나이스옥션 법원경매 부천 2026타경127 [1] 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1269 수기마을 힐스테이트 1단지 122동 8층 804호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비즈웰 · 평가일 2026.04.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '신곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 8층 804호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수 토지로서 공동주택(아파트)건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 제1종지구 단위계획구역(고촌도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역 <공항시설법>, 상대보호구역(보름초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 신곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 하수처리구역(신곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국 인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2026타경127 (1)

소재지: 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1269 수기마을 힐스테이트 1단지 122동 8층 804호

용도: 아파트

감정가: 6억 4천 3백만원 (643,000,000원)

면적:

* 토지: 53.61㎡ (약 16.2평)

* 건물(전용): 84.97㎡ (약 25.7평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부OOOOOO

특이사항: 유동화물건, 중복사건

건물 정보:

* 아파트명: 김포현대힐스테이트1단지

* 준공년도: 2008년

* 해당 동/층: 122동 8층

* 세대수: 1253세대 (총 27개동)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 '신곡초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경: 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한), 제1종지구단위계획구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재합니다.

주변 시설: 아파트 단지 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 위치하며, 현재까지 확인된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2023년 4월 3일자 부산은행 근저당 (419,650,000원)입니다.

낙찰자는 소유권만 취득하게 되며, 모든 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸됩니다.

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대관계가 미상이므로, 혹시 모를 대항력 있는 임차인이 있는지 추가 확인이 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변은 주거단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로, 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

단지 인근으로 학교(신곡초등학교)가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

대중교통망은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 생활정보

건축물 구조: 철근콘크리트구조, 평지붕, 10층 건물 중 8층에 위치한 아파트입니다.

내부 설비: 위생 및 급배수, 난방, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주차: 총 1684대 (지하 1600대, 지상 84대) 주차가 가능하여 주차 환경은 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 본건과 관련하여 여러 개의 경매 사건이 중복으로 진행 중일 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정에서의 변동, 지연 또는 추가적인 복잡성을 야기할 수 있습니다.

유동화 물건: 해당 물건은 채권이 유동화된 자산이므로, 일반적인 경매 물건보다 채권 및 절차상의 특수성이 존재할 수 있습니다.

공항 관련 제한: 고도지구, 수평표면구역, 장애물제한표면구역 등 공항 시설법에 따른 고도 및 장애물 관련 제한이 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

임대관계 미상: 임차인의 보증금 및 차임 내역이 확인되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김포시 고촌읍의 준공 연도가 비교적 양호한 아파트로, 입지 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 편입니다. 권리관계는 명확하여 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 중복사건 및 공항 관련 제한 등 일부 리스크 요인이 존재하므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

안정적인 주거 환경: 아파트 단지 내부에 위치하여 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

명확한 권리관계: 말소기준권리 이후 모든 권리가 소멸되므로, 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

잠재적 가치 상승: 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

최근 동일 면적(84.97㎡)의 유사 물건이 7층 기준으로 6억 2천만원 (620,000,000원)에 거래된 사례가 있습니다.

본 건의 감정가는 6억 4천 3백만원 (643,000,000원)이며, 8층이라는 점을 고려할 때, 경쟁력 있는 입찰가는 감정가 수준 또는 그 이상을 고려해 볼 수 있습니다.

예상 입찰가: 6억 5천만원 (650,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.