나이스옥션 법원경매 제천 2025타경157 [2] 충청북도 단양군 어상천면 방북리 67 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

1. 기호 1 시곡3리새마을회관 북서측 원거리 방향에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 주로 전답지로 이용되고 있으며 간헐적으로 농가주택, 공장이 있고 배후로 임야가 소재하고 있음. 2. 기호 2,3 심곡리마을회관 북서측 원거리 방향에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변(방북로)를 따라 농경지가 소재하며 배후로 임야가 소재하고 있음.

교통상황

1. 기호 1 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설은 없음. 2. 기호 2,3 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 접근이 가능한 교통시설은 없음.

형태 및 이용상태

1. 기호 1 부정형의 토지로서 전(휴경농지)으로 이용중임. 2. 기호 2,3 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.

인접 도로상태

1. 기호 1 본건 토지의 북동측 부분 일부가 노폭 3~4m 정도의 도로에 접하고 있음. 2. 기호 2 본건 토지의 북측 부분 일부가 비포장도로에 접하고 있음. 3. 기호 3 본건 토지의 동측 부분으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호 1 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2. 기호 2,3 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((한강)폐기물매립시설 설치제한지역)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록2,3 : 농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경157 (2)

소재지: 충청북도 단양군 어상천면 방북리 67

토지 용도: 전 (농지)

감정가: 1억 32,899,000원

토지 면적: 3408.00㎡ (약 1031평)

건물 면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOO

1.2. 물건 현황

매각 대상: 토지 매각 (일괄매각)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 시곡3리새마을회관 북서측 원거리에 소재하며, 주변은 주로 전답지로 이용되고 있으며 간헐적으로 농가주택, 공장이 있고 배후로 임야가 소재하고 있습니다. 또한, 심곡리마을회관 북서측 원거리 방향에 소재하는 토지로서, 본건의 주변은 도로변(방북로)를 따라 농경지가 소재하며 배후로 임야가 소재하고 있습니다. 지역적으로는 농업이 주를 이루는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통상황

일반 차량에 의한 접근이 가능합니다. 다만, 인접한 위치에 대중교통시설은 없습니다.

2.3. 인접 도로상태

기호 1 토지는 북동측 부분 일부가 노폭 3~4m 정도의 도로에 접하고 있습니다.

기호 2 토지는 북측 부분 일부가 비포장도로에 접하고 있습니다.

기호 3 토지는 동측 부분으로 왕복 2차선의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역은 유영춘(2016-03-24) 및 안재근(2024-04-17, 매매)으로 확인됩니다.

말소기준권리는 제천산림조합의 근저당권(2024-04-17, 96,000,000원)이며, 이는 매각으로 소멸될 예정입니다.

또한, 제천산림조합의 지상권설정(2024-04-17, 말소) 및 임의경매개시결정(2025-09-08, 245,740,721원) 등기 역시 말소될 예정입니다.

현재까지 확인된 등기부채권 총액은 96,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

별도의 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건은 농업이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 농경지와 임야, 간헐적인 농가주택 및 소규모 공장이 산재해 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상업 기능을 기대하기는 어렵습니다.

4.2. 편의시설 및 기반시설

가까운 편의시설로는 어상천면 소재지(약 8.3km, 11분 거리) 및 단양 시내(약 17km, 22분 거리)에 기본적인 편의시설이 위치하고 있습니다. 해당 지역은 농업 활동에 필요한 기반 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이나 문화 시설은 부족한 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

본 물건은 농지로 이용되고 있으며, 인근에 농가주택들이 소재하여 농촌 생활 환경을 갖추고 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 경우 적합할 수 있습니다.

5.2. 지역 지원 정보

단양군에서는 귀농귀촌 지원 사업을 운영하고 있으며, 관련 정보를 단양군청 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 필요

매수자는 목록 2, 3 토지에 대해 농지취득자격증명서를 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있으니, 사전에 반드시 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

기호 1 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)에 해당합니다.

기호 2, 3 토지는 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-11)(일부제한구역), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당합니다. 특히, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 해당 행위 제한에 유의해야 합니다.

또한, 단양군에서는 소각시설 신설 사업 등을 추진 중이나, 이는 직접적인 영향보다는 광역적인 환경 정책의 일환으로 판단됩니다.

6.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 등기부등본상의 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, "매각으로 소멸되지 않는 권리" 항목에 "지상권개요: 비고: 1.일괄매각"이라고 표기되어 있으나, 등기부상 지상권은 말소된 것으로 기재되어 있어 인수할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 단양군 어상천면 방북리에 위치한 농지(전)입니다. 넓은 토지 면적을 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명서 발급이 필수적이며, 계획관리 및 생산관리 지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 대한 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 환경은 전원생활이나 농업 활동에 적합한 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역입니다.

8. 투자 포인트

* 광대한 토지 면적: 3408.00㎡ (약 1031평)의 넓은 토지를 취득할 수 있습니다.

* 농업 생산성: 농지로 이용 중이며, 향후 농업 활동을 위한 기반으로 활용 가능합니다.

* 전원생활 환경: 조용하고 자연 친화적인 농촌 환경으로, 주말 주택 또는 전원생활을 계획하는 경우 고려해 볼 수 있습니다.

* 토지 이용 잠재력: 계획관리 및 생산관리 지역으로, 농업 외 다른 용도 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다 (관련 법규 확인 필수).

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 132,899,000원입니다. 인수해야 할 권리가 없고, 시장 상황 및 경쟁 물건을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 본 물건의 낙찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 조사 및 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 토지이용규제 등을 종합적으로 고려하여 결정하는 것이 바람직합니다. 입찰 시에는 감정가의 80% 수준에서 시작하여 경쟁 상황에 따라 유연하게 접근하는 전략을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.