나이스옥션 법원경매 순천 2025타경623 [2] 전라남도 여수시 동산동 OOOOO 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 리치감정 · 평가일 2025.10.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라남도 여수시 소라면 덕양리 소재 상세동마을 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하며, 기호(2)는 전라남도 여수시 동산동 소재 여수검역소 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 등이 소재함.

교통상황

기호(1) : 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 기호(2) : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사로서, 전임. 기호(2) : 사다리형 완경사로서, 주거나지임.

인접 도로상태

기호(1) : 지적도상 맹지이나 남측으로 진입로 소재함. 기호(2) : 북동측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-05-23)(일부제한구역 500m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 기호(2) : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(여수공 업고등학교,종고중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 전라남도 여수시 동산동 127-1에 소재한 토지입니다.

사건번호는 순천지원 2025타경623 (2)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

용도는 대지이며, 매각 대상은 토지입니다.

채권자는 이OO입니다.

감정가는 51,680,000원입니다.

토지 면적은 136.00㎡ (약 41.14평)이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다.

1.1. 입지조건

본건은 전라남도 여수시 동산동 소재 여수검역소 남측 인근에 위치합니다.

주위는 주로 단독주택이 소재하는 주거지역이며, 일부 농경지와 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 토지는 북동측으로 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2025년 09월 16일 접수된 이영진의 강제경매 개시결정(30,000,000원)입니다.

이 말소기준권리에 의해 선순위 권리인 소유권 이전 및 강제경매 등기 등은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재까지 명시된 바 없으나, 일반적으로 지상권이 해당될 수 있으나 본건에서는 등기부 요약상 별도로 등기된 지상권은 확인되지 않았습니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금 합계액은 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 단독주택 등이 소재하는 주거지역 내에 위치한 토지입니다.

상업 시설이 밀집한 상권 지역이라기보다는, 주거 기능을 중심으로 한 지역으로 볼 수 있습니다.

인근에 학교들이 소재하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다.

따라서, 주거 목적의 개발 또는 활용 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건은 동초등학교, 여수공업고등학교, 종고중학교 등과 가까워 교육 시설 접근성이 좋습니다.

이러한 학교들은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주거지로서 기본적인 생활 편의시설은 주변 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

최근 조사에서는 본건 토지 인근에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본건 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역)에 해당하여 가축 사육에 제한이 있습니다.

또한, 초등학교 및 고등학교 등의 상대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

지적도상 맹지는 아니나, 인접 도로 상태에 대한 면밀한 확인이 필요할 수 있습니다.

토지 자체의 이용 현황이나 형태에 따른 제약 사항은 감정평가서에 기재된 바 있으나, 별도의 심각한 위험 요소는 없어 보입니다.

1.6. 종합 의견

순천지원 2025타경623 (2) 물건은 여수시 동산동에 위치한 대지로서, 주거지역 내에 자리 잡고 있습니다.

토지 단독으로 매각되며, 권리상 인수 부담이 없고 도로 접근성도 양호한 편입니다.

교육 시설과의 근접성은 장점이나, 특정 구역 지정에 따른 개발 제한 사항을 고려해야 합니다.

전반적으로 안정적인 주거지 내 토지로서, 향후 지역 개발 추이에 따라 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 토지 단독 매각으로 건물 관리 부담이 없습니다.

* 권리관계가 명확하고, 인수할 임차보증금이 없어 권리분석이 비교적 용이합니다.

* 주거지역 내 위치하며, 인근에 학교 등 생활 편의 시설 접근성이 있습니다.

* 도로에 접하여 건축 및 활용 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 51,680,000원입니다.

인수해야 할 임차보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시에는 감정가를 기준으로 하되 낙찰가의 기준이 될 수 있는 채권액(30,000,000원) 등을 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 좋습니다.

실제 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 조사, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 결정해야 합니다.

법원 경매 정보와 감정평가서를 바탕으로, 본 건의 경우 감정가 이하 또는 감정가 수준에서 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.