나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60855 [1] 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 610동 3층304호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수지 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들중학교" 동측 인근에 위치함. 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거지역임.

교통상황

대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 제610동 제3층 제304호로서, (사용승인일 2013-04-26) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호: 샤시 창호 등으로 탐문조사됨.

이용상태

대상물건 기호(가)는 아파트로 이용중임.

설비내역

대상물건 기호(가)는 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

대상물건 기호(가)는 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 기호(가)는 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음.

토지이용계획 및 제한상태

목동동 922 :도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(파주운정지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-02-08)(산들중학교 상대보호구역(반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(청암초등학교, 반드시 파주교육지원청에 재확인 바람,TEL 031-940-7245)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

대상물건의 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2026타경60855 (1)

소재지: 경기도 파주시 목동동 922 산내마을6단지한라비발디 610동 3층 304호

아파트명: 산내마을6단지한라비발디

용도: 아파트

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕

사용승인일: 2013년 04월 26일

감정가: 504,000,000원

1.1. 1.면적 정보

토지면적: 65.69㎡ (약 19.8평)

토지 지분: 65.6877㎡ (약 19.8평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 101.99㎡ (약 30.8평)

건물 지분: 101.99㎡ (약 30.8평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

전용면적: 101.99㎡ (약 30.8평)

총면적 (단지): 102,360.78㎡

1.1. 2.매각 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 재단법인

1.2. 입지조건

1.2. 1.주변 환경

대상 물건은 경기도 파주시 목동동 소재 "산들중학교" 동측 인근에 위치합니다.

주변은 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

1.2. 2.교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

단지 내 제반 차량 출입 가능 도로 기반 시설 및 주차 시설을 갖추고 있습니다.

1.2. 3.단지 정보

아파트 단지명은 운정한라비발디플러스이며, 총 10개동, 823세대로 구성되어 있습니다.

최고 25층, 최저 2층 규모이며, 건물은 2013년 4월 26일에 사용 승인되었습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이 놀이터, 커뮤니티 공간, 자전거 보관소 등이 있습니다.

주차는 총 1340대(지하 기계식 1337대, 지상 기계식 3대) 가능하며, 전기차 충전기는 지하에 28대 설치되어 있습니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.말소 기준 권리

등기부 상 말소기준권리는 2020년 12월 28일 접수된 현대해상화재보험주식회사의 근저당권 (권리금액 297,600,000원) 입니다.

1.3. 2.권리 분석 결과

말소기준권리보다 선순위 권리 없음.

말소기준권리보다 후순위 권리(갑8: 재단법인 강제경매, 갑9: 파주시 압류)는 모두 매각으로 인해 소멸됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리사항은 없습니다.

지상권, 유치권 등 특수권리는 확인되지 않습니다.

1.3. 3.임차인 현황

임차인 현황 정보에 따르면 인수 보증금 합계는 0원입니다.

대상 물건의 임대 관계는 조사되지 않아 미상입니다.

*금액이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 정확한 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.*

1.4. 상권 분석

1.4. 1.주거 환경

주거 지역으로 대규모 아파트 단지와 더불어 근린생활시설 및 각급 학교가 인접하여 주거 환경이 양호합니다.

1.4. 2.상업 및 편의시설

단지 내 다양한 복리시설(관리사무소, 주민공동시설 등)이 갖추어져 있으며, 인근 근린생활시설을 통한 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.편의시설

단지 내 커뮤니티 시설 및 어린이 놀이터, 자전거 보관소 등 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다.

관리사무소 연락처: 031-944-4871

1.5. 2.최근 시세 동향

최근 매매 거래 사례를 보면, 2026년 6월 3일 84.99㎡ (약 25.7평)가 43,500만원에 거래되었고, 2026년 7월 17일 101.99㎡ (약 30.8평)가 44,500만원에 거래되었습니다. 또한, 2026년 7월 4일 130.4㎡ (약 39.4평)가 53,000만원에 거래된 사례가 있습니다.

최근 전월세 거래 사례를 보면, 2026년 4월 9일 84.99㎡ (약 25.7평)가 보증금 2,000만원, 월세 140만원에 계약되었으며, 2026년 4월 4일 101.99㎡ (약 30.8평)가 보증금 33,000만원에, 2026년 7월 3일 101.99㎡ (약 30.8평)가 보증금 35,000만원에 거래된 사례가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.토지이용계획 및 제한상태

대상 물건지(목동동 922번지)는 다음과 같은 토지이용계획 및 제한을 받고 있습니다.

- 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

- 대로3류(폭 25m~30m)에 접합

- 가축사육제한구역

- 상대보호구역(산들중학교, 청암초등학교) - *반드시 파주교육지원청에 재확인 필요*

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025.8.26 ~ 2026.8.25) - *외국인, 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택 거래 시 허가 필요*

1.6. 2.임대 관계 미확인

임차인 현황에서 임대 관계가 미상으로 확인되었습니다. 정확한 점유 관계 및 보증금, 월세 내역은 반드시 현장 조사로 확인해야 합니다.

1.6. 3.혐오시설

주변 환경 조사 결과, 보고서 작성 기준 시점에서는 특이할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 파주시 목동동에 위치한 신축(2013년 준공) 아파트로, 양호한 입지 조건과 단지 내 편의시설을 갖추고 있습니다. 교통 및 주거 환경 또한 우수합니다. 권리 분석상 인수되는 권리가 없어 낙찰 후 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 '토지거래계약에 관한 허가구역'에 해당되어 향후 거래 시 제한이 있을 수 있으며, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크가 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

- 2013년에 준공된 비교적 신축 아파트 단지로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 학교 및 상업시설 인접으로 생활 편의성이 높습니다.

- 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

- 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 권리가 없어 명확한 권리 확보가 가능합니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 최근 매매 사례 및 감정가를 종합적으로 고려할 때, 본 건(101.99㎡)의 적정 시세는 약 44,500만원 내외로 판단됩니다. 감정가(50,400만원)는 현재 시장가 대비 높은 편입니다.

리스크 요인(토지거래허가구역, 임대관계 미상)을 감안하여, 보수적인 접근으로 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가 범위: 450,000,000원 ~ 480,000,000원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.