나이스옥션 법원경매 목포 2025타경511 [3] 전라남도 무안군 현경면 용정리 616-30 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1,2는 전라남도 무안군 해제면 덕산리 소재 '슬산마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대이며, 일련번호 3,5는 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 '신촌마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농경지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

일련번호 1,2 : 부정형 완경사로서, 전임. 일련번호 3 : 가장형 평지로서, 단독주택 건부지임. 일련번호 5 : 부정형 평지로서, 전 및 일부 도로이며 일부 죽림 자생중임.

인접 도로상태

일련번호 1,2 : 맹지임. 일련번호 3 : 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 5 : 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며 본건 일부가 도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 공익용산지<산지관리법>, 일련번호 2 : 자연환경보전지역(2025-06-19), 수산자원보호구역(2025-06-19), 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 일련번호 3,5 : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 진입표면구역(2022-12-13)(진입표면)<공항시설법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

일련번호 가 : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 적벽돌치장붙임마감 등 내 벽 : 벽지, 타일붙임마감 등 창 호 : 새시창호임.

이용상태

농어촌주택으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

- 일련번호 3 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠~㉨이 소재함. - 일련번호 3,5 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 제시외수목이 식재되어 있음.

공부와의 차이

일련번호 가는 개략적인 실측면적이 공부상 면적과 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --

물건 비고

현황 일부 도로
농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환)
지상의 수목 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

* 사건번호: 목포지원 2025타경511 (3)

* 소재지: 전라남도 무안군 현경면 용정리 616-30

* 용도: 전 (논/밭)

* 감정가: 228,994,000원

* 토지면적: 6,666.00㎡ (약 2,016.58평)

* 토지지분: 6,666㎡ (토지 전체 면적과 동일)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 광OOOOOOOOO (광주어룡신용협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경:

* 본건은 전라남도 무안군 현경면 용정리 소재 '신촌마을' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농경지대입니다.

* 교통상황:

* 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 형태 및 이용상태:

* 본건은 가장형 평지로서, 단독주택 건부지(일련번호 3) 및 전(밭) 및 일부 도로이며 일부 죽림(대나무 숲)이 자생 중인 토지(일련번호 5)로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로상태:

* 본건 동측으로 노폭 약 8M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. (일련번호 3 관련)

* 본건 북측으로 노폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용되고 있습니다. (일련번호 5 관련)

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양), 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역), 장애물제한표면구역, 진입표면구역입니다.

1.2. 권리분석

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 토지 등기부 요약:

* 소유권이전 (갑1): 김종례 (2019-12-17, 협의분할에 의한 상속)

* 근저당 (을1): 광주어룡신용협동조합 (2022-11-04, 180,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정 (을2): 광주어룡신용협동조합 (2022-11-04) - 말소

* 임의경매 (갑2): 광주어룡신용협동조합 (2025-09-25, 195,611,848원) - 목포지원 2025타경511 (3)

* 등기부채권 총액: 180,000,000원 (근저당 채권액 기준)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

1.3. 상권분석

* 주변 지역은 농경지와 단독주택이 혼재된 마을 주변 농경지대 또는 순수 농경지대입니다.

* 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 향후 개발 가능성도 있으나, 현재로서는 전원생활 또는 농업 목적에 적합한 지역으로 판단됩니다.

* 특정 상권의 발달 정도에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

* 주변은 농경지 및 단독주택 위주로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 편의시설, 교육시설, 의료시설 등 생활 기반 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 또한, 외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오시설 정보 검색은 본 보고서 범위에 포함되지 않습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 매수 시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

* 현황 일부 도로: 토지의 일부가 현황상 도로로 이용되고 있어 실제 사용 가능한 면적이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 접근성 제한: 본건 토지 중 일부는 맹지에 해당하거나 좁은 도로에만 접하고 있어 접근성이 제한적일 수 있습니다.

* 토지이용계획 제한: 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 공익용산지 등 다양한 토지이용 제한 사항이 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

* 제시외 건물 및 수목: 감정평가서 요약 상 제시외 건물 및 수목이 언급되나, 건물면적은 0으로 표기되어 있으며, 토지매각 대상이므로 지상 수목은 매각에 포함됨을 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 현경면에 위치한 토지 경매 물건입니다. 감정가는 228,994,000원이며, 토지면적은 6,666㎡입니다. 권리관계는 채권자(광주어룡신용협동조합)의 임의경매로 진행되며, 말소기준권리보다 선순위 권리 없이 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 매수자는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 토지 일부가 현황상 도로로 이용되고 있다는 점, 그리고 자연환경보전지역 등 다양한 토지이용 제한 사항이 존재한다는 점을 유의해야 합니다. 지상의 수목은 매각에 포함됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계가 깨끗하여 인수되는 권리가 없을 것으로 예상됩니다.

* 넓은 토지 면적(약 2,017평)을 활용한 농업, 전원주택 부지, 또는 지역 특성에 맞는 개발 사업 등을 고려할 수 있습니다.

* 계획관리지역, 자연취락지구에 해당하여 장기적인 개발 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 228,994,000원입니다.

* 인수되는 보증금이나 차임이 없는 임차인 현황을 고려할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

* 다만, 농지취득자격증명 필요, 현황 도로, 토지이용 제한 등 리스크 요소를 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 주변 시세, 유사 물건 낙찰가율, 그리고 본 물건의 실제 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 구체적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 현장 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.