나이스옥션 법원경매 고양 2026타경1613 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층323호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 명문 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "양주톨게이트" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브 지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 3층 323호로서, 외벽 : 페어글라스 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 등 마감임.

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중 임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미 만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024 -11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거 ,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역 (지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대 주택,아파트)로사용되는토지)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 고양지원 2026타경1613 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 3층323호

건물 구조: 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브 지붕 지하 2층, 지상 9층 건물 내 3층 323호

용도: 공장(지식산업센터)

1.2. 매각 정보

감정가: 300,000,000원

토지 면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물 면적: 64.28㎡ (약 19.45평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 국OOO (국민은행으로 추정)

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동에 위치하며, "양주톨게이트" 남동측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 아파트, 임야 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 서측 및 남측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 왕복 2차선 도로가 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지 및 건물 상태

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 건물은 프리케스트콘크리트구조로, 외벽은 페어글라스, 내벽은 페인팅 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지이용계획

본건은 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속하며, 다양한 도로(소로2류, 소로3류, 중로1류, 중로2류)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에 관한 허가구역 등 여러 법적 제한 사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리인 국민은행의 근저당권(2023-01-02 접수, 채권액 294,000,000원)보다 후순위 권리들은 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 압류(남양주시) 및 임의경매(국민은행) 역시 말소 예정입니다.

총 등기부채권액은 294,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 한진희(한 ) 씨가 존재하나, 대항력은 없는 것으로 확인되었습니다.

보증금: 10,000,000원

차임: 700,000원

전입/사업자 등록일: 2023-08-17

확정일자: 2023-08-18

배당신고일자: 2026-04-21

인수 보증금 합계: 0원

3.3. 권리 분석 종합

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. 임차인의 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건이 위치한 고양 삼송지구는 수도권 서북부의 핵심 택지개발지구로, 스타필드 고양, 롯데몰 은평점, 이케아 고양점, 롯데아울렛 고양점 등 대형 복합 쇼핑 시설이 인접해 있어 유동인구 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 또한, MBN미디어센터 삼송사옥 등 업무시설도 위치하여 지역 경제 활성화에 기여하고 있습니다.

4.2. 상권 특성

삼송지구는 주거, 상업, 업무, 문화시설이 복합적으로 개발되어 자족 기능을 강화하고 있습니다. 북한산, 창릉천, 오금천 등 자연환경과 어우러진 쾌적한 도시 환경을 갖추고 있으며, 다양한 녹지 공간과 공원이 조성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 스타필드 고양과 같은 대형 쇼핑몰이 근거리에 위치하여 쇼핑, 문화, 여가 생활을 즐기기에 용이합니다.

5.2. 교육 및 녹지

삼송지구 내에는 초등학교 6개교가 설립되어 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 북한산, 창릉천, 오금천 등 자연환경과 인접하여 쾌적한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 개발 및 토지 이용 제한

본건은 택지개발지구, 과밀억제권역에 포함되어 있으며, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 도로구역, 토지거래계약 허가구역 등 다수의 법적 규제 사항이 존재합니다. 특히 토지거래허가구역 지정은 외국인 및 특정 용도로 토지 사용 시 제한이 따를 수 있어 주의가 필요합니다.

6.2. 주변 환경

과거 정보에 따르면, 특정 기간에 방문객이 많아지는 묘지 시설(벽제시립묘지, 용미리시립묘지)이 북쪽에 인접해 있어 교통 체증을 유발할 수 있다는 점이 언급된 바 있습니다. 다만, 현재 시점에서의 구체적인 혐오 시설이나 교통 체증 심화 여부는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

6.3. 건물 용도

지식산업센터로 이용 중인 건물 특성상, 일반 상가나 주거용 부동산과는 다른 운영 방식 및 임대 시장의 특수성을 가집니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 삼송택지개발지구 내에 위치한 지식산업센터로, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 인프라를 강점으로 가지고 있습니다. 주변에 대형 복합 쇼핑몰이 위치하여 상업 및 문화 시설 이용이 용이하며, 녹지 공간 또한 풍부하여 쾌적한 환경을 제공합니다. 다만, 다양한 법적 개발 제한 사항이 존재하며, 주변 묘지 시설로 인한 교통 혼잡 가능성 등 잠재적 리스크 요인도 존재합니다. 권리 분석상 인수할 권리나 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악되어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 수도권 서북부의 핵심 거점인 삼송택지개발지구 내 위치

* 스타필드 고양 등 대형 상업 시설 인접으로 인한 높은 유동인구 및 접근성

* 지식산업센터로서의 사업 목적 활용 가능성

* 매각으로 소멸되지 않는 권리 및 인수할 임차보증금이 없는 안전한 권리 관계

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 300,000,000원이며, 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원입니다. 현재 시장 상황과 물건의 구체적인 상태, 향후 임대 수익률 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하거나, 시장 조사를 통해 적정 가치를 판단하여 신중하게 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.