로 설정된 권리들이 다수 존재하며, 모두 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 소유권 이전 이력으로는 한은주(2006-12-07), 김명자(2011-12-30), 정범헌(2014-11-28)이 있으며, 근저당권 및 근저당권부채권질권설정, 임의경매 개시 결정이 다수 기재되어 있습니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되었습니다. 다만, 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 및 임대차 관계는 현장 조사를 통해 재확인할 필요가 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 소재한 원미동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 정보

건물은 철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제501호이며, 사용승인일자는 2003년 6월 12일입니다. 외벽은 드라이비트 등이며, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 위생설비 및 급배수시설 등 기본적인 설비는 구비되어 있습니다.

5.2. 편의시설 및 교육시설

본 건은 "부천북초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

5.3. 주변 환경

네이버 지도 및 관련 정보 검색 결과, 해당 주소지 주변에는 아파트 단지, 빌라, 다세대주택 등이 밀집한 전형적인 주거 지역의 형태를 보이고 있습니다. 특별한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제약

본 물건은 토지거래허가구역, 정비구역, 재정비촉진지구, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 개발 및 거래 시 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다. 특히, 토지거래허가구역의 경우 해당 지역 거주자 또는 특정 요건 충족 시에만 허가를 받을 수 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.

6.2. 공부상 불일치 및 특이사항

집합건축물대장(전유부) 상의 건축물현황도와 점유현황(5층 501호와 502호)이 불일치하였으나, 이는 부천시 건축관리과에서 직권으로 오류를 수정 완료한 사항입니다. 또한, 건축물현황도상의 위치와 실제 현황상의 위치가 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 각 동별, 호별 위치 등을 반드시 재확인해야 합니다.

중복사건, 유동화물건에 해당합니다.

6.3. 기타

임대관계가 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미동에 위치한 다세대주택으로, 부천북초등학교 인근에 자리하고 있어 기본적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 최근 주변 다세대주택 매매 사례를 고려할 때 감정가 147,000,000원은 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다. 그러나 토지거래허가구역, 정비구역 등 다수의 행정적 제약 사항과 공부상 위치 불일치 이력 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 충분한 현장 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 개발 가능성 및 잠재적 가치 상승 기대.

* 부천북초등학교 등 교육시설 인접 및 생활 편의시설 이용 용이.

* 주변 다세대주택 시세 대비 합리적인 감정가.

9. 예상 입찰가

최근 거래된 주변 다세대주택의 면적별 거래 금액과 본건의 감정가를 종합적으로 고려할 때, 현재 시세 기준으로 예상되는 입찰가는 140,000,000원 내외로 판단됩니다. 이는 감정가 대비 약 95% 수준으로, 잠재적 리스크 요인을 감안한 보수적인 접근입니다. 다만, 실제 현장 분위기와 경쟁 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.