나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21276 [13] 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 108동 OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재‘거제한내공단’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시
제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 16층 1604호외 19개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 공히'공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 포장도로가 게설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(지구단위계획 등 기타문의사항 도시계획과 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 통영지원 2025타경21276 (13)

* 소재지: 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 108동 20층 2001호

* 용도: 아파트

* 감정가: 171,000,000원

* 토지면적: 68.29㎡ (약 20.66평)

* 건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 극OOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '거제한내공단' 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

3. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권보존: 주식회사시온토건 (2024-06-28)

* 근저당권: 우리은행 (62,400,000원, 말소기준권리) (2024-06-28)

* 강제경매: 극동글라스텍건설부문 (2,200,000,000원, 사건번호 2025타경21276) (2025-04-22)

* 압류: 통영세무서장 (2026-03-04)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

* 매각물건명세서: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

* 주변의 거제한내공단은 지역 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있으며, 이는 아파트 수요에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 공단 인근이라는 점은 주거 환경의 쾌적성에 영향을 미칠 수 있는 요소입니다.

5. 생활정보

* 건축 구조 및 마감: 본 건물은 철근콘크리트구조로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

* 이용 상태: 공동주택(아파트)으로 사용 중인 것으로 추정됩니다. (점유자 부재로 외부 관찰 및 주위 탐문에 의거 파악)

* 설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기(E/V), 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 토지 이용: 본건 토지는 아파트 건부지로 이용 중이며, 부정형의 토지입니다.

* 도로 상황: 단지 외곽으로 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치합니다.

* 토지 이용계획: 본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역이며, 소로1류, 중로2류 접합 및 저촉, 가축사육제한구역(다수 축종 제한), 준보전산지, 영농여건불리농지로 지정되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 점유자 부재로 인한 정확한 내부 이용 상태 및 관리 상태 파악의 어려움이 있습니다. 경매 진행 시 현황 조사가 필요합니다.

* 토지이용계획상 가축사육제한구역, 준보전산지 등 복합적인 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변 공단과의 인접성은 소음, 공해 등의 환경적 요인에 대한 우려를 야기할 수 있습니다.

* 과거 연초면 한내리 일대에 사업장 폐기물 소각시설 건립이 추진되었던 이력이 있어, 향후 유사한 혐오시설 유치 가능성에 대한 주민들의 불안감이 존재할 수 있습니다. 비록 해당 사업은 부적합 통보 및 행정소송 진행으로 무산되었으나, 이러한 과거 이력은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면의 아파트로, 감정가는 171,000,000원입니다. 단지 내부에 아파트가 건립되어 있으며, 주변 환경은 공단 및 주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 교통 및 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 권리관계는 비교적 명확하나, 점유자 부재로 인한 현황 파악이 중요하며, 토지 이용 제한 사항과 주변 공단 인접성, 과거 혐오시설 추진 이력 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트(2023년 사용승인)로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 감정가 대비 인수 부담이 적은 권리 분석: 말소기준권리 외 인수할 권리가 없어 비교적 안전한 권리 분석이 가능합니다.

* 거제한내공단 인근에 위치하여, 공단 종사자들의 주거 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 171,000,000원이며, 인수할 보증금이 없는 관계로 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 다만, 실제 거래가 및 주변 시세, 물건의 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. (최근 실거래가 정보 참고)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.