나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52476 [1] 서울특별시 송파구 방이동 203-3 6층602호 다세대주택 경매

서울특별시 송파구 양재대로71길 13-9, 6층602호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52476(서울동부지방법원 경매7계). 감정가 246,749,000원, 최저가 246,749,000원. 매각기일은 2026-11-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52476 [1]
소재지서울특별시 송파구 방이동 203-3 6층602호
도로명주소서울특별시 송파구 양재대로71길 13-9, 6층602호
용도다세대주택
매각기일2026.11.16
관할법원서울동부지방법원 경매7계 (02-2204-2410(구내:2410))
이용제한대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 공장설립승인지역, 도시지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역
서울특별시 송파구 방이동 203-3 6층602호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.58㎡ (3.50평)
건물면적18.45㎡ (5.58평)

금액

감정가246,749,000원
최저가246,749,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금24,674,900원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.11.16 246,749,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2026.04.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재 "방산중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 "방이역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상6층 건물 내 제6층 제602호로서 (사용승인일자: 2016. 1. 14.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 정방형 토지로서, 건부지(단지형다세대주택)로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25. / 대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 연립, 다세대, 아파트),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

물건 비고

* 제시외 건물 포함
* 건축물대장상 위반건축물 표기(주택과-5225호(2016.02.04.)에 의거 위반건축물 표기[위반내용:(602호)판넬/경량,주거4.6㎡, (옥상)판넬/경량,주거22.9㎡] 및 주택관리과-8032호(2016.02.23.)에 의건 위반건축물일부해제[시정내용: (옥상)판넬/경량,주거22.9㎡(주택관리과-5225호(2026.02.04.)와 관련)]되어 있음. 단, 해당부분은 감정평가서 "내부구조도"에서와 같이 제시외 "ㄱ"으로 표시하였으며, 집합건축물대장상 면적은 4.6㎡이나, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 및 목측에 따른 면적은 5.83㎡ 기준으로 하였음.