나이스옥션 법원경매 통영 2025타경21276 [17] 경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 105동 OOO OOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재‘거제한내공단’북동측 인근에 위치하며, 부근은 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 버스정류장까지의 거리, 운행간격 등을 고려할 시
제반 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 101동 16층 1604호외 19개호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

공동주택(아파트)로 추정되며, 점유자의 폐문·부재로 인하여 외부관찰, 주위탐문 등에 의하여 파악하였으니 경매 진행시 참고 바람.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, E/V설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 현황 공히'공동주택(아파트) 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 외곽으로 포장도로가 게설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 지구단위계획구역(지구단위계획 등 기타문의사항 도시계획과 확인 요망), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-23)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-10-23)(저촉), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 영농여건불리농지.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계:미상임.
기 타:없 음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

통영지원 2025타경21276 (17)

1.2. 소재지

경상남도 거제시 연초면 한내리 935 한내시온숲속의아침뷰 105동 19층 1904호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

243,000,000원

1.5. 면적

* 토지면적: 96.62㎡ (약 29.23평)

* 토지지분: 96.622㎡ (약 29.23평)

* 건물면적: 84.88㎡ (약 25.68평)

* 건물지분: 84.884㎡ (약 25.68평)

* 전용면적: 84.88㎡ (약 25.68평). 분양면적은 공용 공간을 포함하여 이보다 넓으며, 정확한 수치는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.7. 경매 구분

부동산강제경매

1.8. 채권자

극OOOOOOOOOOOOOO

1.9. 특이사항

공동담보 물건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 한내리 소재 '거제한내공단' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공단, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

차량의 원활한 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다.

2.3. 건물 구조 및 설비

건축물 현황에 따르면 본 물건은 철근콘크리트 구조의 아파트로, 철근콘크리트 지붕을 가지고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 엘리베이터, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.4. 토지 현황

토지는 부정형의 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 외곽으로는 포장도로가 개설되어 있으며, 주출입구는 남서측에 위치합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

본 건물의 등기부등본 상 말소기준권리는 우리은행의 근저당권(을1, 96,000,000원)입니다. 매각으로 인해 해당 근저당권, 강제경매 개시 결정(갑2), 압류(갑3)는 소멸될 예정입니다. 소유권보존등기(갑1)는 매각으로 인해 말소되지 않습니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 패류살포양식수산업협동조합

* 보증금: 165,690,000원

* 차임: 0원

* 확정일자: 2023-08-08

* 배당신고일자: 2025-06-30

* 대항력: 없음

본 임차인은 대항력이 없으며, 보증금은 경매 절차에 따라 배당받게 됩니다.

3.3. 인수 보증금 합계

0원. 본 건 경매 진행 시 인수해야 할 임차인의 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 공업 시설

본 물건은 '거제한내공단' 북동측에 위치하며, 인근에 공단이 있음을 확인할 수 있습니다. 이는 일부 소음이나 환경적 영향을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다. 다만, 공단 인근임에도 불구하고 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 주거 환경이 완전히 열악하다고 보기는 어렵습니다.

4.2. 개발 계획

본 물건이 속한 토지는 계획관리지역 내 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다. 이는 향후 지역 개발 계획에 따라 용도나 건물의 신축 등에 제한이 있을 수 있으며, 도시계획과를 통해 구체적인 사항을 확인해야 합니다. 또한, 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 저촉되는 부분이 있어 건축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

정확한 편의시설에 대한 정보는 부족하나, 일반적인 아파트 단지의 경우 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 기본적인 편의를 제공받을 수 있습니다. 추가적인 조사 결과, 거제시 연초면 일대는 대형마트나 백화점과 같은 대규모 편의시설보다는 중소 규모의 상업 시설과 식당, 병원, 은행 등이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5.2. 교육시설

본 물건 주변의 교육시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 통상적으로 아파트 단지는 지역 내 초등학교, 중학교, 고등학교와 인접해 있어 자녀 교육에 대한 접근성이 확보될 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 계획 제한

본 토지는 계획관리지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로2류 도로 저촉, 가축사육제한구역(다수), 준보전산지, 영농여건불리농지 등 여러 법규에 따른 제한 사항이 존재합니다. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 있어 제약을 야기할 수 있습니다.

6.2. 건축물 관련 사항

현재 거주자(점유자)의 폐문 및 부재로 인해 내부 이용 상태를 외부 관찰 및 주위 탐문에 의존하여 파악하였으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 환경 정보에 '거제한내공단'이 언급되어 있어, 산업 단지의 특성상 일부 환경적 요인(소음, 대기 질 등)에 대한 고려가 필요합니다. 다른 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 연초면 소재 신축 아파트로, 넓은 면적의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 채무자의 재산에 대한 강제경매로 진행되며, 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 권리들이 모두 소멸될 예정이어서 권리 분석상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 임차인이 존재하나 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없는 상황입니다. 주변에 공단이 위치하고 있어 일부 환경적 영향을 받을 수 있다는 점과, 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항들을 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트로 비교적 양호한 건물 상태 기대

* 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명확한 권리 분석 가능

* 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 243,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 점을 감안할 때, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 주변 시세, 공단과의 인접성으로 인한 환경적 요인, 토지 이용 계획상의 제한 사항 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 정확한 시세 및 시장 상황에 대한 추가적인 조사를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.