나이스옥션 법원경매 의정부 2026타경70639 [1] 경기도 의정부시 가능동 568-1 신도아파트 101동 15층1509호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동아 · 평가일 2026.04.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 가능동 소재 "경민대학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 15층 건물 중 15층 1509호로서 (사용승인일 : 1994. 08. 30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등. 창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

설비내역

급,배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단으로 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내외로 제반차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 제1종일반주거지역(2025-03-10), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)). 기호(2) 제1종일반주거지역(2025-03-10), 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역(호국로)). 기호(3) 제1종일반주거지역(2025-03-10), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경민대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경민여자정보고등학교,경민중,경민여중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 공부상 신도아파트로 등재되어 있으나, 현황은 신도브레뉴아파트로 통칭됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2026타경70639 (1)

소재지: 경기도 의정부시 가능동 568-1 신도아파트 101동 15층1509호 (현황 신도브레뉴아파트로 통칭됨)

용도: 아파트

토지면적: 23.31㎡ (약 7.05평)

건물면적: 59.94㎡ (약 18.13평) - 이는 전용면적으로 보이며, 분양면적은 제공된 자료에서 확인할 수 없습니다.

감정가: 177,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 산은캐피탈주식회사 (산OOOOOOO)

1.1. 입지조건

본 건은 경기도 의정부시 가능동에 소재하며, "경민대학교" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 단독주택 및 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

차량으로 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다.

단지 내외로 차량의 출입이 가능한 도로가 개설되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2018년 12월 10일 한국주택금융공사 근저당권 (99,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매)는 매각으로 소멸됩니다.

인수되는 권리: 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권"으로 기재되어 있으나, 등기부등본 상 지상권은 확인되지 않아 추가 확인이 필요합니다. 그 외 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 민

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 03월 22일

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 기재되어 있고 보증금/차임이 0원인 점을 고려하여 실제 점유 관계 및 관련 법적 사항에 대한 추가적인 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

주변 지역은 공동주택 단지와 함께 경민대학교, 경민여자정보고등학교, 경민중, 경민여중 등 교육시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 교육 상권이 형성되어 있습니다.

해당 주소지 주변에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역 등의 제한사항이 있습니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중에 있으며, 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 주거 생활이 가능합니다.

인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다.

근린생활시설이 인접하여 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후도: 1994년 8월 사용승인된 건물로, 30년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 명칭 불일치: 공부상 '신도아파트'로 등재되어 있으나, 현황은 '신도브레뉴아파트'로 통칭되고 있어, 등기 및 공부상 명칭 불일치에 따른 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 일부 제한: 가축사육제한구역, 철도보호지구 등 일부 도시계획상의 제한이 존재합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 의정부시 가능동에 위치한 아파트로, 경민대학교 인근의 주거 지역에 소재합니다.

건축된 지 30년이 경과하였으나, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

권리분석상 인수되는 권리가 없어 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

다만, 임차인 관련 상세 내용 확인, 건물 명칭 불일치 문제, 노후화에 따른 관리 상태 등은 현장 방문을 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 인근 시세 대비 저렴한 감정가: 1억 7천만원대의 감정가는 지역 내 아파트 시세와 비교하여 투자 가치를 검토해볼 만한 포인트가 될 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 대중교통 이용이 편리하고, 근린생활시설과의 접근성이 양호한 입지 조건을 가지고 있습니다.

* 소형 평형: 59.94㎡ (약 18평)의 전용면적은 1-2인 가구의 실수요 또는 임대수익형 투자에 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 177,000,000원입니다.

인수 보증금이 0원이므로, 낙찰가는 감정가를 기준으로 시장 조사 및 현장 답사를 통해 신중하게 산정해야 합니다.

예상 입찰가 산정 시에는 다음 사항을 반드시 고려해야 합니다.

* 현재 해당 아파트 단지 및 인근 지역의 실거래가, 호가 등 시장 시세 조사.

* 건물의 노후도, 내부 수리 상태, 하자 여부 등 물리적 상태 평가.

* 명도에 소요될 비용 및 시간.

* 기타 취득세, 법무 비용 등 부대 비용.

정확한 예상 입찰가는 별도의 시장 분석 및 현장 조사를 거쳐 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.