나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5339 [8] 충청북도 제천시 송학면 오미리 산62 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 한수면 덕곡리 소재 ""골안마을"" 남동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기
호1,9토지: 임야 2필지) 및 ""음지말마을"" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호8토지:
임야 1필지) 및 덕산면 신현리 소재 ""양달말마을"" 북동측 및 북서측에 위치하고 있는 부동
산(기호3,4,5토지: 임야 3필지) 및 북동측 근거리에 위치하고 있는 부동산(기호2,6,7토지:
임야 3필지)부동산이며,기호1,9토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원 등으로 형성된 지역
이며. 기호8토지 주위는 산간임야지대,농경지,과수원,캠핑장 등으로 형성된 지역이며, 기호
2,3,4,5,6,7토지 주위 는 국도주변 임야지대,주택,농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서
주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 백운면 운학리 소재 ""운학1리마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동
산(기호10토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 구곡리 소재 ""구곡3리마을"" 남측 근거리에 위치하
고 있는 부동산(기호11토지: 임야 1필지) 및 봉양읍 학산리 소재 ""학전마을"" 남동측 인근
에 위치하고 있는 부동산(기호20토지: 임야 1필지)이며, 기호10토지 주위는 임야지대,농경지
과수원,창고시설,캠핑장,주택 등으로 형성된 지역이며, 기호11토지 주위는 산간 임야지대,
태양광발전설비,농경지,과수원 등으로 형성된 지역이며, 기호20토지 주위는 국도(5호) 주변
임야지대,농경지,과수원,주택,창고시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 송학면 오미리 소재 ""로뎀청소년학교"" 남서측 및 남동측 인근에 위치
하고 있는 부동산(기호12~17토지: 임야 6필지) 및 송학면 송한리 소재 ""철골"" 남서측 인
근에 위치하고 있는 부동산(기호18,19토지: 임야 2필지)이며, 기호12~17토지 주위는 임야지
대, 농경지,과수원,농촌주택 등으로 형성되어 있으며, 기호18,19토지 주위는 산간 임야지대,
농경지,과수원 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

1)기호10토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(기호10토지에도 설치)가 설치되어 있으며, 인근
으로 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호11토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까지 근거리로서
교통상황 다소 불편함
3)기호20토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도(5호)가 통과하고 있어 교통상
황 보통임.

교통상황

1)기호12토지: 지적도상 맹지이나 현황 동측으로 세로(불) 도로와 접하고 있으며, 인근에 버
스정류장이 소재하고 있어 교통상황 보통임.
2)기호13토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임.
3)기호14토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
4)기호15토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
5)기호16토지: 맹지로서 차량 접근 어려우나 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황
보통임
6)기호17토지: 지적도상 맹지이나 현황 남측 일부에 로폭 약3m 도로(기호17토지 일부 ""도로""
이용 포함)가 있어 임도와 연결되어 있으며,대중교통이 운행되는 곳까지는
다소 근거리로서 교통상황 보통임.
7)기호18토지: 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있으며, 대중교통이 운행되는 곳까지
다소 원거리로서 교통상황 다소 불편함
8)기호19토지: 지적도상 맹지이나 임도가 개설되어 있으며, 대중교통이 운행되는 곳까지
다소 원거리로서 교통상황 다소 불편함

교통상황

1)기호1,2,6,7,9토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며, 대중교통이 운행하는 곳까지 원거리
로서 교통상황 불편함
2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 북서측 일부 로폭 약3m 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능
하며, 인근으로 국도(36호)가 통과하고 있어 교통상황 보통임.
3)기호4토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도(36호)가 통과하고 있어 교통상
황 보통임.
4)기호5토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되는 곳까
지 다소 원거리로서 교통상황 불편함

형태 및 이용상태

1)기호10토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음.
2)기호11토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 대부분 소나무 조림되어 있으며,일부 참나
무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임
4)기호20토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임

형태 및 이용상태

1)기호1토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
2)기호2토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
3)기호3토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있음.
4)기호4토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
5)기호5토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목한 후 잡목이 자생하고 있음
6)기호6토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
7)기호7토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임
8)기호8토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며, 일부 벌목한 후 잡목이 자생하고 있음
9)기호9토지: 토지 형태는 부정형이며, 임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임

형태 및 이용상태

1)기호12토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
2)기호13토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
3)기호14토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임.
4)기호15토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있음
5)기호16토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있으며, 일부에 분묘가 소재하
고 있음
6)기호17토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부 벌목 후 잡목이 자생하고 있으며, 일부에 분묘가 소재하
고 있으며, 남측 일부 ""도로""로 이용하고 있음
7)기호18토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부에 임도가 개설되어 있으며, 일부에 분묘가 소재하고 있음
8)기호19토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 일부 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있
는 자연림이며,일부에 임도가 개설되어 있으며, 일부에 분묘가 소재하고 있음

