나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60871 [1] 경기도 파주시 다율동 1044-3 공감빌딩 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가인 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상8층 건 내 제1층 제101,102호로서, (사용승인: 2022.05.12) 외벽: 외장 석재 마감 등. 내벽: 내부 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

이용상태

상업용으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 건물 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남동측으로 록 약 30m, 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 북동측으로 폭 약 10m의 보행자전용도로에 각 각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 다율동1044-3: 도시지역(파주운정3지구), 일반상업지역, 일반상업지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택). - 다율동1044-4: 도시지역(파주운정3지구), 일반상업지역, 일반상업지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획구역(파주운정3지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-11-01)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2022-12-29)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-12-29)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2025-10-02)(20미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로상태

남동측으로 폭 약 30m, 북서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 북동측으로 폭 약 10m의 보행자 전용도로에 접해 있습니다.

1.1. 1. 토지 이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역(파주운정3지구), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당합니다.

또한, 대로3류(폭 25m~30m), 중로2류(폭 15m~20m), 소로1류(폭 10m~12m) 등에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 해당하며, 택지개발지구(파주운정3지구)입니다.

2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 해당).

1.2. 권리분석

등기부 요약

소유권 보존 등기는 2022년 5월 16일 주식회사공감이엔씨 명의로, 소유권 이전 등기는 2022년 6월 27일 이옥자 명의로 매매를 원인으로 이루어졌습니다.

말소기준권리인 근저당은 2024년 5월 29일 중소기업은행 앞으로 설정된 1,015,200,000원입니다.

임의경매 개시 결정 등기는 2026년 4월 1일 중소기업은행(채권액 884,666,632원) 앞으로 등기되었습니다.

등기부채권 총액은 1,015,200,000원입니다.

물건명세서 특이사항

작성일은 2026년 9월 10일입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

1.2. 1. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 근린상가로, 주변에 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집해 있어 잠재적 배후 수요가 있는 지역입니다.

상업용으로 이용 중이며, 최근 신축된 건물(사용승인 2022.05.12)이라는 점은 긍정적입니다.

다만, 구체적인 업종 및 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.4. 생활정보

주변에 아파트 단지와 근린생활시설, 공원이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 무난한 편으로, 출퇴근 및 이동에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역에 해당하여 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 특정 주택 유형의 거래 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

임대 관계가 미상이므로, 인수 시 임차인의 존재 및 조건에 대한 불확실성이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 신축 건물에 위치한 근린상가로, 경기도 파주시 내에서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

토지이용계획상의 제한사항과 토지거래허가구역 지정은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

전반적으로 입지 조건 및 건물 상태를 고려할 때, 안정적인 상권 내에서 투자가 가능할 것으로 판단되나, 잠재적 리스크에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물(2022년 사용승인)로 내부 상태 양호 예상

아파트 및 근린생활시설 밀집 지역으로 배후 수요 확보 가능

대중교통 이용이 편리한 입지

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 738,000,000원을 기준으로, 현장 조사, 유사 물건의 시세, 권리 관계, 명도 가능성, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 추가적인 시장 분석 및 전문가의 컨설팅을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

인수해야 할 보증금이 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 고려할 필요는 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.