나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경225 [4] 강원특별자치도 강릉시 안현동 447 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 세계감정 · 평가일 2025.07.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

<기호1>
본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남측 인근에 위치하며,
인근은 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 상업나지 등으로 형성되어 있음.
<기호3>
본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은
강릉유천지구우미린아파트, 강릉미디어촌 5단지아파트, 유승한내들더퍼스트, 근린생활시설,
단독주택 등으로 형성되어 있음.
<기호4>
본건은 강원특별자치도 강릉시 유천동 소재 ""유천초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은
강릉유천더테라스아리스타, 요양원, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
<기호5>
본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동 소재 ""양지1교"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 농가
주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
<기호6>
본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 방내리 소재 ""연곡면사무소"" 남동측 원거리에 위치하
며, 인근은 농경지, 일부 근린생활시설, 딸기농장 등으로 형성되어 있음.
<기호7,8,10>
본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 소재 ""연등사"" 서측 인근에 위치하며, 인근은
농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.
<기호9>
본건은 강원특별자치도 강릉시 연곡면 삼산리 소재 ""두릉1교"" 남동측 인근에 위치하며, 인근
은 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

교통상황

<기호1,3,6>
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사
정은 무난시 됨.
<기호4>
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사
정은 보통시 됨.
<기호5,7,8,9,10>
본건까지 차량접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사
정은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호1 : 사다리형상의 토지로서 현황 상업용 부지로 이용중임.
기호3 : 정방형상의 토지로서 현황 주상나지 상태임.
기호4 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림임.
기호5 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 구거 등으로 이용중임.
기호6 : 부정형상의 토지로서 현황 전으로 이용중임.
기호7,8 : 부정형상의 토지로서 현황 답으로 이용중임.
기호9 : 부정형상의 토지로서 현황 전 및 일부 도로 등으로 이용중임.
기호10 : 부정형상의 토지로서 현황 자연림 및 일부 농로, 구거 등으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 : 본건 동측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호3 : 본건 서측으로 로폭 약 12미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호4 : 임야도상 맹지이며 인접 필지를 통하여 통행가능함.
기호5 : 본건 북동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호6 : 본건 동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호7,8 : 본건 서측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호9 : 본건 내 로폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근가능함.
기호10 : 본건 북동측으로 로폭 약 2미터 내외의 비포장도로를 이용하여 접근가능함.

토지이용계획 및 제한상태

<기호1>
근린상업지역 , 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2024-10-30)
(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강
원도문화재보호조례>, 무선방위측정장치보호구역<전파법>
<기호3>
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-09-30) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014
-09-30)(접합), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>
<기호4>
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>
<기호5>
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>
<기호6>
도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>
<기호7>
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>
<기호8>
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>
<기호9>
계획관리지역(2017-08-18) , 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제
한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(젖소 닭 오
리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역<소하천정
비법>, 공장설립승인지역<수도법>
<기호10>
계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(돼지 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-10-30)(산란계 오리 메추리 돼지 개 제한구역)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구<온천법>

제시목록 외의 물건

본건 기호9 지상에는 소유자 미상의 두릅나무가 식재되어 있음.

공부와의 차이

기호5 : 공부상 ""전""이나 현황은 ""전 및 일부 구거 등""임.
기호9 : 공부상 ""답""이나 현황은 ""전 및 일부 도로 등""임.
기호10 : 공부상 ""임야""이나 현황은 ""자연림 및 일부 농로, 구거 등""임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로 건축물대장상 2020.12.16.자로 사용승인
된 건물임.
외벽 : 외장타일, 벽돌쌓기 마감, 타일붙임마감 등
내벽 : 노출 콘크리트 위 페인팅, 내부 인테리어, 일부 타일마감 등
바닥 : 페인팅마감 및 일부 타일마감 등
천장 : 콘크리트 위 페인팅마감 등
창호 : 폴딩 도어, 페어글라스 등임.

이용상태

문화 및 집회시설(1층 : 모델하우스 전시장, 2층 :사무실)로 이용 중이었으나, 현황은 공실
상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

없음.

