나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5371 [3] 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Capital

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호22,23)은 충북 제천시 하소동 소재 ""용두초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있는
부동산(""전"" 2필지)이며, 주위는 동측 인근은 주거지역으로서 아파트단지, 주택 등으로 형
성되어 있으며, 서측으로는 자연녹지지역으로서 농경지, 주택,과수원, 임야 등으로 형성되어
있는 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호34~36)은 충북 제천시 봉양읍 연박리 소재 ""송수골마을(연박1리)""북서측 인근에
위치하고 있는 부동산(기호34,35: 임야 2필지) 및 제천시 봉양읍 원박리 소재 ""박달재터널
제천방향 진출입구"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호36:임야 1필지)이며,주위는
국도주변 농경지,과수원,주택,주유소,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 충북 제천시 봉양읍 학산리 소재 ""아릿골마을"" 북동측 인근에 위치하고 있는 부동
산(기호32:임야 1필지) 및 제천시 봉양읍 학산리와 강원도 원주시 신림면 용암리 경계선 부
근,용암리 소재 ""선터골마을"" 동측 인근에 위치하고 있는 부동산(기호33:임야 1필지)이며,주
위는 농촌마을,농경지,과수원,임야지대로 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호28,29,30)은 충북 제천시 금성면 포전리 소재 ""웃시렁골"" 인근에 위치하고 있는
부동산(지목상 ""전"" 3필지, 현황 장기간 휴경하여 임야화된 휴경지)이며, 주위는 산간
임야지대 및 농경지대로서 농경지,과수원,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 다소
열세함.

위치 및 주위환경

1)본건(기호2~13,15~21)은 충북 제천시 백운면 덕동리 ""덕동계곡 덕동자연생터쉼터"" 남동
측 인근에 위치하고 있는 부동산(임야 18필지, ""전"" 1필지)이며, 주위는 덕동계곡,생태
숲,캠핑장,민박,펜션,농경지,임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2)본건(기호31)은 백운면 화당리 소재 ""화당초등학교"" 북측 근거리지역에 위치하고 있는
부동산(임야 1필지)이며,주위는 농경지,과수원,농촌마을,임야 등으로 형성된 지역으로서
주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호14)은 충북 제천시 청풍면 교리 소재 ""청풍리조트 힐하우스"" 북서측 인근, 금성면
성내리에 위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 주위는 청풍호 주변,음식점, 숙박시설,농
경지,임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호27)은 충북 제천시 청풍면 오산리 소재 ""웃오미마을"" 북동측 근거리, 방흥리에
위치하고 있는 부동산(임야 1필지)이며, 주위는 청풍호 주변 순수 산림지대로 형성되어 있
으며, 농경지,과수원, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

위치 및 주위환경

본건(기호24,25,26)은 충청북도 제천시 봉양읍 구곡리 소재 ""구곡3리마을(굴탄마을)"" 남측
근거리지역에 위치하고 있는 부동산( 지목상 ""답"" 3필지)이며, 주위는 산간 임야지대 및
농경지대로서 농경지,과수원,농촌마을,태양광발전설비, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위
환경은 다소 열세함.

위치 및 주위환경

본건(기호1)은 충북 제천시 자작동 소재 ""자작마을""동측 인근 지방도로 월편에 위치하고 있
는 부동산(기호1토지: ""전"" 1필지, 휴경지)이며, 주위는 지방도로변 농경지, 과수원,농촌마
을,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

1)기호2,9,10,12,16,17,19,20토지: 지적도상 세로(불) 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지이
며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임
2)기호3~8,11,13,15,18,21토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나,인근으로 대중교통이 운행되
고 있어 교통상황 보통임.
3)기호31토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황
보통임.

교통상황

본건 기호1토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고 있으나 현황은 도로 경사면 등으로 도로
에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지이며,인근에 버스승강장이 소재하고 있어 교통상황 보통
임.

교통상황

본건 기호14토지는 지적도상 맹지이나 인접 타인 소유 토지(사도)를 이용하여 접근 가능하
며, 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임

교통상황

1)기호34토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도가 통과하고 마을이 소재하여
교통상황 보통임.
2)기호35토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 국도가 통과하고 마을이 소재하여
교통상황 보통임.
3)기호36토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하며,인근으로 국도가 통과하고 있으나 급경사 등
으로 교통상황 열세함

교통상황

1)기호32토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통상황
교통상황 보통임
2)기호33토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나 인근에 농촌마을이 있어 교통상황은 보통임

교통상황

본건 토지(기호28,29,30)는 맹지로서 농기계기구 등 접근 불가능하며,대중교통이 운행되는
곳까지 원거리로서 교통상황 불편함

교통상황

본건 기호27토지는 맹지로서 차량 접근 불가능하며,인근으로 대중교통이 운행되고 있어 교통
상황 보통임.

