나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502614 [1] 인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 10층1003호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 인천지하철1호선 "간석오거리역" 북측 인근에 위치하 며, 주위는 공동주택과 각종 근린생활시설 등이 주로 들어서 있는 주상혼용지대임

교통상황

본건 남측 인근에 인천지하철1호선 "간석오거리역"이 위치하고 있으며, 인근 대로를 운행하 는 버스 정류장이 부근에 소재하고 있어 대중교통편익은 양호시 됨

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상10층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호임

이용상태

건축물대장상 전유부 용도는 도시형생활주택으로 등재되어 있음

설비내역

급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

대체로 세장형이며, 도시형생활주택 등으로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 가능함

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-23 43))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육 지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상:단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

# 자세한 임대관계는 미상임 # 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 불가하여, 관할구청에서 발급 한 건축물현황도를 감정평가서에 기재하였음

물건 비고

- ‘도시형생활주택’으로 이용 중임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 정보

사건번호:인천지방법원 2026타경502614 (1)

경매구분:부동산강제경매

채권자:주택도시보증공사(HUG)

2.2. 물건 현황

소재지:인천광역시 남동구 간석동 216-2 솔리채 10층 1003호

건물구조:철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상10층 (본건은 10층)

건축년도:2011년 (사용승인일 기준)

용도:도시형생활주택 (원룸형 아파트)

매각대상:토지/건물 일괄매각

2.3. 감정가 및 면적

감정가:95,000,000원

토지면적:6.12㎡ (약 1.85평)

건물면적:23.82㎡ (약 7.21평)

전용면적:23.82㎡ (약 7.21평)

2. 입지조건

2.1. 교통

인천지하철 1호선 "간석오거리역" 북측 인근에 위치합니다.

대로변 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

본건 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.2. 주변 환경

공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역입니다.

간석오거리역 주변으로 상업 및 주거 기능이 발달하여 유동인구가 풍부합니다.

2.3. 토지 이용 계획

일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역입니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당합니다.

외국인 등에 한하여 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.08.26. ~ 2026.08.25.).

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부상 소유권 보존(2011.12.01.) 이후 소유권 이전(2012.06.11., 2022.05.20.)이 이루어졌으며, 채권자 주택도시보증공사의 강제경매 개시 결정(2026.04.02., 120,000,000원)이 말소기준권리입니다.

3.2. 임차인 분석

주택임차권이 등기되어 있습니다 (김태준).

보증금은 120,000,000원이며, 차임은 0원입니다.

전입일자(사업일자)는 2022년 4월 29일, 확정일자는 2022년 3월 14일입니다.

배당신고일자는 2024년 5월 27일이며, 본 건 임차인은 대항력이 없습니다.

비고란에 HUG 인수조건 변경 및 말소 예정으로 기재되어 있습니다.

3.3. 말소기준권리 및 인수되는 권리

말소기준권리:인천지방법원 강제경매개시결정(2026타경502614, 접수일 2026.04.02.).

매각으로 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수되는 권리는 없습니다.

주택임차권(을구 5번)은 말소 예정으로 명시되어 있으나, HUG의 말소 동의 확약서가 제출되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 시설

간석오거리역 주변으로 상업지대가 형성되어 있으며, 다양한 근린생활시설, 은행, 병원, 식당 등이 밀집해 있습니다.

이는 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있는 긍정적인 요인입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근 및 역세권 내에 홈플러스, CGV 등 대형 편의시설이 위치합니다.

다양한 소매점, 식당, 병의원 등 일상생활에 필요한 편의시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교육시설

본건은 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

다만, 주변 교육시설과의 구체적인 인접성 및 영향은 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 변경 조항의 정확한 내용 확인이 필요합니다. HUG가 채권자인 동시에 임차인인 특수한 상황으로, 이에 대한 추가적인 이해가 요구됩니다.

6.2. 명도

임차인의 대항력이 없는 것으로 파악되고 말소 예정이나, 실제 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

6.3. 혐오시설

주변 지역에 대한 일반적인 지도 검색 및 현황 파악 결과, 해당 물건지 인근에 뚜렷한 혐오시설(대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 편리한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. HUG(주택도시보증공사)의 강제경매로 진행되며, 임차인의 대항력이 없어 권리관계는 비교적 명확합니다. 다만, HUG 인수조건 변경에 대한 정확한 내용 확인과 명도 절차 진행 시 신중한 접근이 필요할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

역세권 입지: 간석오거리역 도보 이용 가능한 역세권으로 높은 접근성을 자랑합니다.

소형 주거 공간: 23.82㎡의 소형 면적으로 1인 가구 등 실수요층의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

권리상 안전: 말소기준권리가 명확하며, 임차인의 대항력이 없어 권리상 안전한 물건입니다.

지역 개발 잠재력: 간석오거리역 일대의 지속적인 지역 개발 및 가치 상승 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가:95,000,000원

본 물건과 동일한 건물(솔리채, 2011년식)의 최근 실거래 사례를 보면, 23.82㎡ 면적이 2024년 1월 95,000,000원에, 2024년 4월 97,000,000원에 거래된 것으로 확인됩니다. 이는 감정가가 실제 시세와 부합함을 시사합니다.

경쟁 입찰을 고려할 때, 해당 물건을 확보하기 위한 전략적 입찰가는 감정가 수준 이상으로 고려해야 할 수 있습니다.

예상 입찰가:95,000,000원 ~ 100,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.