나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111577 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 315동 4층401호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 '모전중학교' 남측 인근에 위치하는 이지더원3차아파트 315동 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 18층 건물 내 4층 401호로서, (사용승인일자:2015.03.30) 외벽: 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 샷시창 구조임.

이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스 및 지역난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

낟동하향 완경사지를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 진출입로 및 단지내 가로망 정비되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 특수도로(보행자전용도로)(부고 제2008-495호)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 현장조사시 화장실 배수 상태(배수지연, 세면대 물 흘러내림 등), 천장 및 벽면 도배지 노후 흔적(얼룩·들뜸현상)등이 관찰되었으며, 세대 내부 전반에 걸친 바닥재 오염·손상과 다량의 물품 적치 등의 현상 및 전반적인 관리상태를 감안하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

물건 비고

화장실 배수상태(배수지연, 세면대 물 흘러내림 등), 천장 및 벽면 도배지 노후 흔적(얼룩, 들뜸현상)등이 관찰됨, 세대 내부 전반에 걸친 바닥재 오염, 손상과 다랑의 물품 적치 등의 현상 및 전반적인 관리상태를 감안한 가격임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 부산동부지원 2024타경111577 (1)

* 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 730 이지더원3차아파트 315동 4층 401호

* 용도: 아파트

* 감정가: 232,000,000원

* 건물 면적: 65.65㎡ (약 19.86평) (전용면적)

* 토지 면적: 45.47㎡ (약 13.75평) (토지지분)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

* 건축물 정보: 2015년 3월 30일 사용승인, 철근콘크리트조 평지붕 18층 건물 내 4층 401호

* 특이사항: 중복사건

* 특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

* 주위 환경: 본 건은 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 '모전중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로 상태: 단지 내 진출입로 및 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

* 토지 이용 계획: 본 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 택지개발지구에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 을1 근저당 (국민은행, 2015년 7월 21일 접수) 입니다.

* 등기부채권 총액: 285,250,000원 입니다.

* 인수되는 권리: 본 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다. (단, 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 - 관련 정보 없음)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 주위 상권: 본 건이 속한 이지더원3차 아파트는 공동주택 및 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 지역 상권에 해당합니다.

* 단지 규모: 본 건이 속한 이지더원3차 아파트는 총 1037세대(16개동) 규모의 단지입니다.

5. 생활정보

* 아파트 정보:

* 아파트명: 정관이지더원3차아파트

* 주소: 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 730

* 사용승인일: 2015년 3월 30일

* 동/세대수: 315동 / 총 1037세대 (본 건 4층 401호)

* 층수: 최고 18층 중 4층

* 주차: 단지 내 총 1330대 주차 가능 (지하 기계식 주차 1323대, 옥외 주차 7대)

* 편의시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등이 단지 내에 마련되어 있습니다.

* 관리사무소 연락처: 051-727-2930

6. 잠재적 리스크

* 물건 상태: 화장실 배수상태(배수지연, 세면대 물 흘러내림 등), 천장 및 벽면 도배지 노후 흔적(얼룩, 들뜸현상), 세대 내부 전반적인 바닥재 오염 및 손상, 다량의 물품 적치 등 전반적인 관리상태가 좋지 않아 수리 및 청소 비용이 발생할 수 있습니다.

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 관련 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

* 혐오시설: 현재까지 확인된 정보 및 일반적인 검색 결과에 따르면, 본 건 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 부산 기장군 정관읍의 이지더원3차 아파트 315동 401호로, 2015년 준공된 비교적 신축급 아파트입니다. 주변 환경 및 교통 여건이 양호하며, 단지 규모도 상당합니다. 권리관계가 비교적 명확하여 명도 진행 시 큰 어려움은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 물건의 관리상태가 전반적으로 좋지 않아 입찰 전 수리 비용을 충분히 고려해야 합니다. 중복사건으로 인한 경매 절차 진행 상황을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 리모델링 잠재력: 현재 물건의 노후화된 부분을 수리하고 내부 상태를 개선한다면 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

* 시장 수요: 정관 신도시는 지속적으로 개발되고 있으며, 아파트에 대한 꾸준한 수요가 예상됩니다.

* 권리관계 명확성: 모든 선순위 권리가 소멸되므로, 안정적인 권리 확보가 가능합니다.

* 감정가 대비 가치: 현 상태를 감안한 감정가가 책정되었으므로, 수리 후 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매각 또는 임대가 가능할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

* 산정 근거:

최근 매매 사례를 분석한 결과, 비슷한 평형대의 아파트 시세는 74.1653㎡ 기준 약 26,700만원 수준으로 형성되어 있습니다. 본 건의 전용면적(65.65㎡)을 고려하고, 현재 물건의 전반적인 관리상태 불량으로 인한 수리 비용(추정 1,500만원 ~ 2,500만원)을 감안했을 때, 감정가(23,200만원)를 기준으로 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다. 감정가 자체가 물건 상태를 고려한 가격으로 판단되나, 추가적인 비용 발생 가능성을 고려하여 보수적인 입찰가를 산정합니다.

* 예상 입찰가: 210,000,000원 ~ 225,000,000원 범위 내에서, 물건의 정확한 상태 점검 후 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.