교통상황

1)기호24토지: 세로(불) 도로와 접하고 있어 소형 차량,농기계기구 접근 가능하나 대중교통
이 운행되는 곳까지는 근거리로서 교통상황 다소 불편함.
2)기호25토지: 세로(가) 도로와 접하고 있어 차량 접근가능 하나 대중교통이 운행되는 곳까
지 근거리로서 교통상황 다소 불편함
3)기호26토지: 맹지이며, 대중교통이 운행되는 곳까지 원거리로서 교통상황 불편함

교통상황

1)기호22토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상
황 보통임.
2)기호23토지: 맹지로서 차량 접근 불가능하나, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상
황 보통임.

형태 및 이용상태

1)기호34토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 토지
대부분 기존 자연림 벌채하고 수목이 자생하고 있으며, 일부 소나무 등 수목
이 자생하고 있는 자연림이며, 남측 동.서 방향으로 고압선이 통과하고 있는
선하지임.
2)기호35토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 완경사~급경사를 이루고 있으며, 토지
대부분 기존 자연림 벌채하고 수목이 자생하고 있으며, 일부 소나무 등 수목
이 자생하고 있는 자연림이며,북측 동.서 방향으로 고압선이 통과하고 있는
선하지이며,동측 극히 일부 인접 주택에서 이용하고 있는 것으로 목측 및 항
공도면으로 확인되므로 정확한 지적 경계 확인 및 이용상황 파악을 위해서는
측량이 필요한 바 경매 진행시 참고 하시기 바랍니다
3)기호36토지: 토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며, 토지에 소나
무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 남측으로 ""KTX중앙선"" 철도
에 저촉(지하 터널)되고 있으며, 남측 동.서 방향으로 고압선이 통과하고 있
는 선하지임.

형태 및 이용상태

본건 기호14토지 형태는 부정형이며,토지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림
이며, 일부에 분묘(2곳)가 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

본건 기호27토지 형태는 부정형으로서 인근지세는 급경사를 이루고 있으며, 지상에 소나무,
참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.

형태 및 이용상태

1)기호22토지: 토지 형태는 부정형이며, ""전""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임
2)기호23토지: 토지 형태는 부정형이며, ""전""으로 이용하고 있음

형태 및 이용상태

1)기호2,3,6~13,15~18,20,21토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목
이 자생하고 있는 자연림이며, 일부 조림임
2)기호4,5,19토지: 토지 형태는 사다리형이며,임야로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고
있는 자연림임
3)기호31토지: 토지 형태는 부정형이며,임야로서 토지에 대부분 벌채 후 수목이 자생하고 있
으며, 일부 소나무, 참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림이며, 분묘(1기)
가 소재하고 있음.

형태 및 이용상태

1)기호24토지: 토지 형태는 부정형이며, 지목은 ""답""이나 현황은 ""전""으로 이용하고 있음
2)기호25토지: 토지 형태는 부정형이며, ""답""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지이
며, 일부 ""도로""로 이용하고 있음
3)기호26토지: 토지 형태는 부정형이며, ""답""으로서 장기간 휴경하고 있는 휴경지임

형태 및 이용상태

1)기호32토지: 토지 형태는 부정형이며, 토지에 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자
연림임.
2)기호33토지: 토지 형태는 부정형이며, 토지 대부분에는 기존 자연림 벌채한 후 수목이 자
생하고 있으며, 일부에는 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임

형태 및 이용상태

1)기호28토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 토지에 수
목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.

2)기호29토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 토지에 수
목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.

3)기호30토지: 토지 형태는 부정형이며,지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 토지에 수
목이 자생하고 있는 임야화된 휴경지임.

형태 및 이용상태

본건 기호1토지는 ""전""으로서 기준시점 현재 휴경하고 있는 휴경지임.

