나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60307 [1] 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 102동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국토 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '한빛초등학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역입니다.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통인 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일: 2009.08.31.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

본건은 현황 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터설비, 지하주차장 등이 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

아파트 내부 도로를 통해 공도와 연결됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(파주운정지구)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(파주운정지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2026타경60307 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박

물건소재지: 경기도 파주시 야당동 981 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 102동 6층602호

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제6층 제602호

사용승인일: 2009.08.31

감정가: 500,000,000원 (5억원)

토지면적: 69.17㎡ (약 20.9평)

토지지분: 69.1674㎡ (약 20.9평)

건물면적: 101.15㎡ (약 30.6평)

건물지분: 101.152㎡ (약 30.6평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 '한빛초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재한 지역입니다.

* 교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

* 도로: 아파트 내부 도로를 통해 공도와 연결됩니다.

* 주변시설: 아파트 단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 있습니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016.11.21 접수된 국민은행 근저당권(348,000,000원)이며, 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 채권총액: 588,000,000원 (국민은행 근저당 348백만원 + 박OO 가압류/강제경매 240백만원)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권. (단, 관련 상세 정보는 확인되지 않음)

1.3. 상권분석

* 지역 특성: 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요층이 형성되어 있습니다.

* 단지 규모: 102동, 937세대로 구성된 대단지 아파트입니다.

* 최근 시세 동향:

* 전용면적 101.15㎡ (약 30.6평) 기준, 최근 2026년 7월 실거래가는 4.5억원 ~ 4.7억원 선에서 형성되었습니다.

* 매매 거래는 주로 12층, 13층, 5층 등에서 이루어졌습니다.

* 전월세 동향:

* 전세 계약은 2026년 7월 25일 18층 건에 대해 보증금 3.7억원으로, 2026년 7월 10일 4층 건에 대해 보증금 4.0억원으로 확인됩니다.

* 월세 계약은 2026년 7월 27일 15층 건에 대해 보증금 0.5억원, 월세 175만원으로 확인됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교육시설: '한빛초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 편의시설: 단지 내 및 주변 근린생활시설, 공원 등을 이용할 수 있습니다.

* 주차: 총 1580대 주차 가능 (지하 1534대, 지상 46대).

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 임차인이 존재하는 경우, 대항력 유무 및 보증금 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. (현재 정보상으로는 인수 보증금 0원이므로 문제 없을 것으로 예상되나, 면밀한 조사가 요구됩니다.)

* 토지거래허가구역: 본 물건이 속한 지역은 2025.8.26 ~ 2026.8.25까지 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 경매 취득 시에는 일반적으로 적용되지 않음에 유의해야 합니다. (확인 필요)

* 건물 노후도: 2009년 사용승인된 건물로, 17년차 건물입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 파주 야당동의 한빛마을1단지한라비발디센트럴파크 아파트로, 주변 시세 및 실거래가 데이터를 기반으로 안정적인 투자 가치를 지닌 것으로 판단됩니다.

권리관계는 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적을 것으로 예상되나, 임대 관계 미상 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

입지, 교통, 교육 환경 등 기본적인 주거 요건은 양호한 편입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 선호도: 대단지 아파트로 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 교육 인프라: 초등학교가 인접하여 학군 수요에 유리합니다.

* 권리관계의 명확성: 말소 기준 권리 이하로 권리관계가 정리되어 있어 낙찰 후 인수 부담이 적습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 500,000,000원

최근 실거래가 분석:

* 본건 면적(101.15㎡)의 최근 실거래가는 4.5억원 ~ 4.7억원 수준입니다.

예상 입찰가: 460,000,000원 ~ 480,000,000원 (4.6억원 ~ 4.8억원)

산정 근거: 최근 실거래가 수준과 건물의 층수(6층)를 고려하여 보수적으로 산정하였습니다. 감정가 5억원보다 낮고, 최근 실거래가 상단 수준을 반영하였습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.