나이스옥션 법원경매 제천 2025타경5409 [2] 충청북도 제천시 수산면 원대리 222 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지 일련번호(1)은 충청북도 제천시 수산면 원대리 소재 ‘가삽골마을’ 남동측 인근에 위치하며, 토지 일련번호(2~6)은 충청북도 제천시 수산면 수산리 소재 ‘방골마을’ 동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 자연림, 근린생활시설등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난시 됨.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1~5) : 부정형 토지로서 휴경지 상태임.
일련번호(6) : 부정형 토지로서 토지임야 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1~5) : 지적도상 맹지임.
일련번호(6) : 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(국가하천)<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(문의:043-641-6222)
일련번호(2) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호(3) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호(4) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호(5) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역 2000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 영농여건불리농지
일련번호(6) :계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(문의:641-6382)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.농지취득자격증명서 필요(미제출시 매수보증금 몰수)
3.휴경지임, 지적도상 맹지임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

2.2. 교통상황

2.3. 인접 도로상태

2.4. 주변 시설

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

3.2. 등기부 요약

3.3. 임차인 현황

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5409 (2)

물건소재지: 충청북도 제천시 수산면 원대리 222

용도: 전 (농지)

토지면적: 4159.00㎡ (약 1258.07평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 124,770,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지(일련번호 1)는 충청북도 제천시 수산면 원대리 소재 ‘가삽골마을’ 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 농경지와 자연림, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지 및 그 인근까지 차량 접근이 가능하며, 가까이에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접 도로 상태는 직접적인 도로 접근이 어려운 상황입니다.

2.4. 주변 시설

본건이 위치한 제천시 수산면 원대리는 제천시의 남부 지역에 위치하며, 청풍호와 옥순봉, 금수산 등 수려한 자연경관을 자랑하는 지역입니다. '속삭이는 자작나무 숲'과 같은 관광 명소가 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 수산면은 '슬로시티'로 지정되어 지역 고유의 문화와 전통을 지키며 느리지만 행복한 삶을 추구하는 곳입니다. 다양한 체험 시설과 숙박 시설을 갖추고 있어 관광객들에게 인기가 있는 지역입니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 제천시는 폐기물 불법 반입에 대해 엄단 방침을 밝히고 있으며, 과거 폐기물 매립장과 관련된 환경 문제 이슈가 있었던 것으로 보입니다. 그러나 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2020년 11월 13일 접수된 북신안농업협동조합의 근저당권 공동담보 목록입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부등본상으로는 소유권 이전(윤삼이, 김대성), 근저당권(북신안농업협동조합), 가압류(농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동, 북신안농업협동조합), 임의경매(북신안농업협동조합) 등 다수의 권리사항이 등재되어 있습니다. 이 중 근저당권, 가압류, 임의경매 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 경매로 인해 말소될 예정인 권리입니다.

등기부채권 총액: 211,490,068원

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에는 임차인 현황이 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있습니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 내용이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농지(전)로서, 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 전통적인 상권 분석보다는 농업적 가치와 관련 규제 측면에서의 분석이 중요합니다. 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 하천구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 제천시 수산면에 위치하며, 수산면은 청풍호 등 관광자원이 풍부하고 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. '속삭이는 자작나무 숲'과 같은 관광지가 인근에 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 수산면은 국제슬로시티로 지정되어 여유롭고 주민 중심의 생활 문화가 특징입니다. 다만, 농업 지역의 특성상 편의시설이나 생활 기반 시설은 제천시 중심부보다 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 실제 농업 경영 또는 주말·체험영농 등의 목적으로 취득하는 경우에 발급되며, 관련 계획서를 제출해야 합니다.

* 지적도상 맹지: 본 건은 지적도상 맹지이므로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다.

* 휴경지 상태: 현재 토지가 휴경지 상태로, 실제 농업 활동이 이루어지지 않고 있는 것으로 보입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 하천구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 축산업 등 다양한 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

* 일괄매각: 본 건은 '일괄매각' 대상이므로, 명시된 여러 필지의 토지가 함께 매각됩니다. 이에 따라 각 필지의 특성을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 채무의 규모나 연관된 다른 물건들에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 수산면의 자연환경이 우수한 지역에 소재한 농지입니다. 아름다운 자연경관과 관광 자원이 풍부한 곳에 위치하고 있으나, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점이 주요 특징입니다. 토지매각으로 진행되며 일괄매각 대상이므로, 함께 매각되는 다른 필지들과의 연관성을 고려해야 합니다. 농지로서의 직접적인 농업적 활용이나, 향후 규제 완화 및 개발 가능성을 염두에 둔 투자 가치를 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 자연경관 우수: 제천시 수산면의 빼어난 자연환경 속에 위치하여 전원생활이나 휴양 목적의 토지 활용 가능성이 있습니다.

* 농업 잠재력: 농지로서의 가치를 고려할 때, 농지취득자격증명 확보 및 관련 법규 준수 시, 경작 등 농업적 활용이 가능합니다.