인접 도로상태

1)기호2,9,10,12,16,17,19,20토지: 지적도상 세로(불) 도로에 접하고 있으나 현황은 맹지임
2)기호3~8,11,13,15,18,21토지: 맹지임
3)기호31토지: 맹지임

인접 도로상태

1)기호34토지: 맹지임
2)기호35토지: 맹지임
3)기호36토지: 맹지임

인접 도로상태

1)기호22토지: 맹지임
2)기호23토지: 맹지임

인접 도로상태

1)기호32토지: 맹지임
2)기호33토지: 맹지임

인접 도로상태

본건 기호14토지는 지적도상 맹지이나 인접 타인 소유 토지(사도)를 이용하여 접근 가능함

인접 도로상태

본건 기호27토지는 인접 도로가 접하고 있지 않은 맹지임.

인접 도로상태

본건 기호1토지는 지적도상 남측으로 도로와 접하고 있으나 현황은 도로 경사면 등으로 도로
에서 직접 접근할 수 없는 현황 맹지임.

인접 도로상태

1)기호24토지: 로폭 약3m의 비포장 도로와 일부 접하고 있음
2)기호25토지: 로폭 약3m의 포장 도로와 접하고 있음
3)기호26토지: 맹지임

인접 도로상태

본건 토지(기호28,29,30)는 맹지임

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,계획관리지역,특화경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),보전산지(2023-07-28)(산지관리법),임업용산지(2023-07-28)(산지관리
법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법
률),중점경관관리구역

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
접도구역(도로법),

토지이용계획 및 제한상태

기호2,3,4,5토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)
(산지관리법)

기호6,7,8,9,10,11,12,16,17토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
준보전산지(산지관리법)

기호13토지:
보전관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률),영농여건불리농지

기호15토지:
농림지역,생산관리지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),보전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운
학1지구)(산지관리법),준보전산지(산지관리법)

기호18,21토지:
농림지역,자연경관지구,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산
지관리법)

기호19토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)

기호20토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
준보전산지(산지관리법)

기호31토지:
농림지역,보전관리지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지
관리법),준보전산지(산지관리법)

토지이용계획 및 제한상태

기호22토지:
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관
한 법률)

기호23토지:
도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법
률),상대보호구역(용두초등학교,의림여자중학교)(교육환경 보호에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호24토지:
보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

기호25토지:
계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),
영농여건불리농지

기호26토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
준보전산지(산지관리법),영농여건불리농지

토지이용계획 및 제한상태

농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계
상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호28,29토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)
영농여건불리농지

기호30토지:
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

토지이용계획 및 제한상태

기호32토지:
농림지역,생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률),가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보
전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),한강폐기물 매립시설
설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)

기호33토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),
보전산지(산지관리법),임업용산지(산지관리법)

토지이용계획 및 제한상태

기호34,35토지:
농림지역,가축사육제한구역(일부제한지역 500m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),보전
산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지
관리법)

기호36토지:
농림지역,일반철도(2023-09-13)(저촉),가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)(가축분뇨의 관
리 및 이용에 관한 법률),보전산지(2023-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),임업용산지(20
23-09-15)(백운운학1지구)(산지관리법),철도보호지구(철도안전법)

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

본건 기호1토지에 비닐하우스 철파이프골조(비닐은 낡아 거의 벗겨진 상태), 약315㎡가 소
재하고 있으나 소유자 미상이고, 비교적 철거 용이한 구조로서 제시물건으로 평가 하지 않았
습니다.

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

※기호31토지 일부에 분묘(1기)가 소재하고 있음

제시목록 외의 물건

없 음

제시목록 외의 물건

본건 기호14토지 일부에 분묘(2곳)가 소재하고 있음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

본건 토지(기호28,29,30)는 공부상 지목이 ""전""이나 장기간 휴경으로 인하여 수목이 자생하
고 있는 임야화된 휴경지임.

공부와의 차이

없 음

공부와의 차이

※기호24토지는 지목상 ""답""이나 현황은 ""전""으로 이용하고 있음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1토지 임대관계 미상임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지 임대관계 미상임

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

전체 임대관계 미상임.

물건 비고

1.본건 토지 일부에 분묘(2곳) 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명.
2.지적도상 맹지이나 인접 타인 소유 토지를 이용하여 접근 가능함.
3.분묘(2곳)소재로 인하여 영향을 받을 경우의 평가액은 @5,640원/㎡임.(자세한 내용은 감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 제천지원 2025타경5371 (3)

* 소재지: 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1

* 용도: 임야

* 토지면적: 53,843 ㎡ (약 16,290 평)

* 건물면적: 0 ㎡

* 감정가: 317,673,700 원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 제천산림조합 (등기부 요약 기준)

1.1. 입지조건

* 본 물건은 충청북도 제천시 금성면 성내리 산48-1에 위치한 임야입니다.

