나이스옥션 법원경매 장흥 2025타경5274 [3] 전라남도 강진군 강진읍 남포리 170 대지 경매
전라남도 강진군 강진읍 남포리 170 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5274(장흥지원 경매1계). 감정가 44,714,000원, 최저가 28,617,000원. 매각기일은 2026-07-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 5274 [3]
소재지
전라남도 강진군 강진읍 남포리 170
용도
대지
매각기일
2026.07.27
관할법원
장흥지원 경매1계 (061-860-1541)
면적
토지면적
395㎡ (119.49평)
금액
감정가
44,714,000원
최저가
28,617,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금
2,861,700원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.04.20
44,714,000원
유찰
2차
2026.06.08
35,771,000원
유찰
3차
2026.07.27
28,617,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
기호(1),(4)는 전라남도 강진군 강진읍 남포리 소재 '남포마을' 내에 위치하며, 부근은 단독주택 및 답 등이 소재하는 읍소재지내 농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
기호(3)은 전라남도 강진군 강진읍 영파리 소재 '팔영회관' 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 전, 답 등이 소재하는 순수 농경지대로서, 제반 입지조건은 보통입니다.
교통상황
기호(1)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
기호(3),(4) 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
기호(1)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3)은 인접지 및 인접도로 대비 등고 완만한 부정형 토지로서, 전 및 일부 분묘로 이용 중입니다.
기호(4)는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1)은 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
기호(3)은 맹지입니다.
기호(4)는 서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1),(4)는 도시지역, 자연녹지지역(2024-08-16), 자연취락지구(남포마을), 가축사육제한구역(절대_가축사육제한구역 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(3)는 계획관리지역(2024-08-16), 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지입니다.
제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(4) 지상에 공부상 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 약 48.6㎡)이 소재하나 기준시점 현재 소재불명입니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호2-(가)는 블록조 슬레트지붕(현 ‘판넬지붕’) 단층 건물로서,
- 내·외 벽 : 시멘트마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉠은 판넬조 판넬지붕 단층 건물로서,
- 내·외 벽 : 판넬마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉡,㉢,㉥은 조적조 슬레트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인트마감 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉣은 목조 슬레트지붕 단층 건물로서,
- 외 벽 : 페인트마감, 타일붙임마감 등
- 창 호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.
제시 외 건물㉤은 철파이프조 슬레트지붕 단층 건물입니다.
이용상태
기호2-(가)는 공장(현 ‘창고’)로 이용 중입니다.
기호2-(나)는 수산업용창고로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉠,㉡,㉥은 창고으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉢은 화장실로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉣은 주택으로 이용 중입니다.
제시 외 건물㉤은 차양으로 이용 중입니다.
- 제시외 건물 및 수목(감정가: 2,000,000원)포함 매각
- 제시외 건물은 무허가(미등기)로 채무자가 본인 소유라 하고 경매진행에 동의한다는 확인서를 제출하여 매각포함하여 진행함
- 공부상 이 사건 지번으로 타인 소유의 건물(블록조 슬레트지붕 단층 주택, 약 48.6㎡)이 소재하나 현재 소재불명임
