나이스옥션 법원경매 강릉 2025타경30762 [2] 강원특별자치도 강릉시 박월동 산33 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 강릉시 장현동 소재 "모산초등학교" 남동측 근거리에 위치하고 있으며, 부근은 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

공히 본건 부근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형 완경사의 토지로서 현황 "자연림, 묘지 및 제시외 건부지 등" 상태, 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서 "자연림 등" 상태입니다.

인접 도로상태

본건은 공히 지적도상 맹지이며, 기호(1)은 북동측 일부가 인접필지를 이용한 비포장임도를 통하여 출입이 가능하나 합법적 지속적 이용가능 여부는 불분명합니다.

토지이용계획 및 제한상태

공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<강원도문화재보호조례>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>이며, 기호(1)은 보전관리지역, 자연취락지구입니다.

제시목록 외의 물건

본건 토지중 기호(1) 북동측 경계부근 지상에 소유자미상의 제시외 건물(목조 함석지붕 주택 및 부속건물(화장실)) 등이 소재하며, 북측 및 남측 일부 경계부근 지상에 제시외 분묘 수기가 소재하고 있습니다.

공부와의 차이

기호(1)은 의뢰목록상 지목이 "임야" 이나, 현황 "일부 묘지 및 제시외 건부지 등" 입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

물건 비고

- 경계부근 목측되는 분묘는 인접필지상 소재로 추정, 추가 분묘 소재여부 별도 확인요
- 지적도상 맹지, 지적경계 불분명
- 자연생 입목 등 포함 평가

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 정보에 따르면 본 건은 강원특별자치도 강릉시 박월동 산33에 소재한 임야입니다.

사건번호는 강릉지원 2025타경30762 (2)이며, 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

감정평가액은 169,070,000원이며, 토지 면적은 3074.00㎡ (약 930평)입니다.

매각 대상은 토지이며, 건물은 없습니다.

채권자는 신OOOOO (신용보증기금) 등 다수이며, 물건명세서 작성일은 2026년 6월 26일입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 강릉시 장현동에 위치한 모산초등학교 남동측 근거리에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 농경지, 단독주택, 그리고 임야 등으로 형성된 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 버스 정류장과의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 여건은 보통으로 평가됩니다.

하지만 지적도상 맹지이며, 지적 경계가 불분명한 상태입니다.

기호(1) 토지는 북동측 일부가 인접 필지를 이용한 비포장 임도를 통해 출입이 가능하나, 합법적이고 지속적인 이용 가능 여부는 불확실합니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2009년 6월 4일 접수된 평창군산림조합의 근저당권(을7)입니다.

등기부등본 요약에 따르면, 을7 근저당권 외 을8 지상권, 을11 근저당권, 을12 근저당권, 을12-1 가처분, 갑2 가압류, 갑3 가압류, 을12-2 가처분, 갑4 강제경매, 갑5 가압류 등 모든 등기된 권리들이 말소될 예정으로 확인됩니다.

따라서 일반적인 권리 분석상 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

등기부채권 총액은 353,367,866원입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 건은 임야로서 주변이 농경지, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있어 일반적인 상권과는 거리가 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 자연 환경 및 농업 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

모산초등학교가 인근에 위치해 있으며, 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

주변은 자연 녹지 위주로 형성되어 있어 조용한 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 분묘기지권: 본 건에는 분묘기지권이 존재합니다. 주의사항에 따르면 경계 부근에서 목측되는 분묘는 인접 필지에 소재할 것으로 추정되나, 추가 분묘 소재 여부에 대한 별도 확인이 필요합니다.

* 맹지 및 경계 불분명: 지적도상 맹지이며, 지적 경계가 불분명하여 활용 및 관리에 어려움이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한: 본 건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 비행안전제6구역, 군용비행장 소음대책구역에 해당하며, 기호(1)은 보전관리지역, 자연취락지구에 포함되어 있어 개발 및 건축 시 여러 제한 사항이 따를 수 있습니다.

* 자연생 입목: 자연생 입목 등이 포함 평가되어 있어, 이와 관련된 관리 또는 처분에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 강릉시 박월동에 위치한 임야로, 현재 자연림, 묘지, 제시외 건물 부지 등으로 현황 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이며 경계가 불분명하고, 분묘기지권이라는 특수한 권리가 존재하여 향후 활용에 주의가 필요합니다.

또한, 다수의 공익적 토지이용계획 및 제한 사항이 있어 개발에 제약이 따를 가능성이 높습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 일반적인 투자 목적보다는 특정 목적을 가진 실수요자에게 적합할 수 있으며, 신중한 접근이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 강릉시의 자연 친화적인 입지에 소재한 임야입니다.

* 감정가 대비 넓은 면적을 보유하고 있습니다.

* (별도 확인 필요: 향후 해당 지역의 개발 계획 수립 시 연계 가능성)

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 169,070,000원입니다.

주요 리스크 요인인 맹지, 분묘기지권, 불분명한 경계, 각종 개발 제한 등을 고려할 때, 감정가보다는 낮은 수준에서 입찰가를 산정하는 것이 합리적일 수 있습니다.

분묘기지권의 정확한 범위 및 법적 효력, 추가 분묘 존재 여부, 인접 토지와의 경계 확인 등 현장 답사를 통한 면밀한 조사가 필수적입니다.

이러한 리스크 요인들을 감안하여, 입찰가는 감정가의 60~80% 수준을 잠정적으로 고려해 볼 수 있으나, 정확한 입찰가 결정은 전문가와의 상담 및 추가적인 현장 조사를 통해 이루어져야 합니다.

본 건에서는 인수 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.