* 주변 환경:

* 감정평가서 요약에 따르면, 본건(기호14)은 충청북도 제천시 금성면 성내리에 위치하며, 주위는 청풍호 주변, 음식점, 숙박시설, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황:

* 본건은 지적도상 맹지이나, 인접 타인 소유 토지(사도)를 이용하여 접근이 가능합니다.

* 인근으로 대중교통이 운행되고 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2017년 10월 18일 접수된 제천산림조합의 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리:

* 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 등기부등본 상 을구의 근저당권(제천산림조합, 한준아), 압류(제천세무서장), 임의경매(제천산림조합) 등은 모두 말소 예정입니다.

* 인수되는 권리:

* 등기부등본 상 지상권설정(제천산림조합)은 말소 예정으로 기재되어 있어, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원. 본 건에는 인수되는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 임야로, 직접적인 상권 형성은 미미합니다.

* 주변 지역은 농경지, 과수원, 주택, 임야 등이 혼재되어 있으며, 인근에 청풍호 관광지와 연계된 숙박시설 및 음식점 등이 일부 소재하여 관광객을 대상으로 하는 제한적인 상업 활동이 있습니다.

* 토지이용계획 상 계획관리지역, 농림지역 등이 혼재되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 원자재 생산 또는 레저/휴양 목적의 활용이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 본 물건은 임야로, 일반적인 주거 생활 정보 제공이 어렵습니다.

* 인근 지역은 농촌 마을 및 자연 녹지 지역의 특성을 가지며, 기본적인 편의시설은 제천시내 또는 인근 읍면 지역을 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

* 본건(기호14) 인근에는 "청풍리조트 힐하우스"와 같은 숙박 시설이 소재합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘: 본건 토지 일부에 2곳의 분묘가 소재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 향후 분묘 이장 또는 관련 분쟁 발생 가능성이 있습니다. 분묘로 인한 영향 시 평가액은 5,640원/㎡로 평가되었습니다.

* 맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 원만한 토지 이용 협의가 필수적입니다. 현재는 인접 토지를 통해 접근 가능하나, 이는 사도 또는 관습상의 통행로에 의존하는 것으로, 법적 권리가 확보되지 않은 경우 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 토지 이용 제한: 본건 토지는 농림지역, 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 보전산지, 임업용산지, 한강폐기물 매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되어 있어 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

* 자연환경: 임야로서 자연림, 수목 등이 자생하고 있으며, 일부 지형은 급경사를 이루고 있어 개발 시 토목 공사에 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 제천시 금성면 성내리에 위치한 임야로, 청풍호 인근의 관광지와 연계될 가능성이 있는 입지입니다.

* 다만, 맹지이며 분묘가 소재하고 있어 실제 이용 및 개발에 있어 고려해야 할 사항이 많습니다.

* 권리상으로는 특별히 인수될 권리가 없어 명확한 상태로 인수가 가능할 것으로 보입니다.

* 투자는 토지 이용 규제, 분묘 관련 문제, 맹지 해소 방안 등을 충분히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 자연 환경: 청풍호 인근의 수려한 자연 경관을 갖추고 있습니다.

* 관광 연계 가능성: 청풍호 주변 관광 활성화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 권리 관계 명확: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 깨끗한 등기 상태로 취득 가능합니다.

* 토지 이용 다양성: 농림지역 및 계획관리지역 등이 혼재되어 있어, 규제 범위 내에서의 용도 변경 및 활용을 고려해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 317,673,700 원

* 본건은 임야로서, 분묘 소재 및 맹지라는 명확한 단점을 가지고 있습니다.

* 또한, 토지이용계획 상 각종 규제가 존재하며, 개발을 위해서는 추가적인 공사 비용과 인허가 절차가 필요합니다.

* 현재 시세 및 유사 물건 거래 사례를 종합적으로 고려하고, 상기 명시된 리스크 요소를 감안할 때, 감정가 대비 70% ~ 85% 수준에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 약 222,371,590 원 ~ 269,022,700 원 범위에서 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.