인접 도로상태

1)기호12토지: 지적도상 맹지이나 현황 세로(불) 도로와 접함
2)기호13토지: 맹지임
3)기호14토지: 맹지임
4)기호15토지: 맹지임
5)기호16토지: 맹지임
6)기호17토지: 맹지임
7)기호18토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(세로(불)가 개설되어 있음
8)기호19토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도(세로(불)가 개설되어 있음

인접 도로상태

1)기호1,2,4,6,7,9토지: 맹지
2)기호3토지: 지적도상 맹지이나 현황 로폭 약3m 도로와 일부 접함
3)기호5토지: 지적도상 맹지 이나 현황 로폭 약3m 도로(기호5토지 일부 ""도로""로 이용포함)
와 접하고 있음.
4)기호8토지: 세로(가) 도로와 접함

인접 도로상태

1)기호10토지: 지적도상 맹지이나 현황 임도가 개설되어 있음
2)기호11토지: 맹지임
3)기호20토지: 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

기호1토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법)

기호2,7토지;
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)

기호3토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),하천구역(성천)(하천법)

기호4토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축
사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리
법),임업용산지(산지관리법),하천구역(하천법)

기호5토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도
법)

기호6토지:
농림지역,농림지역(2015-07-10),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률),산림보호구역(제3종수원함양)(산림보호법),공익용산지(산지관라법),,보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수도법)

기호8토지:
농림지역,생산관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립
승인지역(2020-10-16)(수도법),한강폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률)

기호9토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),공장설립승인지역(2020-10-16)(수
도법)

토지이용계획 및 제한상태

기호10토지:
농림지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산
지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호11토지:
생산관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호20토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축
사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역
(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산
지(산지관리법),하천구역(2024-07-19)(하천법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물매립시설
설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호12토지:
농림지역,계획관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),소하천구역(2018-12-14)
(146_소바위2천_소하천구역)(소하천정비법),하천구역(2014-05-23)(오미천)(하천법)


기호13토지:
농림지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),가
축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관
리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호14토지:
보전관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률
),준보전산지(산지관리법)

기호15토지:
보전관리지역,농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호16토지:
농림지역,생산관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호17토지:
농림지역,보전관리지역,계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호18토지:
농림지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호19토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)
(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보
전산지(산지관리법)

제시목록 외의 물건

1)기호16토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
2)기호17토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
3)기호18토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음
4)기호19토지: 일부에 분묘가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

※기호3토지 일부에 분묘가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

없 음

공부와의 차이

1)기호16토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
2)기호17토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
3)기호18토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음
4)기호19토지: 임야로서 자연림이며,일부 분묘가 소재하는 ""묘지""로 이용하고 있음

공부와의 차이

※기호3토지는 임야로서 자연림이며, 일부에 분묘가 소재하고 있는 ""묘지""로 이용하고 있음

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각
2.목록14: 용도지역이 대부분 보전관리지역임. 토지에 소나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 맹지임.
3.목록15:용도지역이 일부(약55%)는 보전관리지역, 일부(약45%)는 농림지역이며 토지의 일부는 소나무 등 잡목 자생, 일부는 벌목 후 잡목 자생.
수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 맹지임.
4.목록16:용도지역이 대부분(약95%) 농림지역. 토지의 일부는 소나무 등 잡목 자생, 일부는 벌목 후 잡목 자생. 북서측에 분묘소재하는 것으로 항공도면으로 확인됨(분묘기지권 성립여부는 불분명).맹지임.
수목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
5.정확한 지적 경계확인은 측량 필요.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5339 (8)

소재지: 충청북도 제천시 송학면 오미리 산62

용도: 임야

감정가: 280,066,600원

토지면적: 122,182.00㎡ (약 36,964.8평)

토지지분: 122,182㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 제천산림조합 (등기부 요약 기준)

특이사항: 분묘기지권, 공동담보

주의사항:

* 일괄매각 대상임.

* 목록14, 15, 16 토지는 대부분 맹지이며, 수목이 자생하고 있어 거래 관행에 따라 토지에 포함 평가되었음.

* 목록16 토지 북서측에 분묘가 소재하는 것으로 확인되었으나, 분묘기지권 성립 여부는 불분명함.

* 정확한 지적 경계 확인을 위해서는 측량이 필요함.

1.1. 입지조건

* 주변 환경: 본건은 충청북도 제천시 송학면 오미리에 위치한 임야로, 산간 임야지대, 농경지, 과수원, 주택, 창고시설, 캠핑장 등이 혼재된 지역에 속함. 여러 마을(골안마을, 음지말마을, 양달말마을, 운학1리마을, 구곡3리마을, 학전마을, 로뎀청소년학교 인근)과 인접해 있어 주위 환경은 보통으로 평가됨.

