나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105742 [3] 부산광역시 남구 대연동 33-2 3층301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 미르감정 · 평가일 2023.08.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치하는 현지호칭"만월"
1층 101호 외 3개호로서, 주위는 대학가주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및
근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근가능하고, 인근에 시내버스 정류소 및 도시철도2호선 경성대·
부경대역 및 남천역이 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리구조지붕 5층 건물 내 1층 101호 외 3개호로서,
외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등,
내벽 : 인테리어 마감 및 시멘트 노출 등,
창호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

현장조사일 현재
기호 1 (101호) : 음식점(상호:시절인연)
기호 2 (201호) : 공실
기호 3 (301호) : 공실
기호 4 (401호) : 필리테스(상호:이지웰 필라테스) 입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기 설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로 상업용건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 5 - 6 미터 폭의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 부산동부지원 2023타경105742 (3)

소재지: 부산광역시 남구 대연동 33-2, 3층 301호 (신주소: 부산광역시 남구 용소로13번길 90 (대연동))

용도: 제2종근린생활시설 (휴게음식점)

감정가: 461,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOO (등기부상 근저당권자 및 경매신청인 다수 확인됨)

특이사항: 중복사건, 공동담보

1.2. 건물및토지정보

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조지붕 5층 건물 중 3층 301호

건물외벽: 치장석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등

건물내벽: 인테리어 마감 및 시멘트 노출 등

건물창호: 샷시창호

토지형상: 세장형 토지

이용상태: 상업용 건부지

1.3. 면적및감정가

토지면적: 76.57㎡ (약 23.16평)

토지지분: 76.5726㎡ (약 23.16평)

건물면적: 112.06㎡ (약 33.89평)

건물지분: 112.06㎡ (약 33.89평)

감정가: 461,000,000원

1.4. 권리분석

1.4. 1.임차인정보

임차인: (주)엘

보증금: 10,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-04-18

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

1.4. 2.등기사항요약

말소기준권리: 2022-02-28 접수된 부산은행의 근저당권 (을1)

등기부채권 총액: 4,250,000,000원

매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 2022-02-28 부산은행 근저당권 (을1)

* 2022-07-01 주식회사바른산업개발 근저당권 (을2)

* 2023-08-10 주식회사바른산업개발 임의경매개시결정 (갑2)

* 2024-08-20 김해세무서 2번근저당권부채권압류공동담보목록 (을2-1)

* 2026-01-21 부산은행 임의경매개시결정 (갑3)

* 2026-02-25 신용보증기금 1번근저당권일부이전 (을1-2)

인수되는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시된 바가 없습니다. (다만, 물건명세서상 '개요:'로 기재된 지상권에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

인수 보증금 합계: 0원

1.5. 입지및주변환경

1.5. 1.위치및주위환경

본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 남천중학교 북측 인근에 위치하며, 현지에서는 "만월" 상가 건물로 호칭됩니다.

주위는 대학가 주변 상가지대로서 각종 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.5. 2.교통여건

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류소가 소재합니다.

또한, 지하철 2호선 경성대·부경대역 및 남천역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건 북서측으로는 약 5~6미터 폭의 도로에 접해 있습니다.

1.6. 이용상태및상권

본건 건물(3층 301호)은 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

건물 내 다른 호실의 경우 음식점(101호)과 필라테스(401호)로 이용 중입니다.

대학가 인근 상업지역에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

본 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주위 상업시설 및 주거시설이 혼재하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적리스크

중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 진행 과정 및 결과에 변동이 있을 수 있습니다.

건물 등기부상 채무 총액이 감정가 대비 매우 높아, 유찰 가능성 또는 낙찰 후 잔금 납부 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

제공된 정보 내에서는 혐오시설에 대한 언급이 없었으며, 외부 조사를 통해 확인이 필요합니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

1.9. 투자포인트

대학가 인근에 위치한 상가 건물로, 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.

교통이 편리하고 주변 편의시설이 잘 갖추어져 있어 임차인 확보가 용이할 수 있습니다.

현재 본건(301호)은 공실 상태이므로, 인수 후 즉시 임대 사업을 시작할 수 있습니다.

1.10. 종합의견

본건은 부산 남구 대연동 대학가 상권에 위치한 근린상가 건물로, 입지 및 교통 여건이 양호합니다.

현재 3층 301호는 공실이며, 권리 분석상 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없습니다.

다만, 등기부상 채무 총액이 높아 경매 진행 상황 및 물건 명세서 내용을 충분히 숙지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

대학가 및 주거지 배후 수요를 바탕으로 장기적인 관점에서 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.11. 예상입찰가

제공된 감정가는 461,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

다만, 시세, 경매 물건의 현황, 입찰 참여자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 입찰가를 결정해야 합니다.

등기부상 채무 총액이 감정가를 초과하므로, 유찰 가능성을 염두에 두고 입찰가를 결정하는 전략이 필요할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.