* 관광 연계 가능성: 인근의 다양한 관광 명소와 연계하여 휴양, 체험 시설 등으로의 개발 잠재력을 모색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 감정가(124,770,000원)를 기준으로, 입찰 참여자들의 경쟁 상황, 물건의 실질적인 활용 가치, 관련 규제 사항, 명도 가능성, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 맹지 및 농지 관련 제약 사항을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 이는 개별적인 추가 조사와 시장 분석을 통해 도출되어야 합니다.1.물건 기본정보

사건번호: 제천지원 2025타경5409 (2)

물건소재지: 충청북도 제천시 수산면 원대리 222

용도: 전 (농지)

토지면적: 4159.00㎡ (약 1258.07평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 124,770,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각 (일괄매각)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건 토지(일련번호 1)는 충청북도 제천시 수산면 원대리 소재 ‘가삽골마을’ 남동측 인근에 위치합니다. 주위로는 농경지와 자연림, 근린생활시설 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

본건 토지 및 그 인근까지 차량 접근이 가능하며, 가까이에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접 도로 상태는 직접적인 도로 접근이 어려운 상황입니다.

2.4. 주변 시설

본건이 위치한 제천시 수산면 원대리는 제천시의 남부 지역에 위치하며, 청풍호와 옥순봉, 금수산 등 수려한 자연경관을 자랑하는 지역입니다. '속삭이는 자작나무 숲'과 같은 관광 명소가 인근에 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 수산면은 '슬로시티'로 지정되어 지역 고유의 문화와 전통을 지키며 느리지만 행복한 삶을 추구하는 곳입니다. 다양한 체험 시설과 숙박 시설을 갖추고 있어 관광객들에게 인기가 있는 지역입니다.

혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 제천시는 폐기물 불법 반입에 대해 엄단 방침을 밝히고 있으며, 과거 폐기물 매립장과 관련된 환경 문제 이슈가 있었던 것으로 보입니다. 그러나 해당 물건지 주변에 직접적인 혐오시설이 있다는 구체적인 정보는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2020년 11월 13일 접수된 북신안농업협동조합의 근저당권 공동담보 목록입니다.

3.2. 등기부 요약

등기부등본상으로는 소유권 이전(윤삼이, 김대성), 근저당권(북신안농업협동조합), 가압류(농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동, 북신안농업협동조합), 임의경매(북신안농업협동조합) 등 다수의 권리사항이 등재되어 있습니다. 이 중 근저당권, 가압류, 임의경매 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 경매로 인해 말소될 예정인 권리입니다.

등기부채권 총액: 211,490,068원

3.3. 임차인 현황

제공된 정보에는 임차인 현황이 '인수 보증금 합계: 0원'으로 기재되어 있습니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 내용이 있습니다.

4. 상권분석

본 물건은 농지(전)로서, 주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 전통적인 상권 분석보다는 농업적 가치와 관련 규제 측면에서의 분석이 중요합니다. 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 하천구역, 폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 있어 개발이나 활용에 제약이 따를 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건은 제천시 수산면에 위치하며, 수산면은 청풍호 등 관광자원이 풍부하고 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. '속삭이는 자작나무 숲'과 같은 관광지가 인근에 있어 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 수산면은 국제슬로시티로 지정되어 여유롭고 주민 중심의 생활 문화가 특징입니다. 다만, 농업 지역의 특성상 편의시설이나 생활 기반 시설은 제천시 중심부보다 다소 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수될 수 있습니다. 농지취득자격증명은 실제 농업 경영 또는 주말·체험영농 등의 목적으로 취득하는 경우에 발급되며, 관련 계획서를 제출해야 합니다.

* 지적도상 맹지: 본 건은 지적도상 맹지이므로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 심각한 제약이 따릅니다.

* 휴경지 상태: 현재 토지가 휴경지 상태로, 실제 농업 활동이 이루어지지 않고 있는 것으로 보입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 생산관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 하천구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 건축, 개발, 축산업 등 다양한 활동에 제한이 있을 수 있습니다.

* 일괄매각: 본 건은 '일괄매각' 대상이므로, 명시된 여러 필지의 토지가 함께 매각됩니다. 이에 따라 각 필지의 특성을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 설정되어 있어, 채무의 규모나 연관된 다른 물건들에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 제천시 수산면의 자연환경이 우수한 지역에 소재한 농지입니다. 아름다운 자연경관과 관광 자원이 풍부한 곳에 위치하고 있으나, 지적도상 맹지이고 농지취득자격증명이 필수적이라는 점, 그리고 다양한 토지 이용 제한이 존재한다는 점이 주요 특징입니다. 토지매각으로 진행되며 일괄매각 대상이므로, 함께 매각되는 다른 필지들과의 연관성을 고려해야 합니다. 농지로서의 직접적인 농업적 활용이나, 향후 규제 완화 및 개발 가능성을 염두에 둔 투자 가치를 신중하게 검토해야 할 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 자연경관 우수: 제천시 수산면의 빼어난 자연환경 속에 위치하여 전원생활이나 휴양 목적의 토지 활용 가능성이 있습니다.

* 농업 잠재력: 농지로서의 가치를 고려할 때, 농지취득자격증명 확보 및 관련 법규 준수 시, 경작 등 농업적 활용이 가능합니다.

* 관광 연계 가능성: 인근의 다양한 관광 명소와 연계하여 휴양, 체험 시설 등으로의 개발 잠재력을 모색해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본건의 현재 감정가(124,770,000원)를 기준으로, 입찰 참여자들의 경쟁 상황, 물건의 실질적인 활용 가치, 관련 규제 사항, 명도 가능성, 그리고 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 특히, 맹지 및 농지 관련 제약 사항을 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 이는 개별적인 추가 조사와 시장 분석을 통해 도출되어야 합니다.

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