나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60787 [1] 경기도 파주시 야당동 1026 한빛마을7단지 716동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재"와석초등학교"남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "야당역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층/지상16층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감 등, 내벽 : - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지[공동주택(아파트)]로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외각 공도와 연계가 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

야당동 1026 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(와석초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2020.3.4)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운정초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 고양지원 2026타경60787 (1)

* 소재지: 경기도 파주시 야당동 1026, 한빛마을7단지 716동 4층 402호

* 용도: 아파트

* 감정가: 406,000,000원

* 토지면적: 56.16㎡ (약 17.0평)

* 건물면적(전용면적): 84.95㎡ (약 25.7평)

* 건물면적(분양면적): 제공된 정보만으로는 정확한 분양면적 산출이 어렵습니다.

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 오케이저축은행

* 건물명: 한빛마을7단지 (한신휴플러스)

* 동/호수: 716동 402호

* 사용승인일: 2011년 11월 9일

* 총 주차 대수: 57대

* 최고층: 25층

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

2. 입지조건

* 주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "와석초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

* 교통상황: 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "야당역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

* 인접 도로상태: 본건 아파트 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 이를 통하여 외각 공도와 연계가 가능함.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

* 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합)

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역 (와석초등학교, 운정초등학교)

* 절대보호구역 (와석초등학교, 운정초등학교)

* 토지거래계약허가구역 (2025.8.26~2026.8.25)

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당권 (우리은행, 2020.08.28 접수)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명시된 권리 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 본 건에는 인수해야 할 임차인의 보증금이 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

* 주변 상가 및 편의시설: 본건이 소재한 야당동 일대는 아파트 단지 밀집 지역으로, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다. 또한, 야당역 인근으로 상권이 형성되어 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 교육시설:

* 와석초등학교 (인근 위치)

* 운정초등학교 (토지이용계획 상 보호구역으로 명시)

* 주변 시설:

* 본건 주변으로 다수의 아파트 단지가 밀집되어 있으며, 근린생활시설, 공원 등이 위치합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 주거 환경에 심각한 영향을 줄 수 있는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법적 제한:

* 본 건 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속하며, 대로3류 및 중로2류에 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 학교보호구역(상대, 절대)으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 외국인 등의 주택 거래 시 토지거래계약허가구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 개인 매수자의 경우 경매 절차상 해당되지 않을 수 있습니다 (단, 외국인 매수 시 해당 여부 확인 필요).

* 권리상 위험:

* 등기부상 모든 채권·채무 관계는 말소기준권리인 을1 근저당권에 의해 소멸될 예정입니다.

* 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 기타:

* "기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목에 "미상임"으로 기재되어 있어, 임대 관련 상세 정보는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 한빛마을7단지 내 아파트로, 야당역 이용이 편리한 역세권 단지입니다. 주변으로 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰진 주거 지역에 해당합니다. 단지 내 편의시설과 함께 지역 내 기본적인 상업시설 이용이 용이합니다. 권리관계가 비교적 명확하고 인수 부담이 없는 물건으로 판단됩니다. 다만, 일부 토지이용계획상 제한 사항이 존재하므로 이에 대한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 아파트: 경의중앙선 야당역 인근에 위치하여 출퇴근 및 수도권 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 주거 환경: 초등학교가 인접해 있고, 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 정비된 단지: 2011년 준공된 비교적 신축에 속하는 아파트로, 단지 관리가 잘 되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 권리관계 명확: 인수할 임차인 보증금이나 말소되지 않는 권리가 없어 권리 분석이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

1. 시세 분석

* 본 건의 감정가는 406,000,000원입니다.

* 최근 2026년 6월~7월 사이에 유사 면적(84.88㎡ ~ 84.94㎡)의 거래 사례는 다음과 같습니다.

* 2026년 6월 25일: 415,000,000원 (7층)

* 2026년 6월 3일: 380,000,000원 (14층)

* 2026년 7월 4일: 367,500,000원 (17층)

* 본 건(4층)은 최근 거래 사례보다 낮은 층수에 해당합니다.

* 최근 거래가 평균은 약 387,500,000원 수준입니다.

* 감정가 406,000,000원 대비 최근 거래가는 하향 또는 비슷한 수준을 보이고 있습니다.

2. 예상 입찰가 산정

* 인수 보증금: 0원

* 최근 시세와 감정가, 본 건의 층수(4층)를 고려할 때, 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.

* 최근 거래가 중 하한선(367,500,000원)과 평균가(387,500,000원)를 참고하여 본 건의 층수를 감안한 적정 입찰가를 산정합니다.

* 다만, 입찰가는 법원 매각 기일의 현장 상황, 경쟁 입찰자 수, 개인의 자금 계획 등에 따라 변동될 수 있습니다.

* 본 건의 적정 입찰가 범위는 대략 370,000,000원 ~ 390,000,000원으로 예상됩니다.

* 보다 신중한 접근을 원하신다면, 감정가의 85~90% 수준인 345,000,000원 ~ 365,000,000원 사이에서 경쟁 상황을 지켜보며 결정하는 것도 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.