공부와의 차이

대상 건물은 등기부상 443-25, 443-26 양지상이나 2020년 12월 16일 자로 합병되어 현재는
443-25 단일 지상에 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

물건 비고

- 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)(물건명세서에 첨부된 사실조회회신 참조)
- 현황 '전 및 일부 구거 등'

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호: 강릉지원 2025타경225 (4)

1.2. 소재지: 강원특별자치도 강릉시 안현동 447

1.3. 용도: 전

1.4. 토지 면적: 1,386.00㎡ (약 419.28평)

1.5. 건물 면적: 0.00㎡ (본건 매각 대상 아님)

1.6. 감정가: 536,382,000원

1.7. 매각 대상: 토지 (전)

1.8. 경매 구분: 부동산 임의 경매

1.9. 채권자: 북강릉농업협동조합 (추정)

1.10. 특이사항: 농지취득자격증명 필수, 공동담보 물건, 현황 '전 및 일부 구거 등'

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 안현동에 위치하며, 주변은 농가주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. [cite: 입력된 정보] 본건(안현동 447)은 '양지1교' 북서측 인근에 위치합니다. [cite: 입력된 정보]

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 시내버스 정류장과의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite: 입력된 정보]

2.3. 도로 상태

본건 북동측으로 로폭 약 3~4미터 내외의 포장도로를 이용하여 접근 가능합니다. [cite: 입력된 정보]

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 소유권 이전 내역이 존재하며, 말소기준권리는 2020년 12월 21일 접수된 북강릉농업협동조합의 근저당입니다. [cite: 입력된 정보] 이후 북강릉농업협동조합 외 주식회사하나저축은행 등이 근저당 및 가압류를 설정하였으며, 현재 본 경매는 북강릉농업협동조합의 임의경매 신청으로 진행 중입니다. [cite: 입력된 정보] 총 등기부채권액은 약 4,080,000,000원입니다. [cite: 입력된 정보] 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다. [cite: 입력된 정보]

3.2. 임차인 현황

인수해야 할 임차인 보증금은 없으며 (합계 0원), 임차인 현황은 없는 것으로 파악됩니다. [cite: 입력된 정보]

4. 상권분석

4.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건(안현동 447, 기호5)은 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 건폐율 20%, 용적률 80%가 적용됩니다. 이는 토지의 활용에 있어 일정한 제약을 받음을 의미합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 관련 업종의 제한이 따릅니다. [cite: 입력된 정보] 주변 지역은 주로 농경지와 주거지로 구성되어 있으며, 대규모 상업 개발보다는 전원적인 특성을 유지하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 및 공공시설

본건 인근에는 양지초등학교, 강릉유천초등학교가 있으며, 차량으로 10분 거리에 강릉시청, 강릉의료원이 위치합니다. 주변 상업시설로는 중앙시장, 홈플러스 강릉점 등이 있습니다. 안현동 지역은 주로 전원 주택단지와 농경지가 혼합된 지역으로, 일부 근린생활시설이 분포합니다. 대규모 상업 시설은 시내 중심가로 이동해야 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 매수보증금 반환이 불가하므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. [cite: 입력된 정보] 토지 현황이 공부상 '전'이나 실제로는 '전 및 일부 구거 등'으로 이용 중입니다. [cite: 입력된 정보] 공동담보로 인한 경매이므로, 관련 채권 및 담보 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 공부와의 차이

본건(안현동 447)은 공부상 '전'이나 현황은 '전 및 일부 구거 등'으로 이용 중입니다. [cite: 입력된 정보] 다른 기호의 토지들도 공부와 현황이 상이한 경우가 있어, 현장 확인이 중요합니다. [cite: 입력된 정보]

6.3. 기타 참고사항

본건은 토지 매각 대상이며, 건물 면적은 0.00㎡입니다. [cite: 입력된 정보] 제공된 건물에 대한 상세 정보는 본건 매각 대상 토지와 직접적인 관련이 없는 참고 정보일 수 있습니다. [cite: 입력된 정보] 강릉시 안현동 447 일대에는 대규모 공업 시설이나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근 지역은 대부분 주거 및 농업 지역입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농지취득자격증명이 필수이며, 현황과 공부상의 차이, 그리고 일부 대중교통 이용의 불편함 등의 고려사항이 있습니다. 그러나 토지 매각 대상이며, 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 자연녹지지역 내 토지로서 향후 개발 가능성 또는 농업적 이용 가치를 판단하여 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 강릉시의 성장 잠재력 및 향후 지역 개발 계획과 연계하여 토지의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는 깔끔한 권리 관계를 가지고 있습니다.

* 농지 취득 관련 법규 준수 및 활용 계획 수립 시 안정적인 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 감정가: 536,382,000원

본 물건의 예상 입찰가는 현재 감정가를 기준으로 시장 상황, 입찰 참여자 수, 낙찰 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정되어야 합니다. 인수 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 별도 고려사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.