나이스옥션 법원경매 강릉 2026타경50012 [1] 강원특별자치도 강릉시 포남동 1198-1 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 강릉지원 2026타경50012 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 강릉시 포남동 1198-1 2층 201호

* 용도: 다세대주택

* 감정가: 126,000,000원

* 건물면적: 98.30㎡ (약 29.73평)

* 토지면적: 0.00㎡ (0평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 강OOOOOOOOO

* 준공년도: 1990년

* 총 층수: 3개 층

* 해당 층: 2층

* 건축구조: 시멘트벽돌조

* 주용도: 공동주택 (다세대주택)

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 강릉시 포남동에 위치하고 있습니다. 포남동은 강릉시 내에서 비교적 잘 정비된 주거 지역으로, 주변으로 파인빌리지(연립, 2018년 건축)와 필하우스(다세대, 2017년 건축) 등 유사한 형태의 주거 시설이 분포하고 있습니다. 지역 내 교통, 편의시설, 근린 생활시설 등 기본적인 생활 기반은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

등기부 현황:

말소기준권리인 2016년 1월 21일자 강릉시수산업협동조합의 근저당(을4)을 기준으로, 이후 등기된 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 인수해야 할 권리는 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 없음)

총 등기부채권액: 328,538,967원

1.3. 상권분석

포남동 지역은 강릉시의 안정적인 주거 단지 중 하나로, 지역 주민을 위한 기본적인 상업 시설 및 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 다세대 주택이 밀집한 지역 특성상, 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있으며, 생활 편의를 위한 접근성이 우수합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 지역 내 주요 도로망과의 연결성이 양호하여 시내 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용 또한 일반적인 수준에서 가능할 것으로 보입니다.

* 편의시설: 인근에 소규모 상점, 마트 등이 위치하여 일상생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다. 강릉시 중심 지역으로의 접근성을 통해 더 넓은 범위의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

* 교육시설: 해당 지역 인근의 초등학교, 중학교 등 교육 시설에 대한 정보는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 주거 지역으로서 기본적인 교육 환경은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다.

* 의료시설: 지역 내 병원, 의원 등 의료 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건: 본 물건은 동일한 부동산에 대해 여러 건의 경매 사건이 중복으로 접수된 상태입니다. 이는 경매 절차의 진행이 지연되거나, 다른 경매 사건과의 우선순위 및 진행 방식에 따라 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 반드시 법원에 해당 중복사건의 진행 상황과 처리 방침을 확인해야 합니다.

건축 연도: 1990년 준공된 건물로, 약 30년 이상 경과하여 시설 노후화 및 유지보수 비용 발생 가능성이 있습니다. 내부 및 외부 상태에 대한 면밀한 현장 확인이 필요합니다.

토지 면적: 제공된 정보에 따르면 토지 면적이 0㎡로 기재되어 있습니다. 이는 집합건물의 대지권이 별도로 관리되거나, 해당 매각 대상에 토지가 실질적으로 포함되지 않았을 가능성을 시사합니다. '토지/건물 일괄매각'으로 표시되어 있으나, 정확한 토지 관련 권리 관계 및 지분은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 권리상 하자가 없어 낙찰 시 명확하게 소유권을 확보할 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다. 채권자들의 권리가 모두 말소될 예정이므로, 권리 분석 측면에서는 매우 안전한 물건으로 평가됩니다.

다만, 중복사건으로 인한 절차적 불확실성과 30년 이상 경과한 건물 연식은 신중한 접근을 요구합니다. 감정평가액은 1억 2,600만원으로 책정되었으나, 최근 인근 유사 주거 시설의 시세 동향을 볼 때 잠재적 가치는 그 이상일 가능성이 있습니다.

1.7. 투자 포인트

안전한 권리 인수: 모든 권리가 매각으로 소멸되므로, 명도 외에는 추가 부담이 없습니다.

시세 대비 잠재적 수익성: 인근 신축 건물 대비 감정가가 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 향후 가치 상승 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

주거 가치: 강릉시 포남동의 잘 갖추어진 생활 인프라를 바탕으로 주거지로서의 가치가 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 126,000,000원

건물면적: 98.30㎡ (약 29.73평)

최근 인근 다세대주택(필하우스, 2017-2018년 건축, 56.703㎡)의 매매가는 105,000,000원~110,000,000원 수준으로, 평당 약 610만원~640만원을 형성하고 있습니다. 이를 기준으로 본건(98.30㎡, 약 29.73평)의 시세는 약 181,000,000원~190,000,000원으로 추정됩니다.

그러나 본 건물의 준공연도가 1990년으로 비교적 오래된 점을 감안하면, 최신 건물 시세 그대로 적용하기는 어렵습니다. 건물 연식에 따른 가치 하락 요인을 고려할 때, 실제 시장 가치는 최신 건물보다 낮을 수 있습니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 감정가(126,000,000원)보다는 높게, 인근 최신 건물 의 추정 시세(180,000,000원 이상)보다는 보수적으로 접근하는 것이 합리적입니다.

예상 입찰가: 135,000,000원

입찰 전, 반드시 법원에 중복사건 진행 상황을 확인하고, 현장 방문을 통해 건물의 정확한 상태 및 관리 상태를 파악하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.