* 교통 접근성: 다수의 토지가 지적도상 맹지이며 차량 접근이 어려운 경우가 많음. 일부 필지는 현황 임도 또는 좁은 도로와 접하고 있으나, 대중교통 이용 및 차량 접근은 필지별로 보통에서 다소 불편할 수 있음. 인근으로 국도 및 지방도가 통과하는 필지도 있어 일부 지역의 교통 상황은 보통으로 평가됨.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황:

* 소유권이전: 주식회사서호 (1990-07-13)

* 근저당권: 제천산림조합 (2009-03-06, 1,240,000,000원) - 말소기준권리

* 지상권설정공동담보목록: 제천산림조합 (2009-03-06, 말소)

* 임의경매개시결정: 제천산림조합 (2025-06-12, 1,421,918,082원, 말소)

* 말소기준권리: 2009년 3월 6일자 제천산림조합의 근저당권이 말소기준권리가 되며, 이보다 늦은 시점의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보임.

* 인수되는 권리: 등기부상 말소 예정인 권리들만 기재되어 있으며, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 지상권이 언급되었으나, 등기부상 해당 지상권은 말소 처리되어 있어 특별히 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됨. (추가 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인은 없는 것으로 파악됨.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 자연림 및 임야 위주의 토지로, 일반적인 상업용 상권 분석은 어렵다고 판단됨.

* 주변은 농경지, 과수원, 전원주택 등이 혼재된 지역으로, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보임.

* 일부 계획관리지역, 생산관리지역이 포함되어 있어 지역적 특성에 따른 개발 잠재력은 고려해 볼 수 있으나, 전반적으로 농림지역 및 보전관리지역 비중이 높아 개발 행위에는 제약이 따를 수 있음.

1.4. 생활정보

* 본건은 임야이므로 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 낮음.

* 인접 마을 또는 국도/지방도로 이동 시 차량 또는 도보 이용이 필요하며, 대중교통 이용 시 불편함이 따를 수 있음.

* 전반적으로는 전원생활, 산림 자원 활용, 또는 자연 친화적인 활동을 고려하는 경우 적합한 환경임.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 여러 필지에 분묘가 소재하고 있으며, 일부는 묘지로 이용 중임. 분묘기지권 성립 시 매수 후 분묘 이장 등 추가 비용 및 법적 분쟁 가능성이 존재함.

* 맹지: 다수의 토지가 지적도상 맹지이므로, 토지 활용 및 건축 시 인접 토지 소유자의 토지 사용 승낙, 통행로 확보, 또는 지적 경계 측량을 통한 도로 편입 가능성 등 추가적인 검토 및 비용이 발생할 수 있음.

* 토지이용계획 및 제한: 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역, 계획관리지역이 혼재하며, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 하천구역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하여 토지 활용에 제약이 따를 수 있음.

* 수목 포함 평가: 소나무 등 자연림 수목이 토지 평가액에 포함되어 있으므로, 수목의 활용 또는 처리에 대한 별도의 계획 및 비용 고려가 필요함.

* 지적 경계 불명확: 정확한 토지 경계를 확인하기 위해서는 측량이 필수적임.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충청북도 제천시에 위치한 122,182㎡ 규모의 대규모 임야로서, 감정가는 2억 8천만원대임. 넓은 토지 면적과 더불어 자연림 상태의 수목을 포함하고 있으며, 일괄매각 대상임. 분묘기지권, 다수의 맹지, 복잡한 용도지역 및 법적 제한 사항 등 여러 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 해당 물건에 대한 충분한 조사와 신중한 접근이 요구됨. 등기부상으로는 특이사항 및 인수되는 권리가 없는 것으로 파악되나, 분묘기지권 등은 별도 확인 및 해결이 필요함.

1.7. 투자 포인트

* 대규모 면적: 약 3만 7천평에 달하는 넓은 임야로, 향후 개발 또는 활용 가능성에 따라 잠재적 가치 상승 기대.

* 다양한 용도지역: 계획관리지역, 생산관리지역 등 일부 용도지역이 포함되어 있어, 관련 법규 검토 후 특정 목적(전원주택 단지, 임업, 태양광 발전 부지 등)으로의 활용 가능성 탐색 가능.

* 자연환경: 소나무 등 수목이 자생하는 자연림으로, 산림 자원 활용 또는 쾌적한 자연환경을 활용한 개발 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 건은 감정가 280,066,600원으로 책정되었으며, 인수해야 할 보증금은 없는 상태임. 그러나 맹지, 분묘기지권, 다양한 토지이용 제한 등 여러 리스크 요인을 감안할 때, 입찰 참여 시에는 이러한 제반 사항을 충분히 고려하여 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 접근하는 것이 합리적일 것으로 판단됨. 정확한 투자 가치 판단 및 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 추가적인 확인이 필수적임.

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