나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30506 [4] 충청북도 충주시 산척면 송강리 1821-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 충청

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 충주시 산척면 송강리 소재 "상산마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 자연림이 혼재된 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근 지방도에 시내버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

대상물건1 : 부정형 완경사지로서 답으로 인접필와 함께 답 등으로 이용중임.(일부 구거임) 대상물건2 : 부정형 완경사지로서 전 등으로 이용중임. 대상물건3,4 : 부정형 완경사지로서 묵전임. 대상물건5 : 부정형 완경사지로서 인접필지와 함께 사과나무 과수원으로 이용중임. 대상물건6 : 부정형 완경사지로서 전으로 이용중임. 대상물건7 : 부정형 완경사지로서 지목은 대지이나 전(묵전)임.

인접 도로상태

대상물건1, 3 내지 7 : 맹지임. 대상물건2 : 세로불의 비포장 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

대살물건1,2 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형) 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건3,4,6,7 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 대상물건5 : 보전관리지역 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

대상물건5 : 지목은 전이나 과수원으로 이용중임. 대상물건7 : 지목은 대지이나 묵전상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 대상물건5 지상의 소유자 미상의 사과나무는 평가하지 아니하였음. (대상물건5는 인접필지인 송강리 1821-5 경작자가 일단의 과수원으로 사과나무를 경작하고 있음.)

물건 비고

-농지취득자격증명제출 필요(미제출시 보증금 몰수)
-맹지임
-지목은 '전'이나 현황 '과수원'
-지상의 소유자 미상의 수주 사과나무 평가 및 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 충주지원 2025타경30506 (4)

소재지: 충청북도 충주시 산척면 송강리 1821-4

용도: 전 (현황 과수원)

감정가: 19,992,000원

토지면적: 476.00㎡ (약 144평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

주요 특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수), 맹지, 지목은 '전'이나 현황 '과수원', 지상 소유자 미상의 사과나무는 매각 대상에서 제외됨.

1.1. 입지조건

위치: 충청북도 충주시 산척면 송강리, "상산마을회관" 남서측 인근에 소재함.

주위환경: 대상 물건 인근은 농경지, 단독주택, 자연림 등이 혼재된 전형적인 농촌 지대로 평가됨.

교통: 차량 접근은 가능하며, 인근 지방도에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용은 보통 수준임.

도로: 대상 물건 1, 3번부터 7번까지는 맹지이며, 대상 물건 2번은 세로불의 비포장 도로에 접해 있음.

토지이용계획: 대상 물건 1,2는 계획관리지역, 성장관리계획구역이며, 대상 물건 3번부터 7번까지는 보전관리지역임. 모든 대상 물건은 가축사육제한구역에 해당함.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 지상권

등기부상 채권 총액: 159,000,000원

주요 권리 내역:

말소기준권리: 2022-04-21 농업협동조합자산관리회사 근저당 (84,000,000원)

경매 신청 채권자: 농업협동조합자산관리회사 (2025-04-23 임의경매 개시)

기타 권리: 소유권 이전 2건 (2004-11-05, 2020-03-30), 근저당 1건 (윤송원, 75,000,000원), 임의경매 1건 (각 말소됨)

임차인 현황: 인수되는 보증금은 없으며, 임대 관계는 미상으로 확인됨.

1.3. 상권분석

물건의 주변은 농경지, 단독주택, 자연림으로 이루어진 농촌 지역으로, 활발한 상업 시설이나 중심 상권과는 거리가 있음. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됨.

1.4. 생활정보

생활 편의 시설: 인근 지방도에 시내버스정류장이 소재하여 기본적인 대중교통 이용은 가능하나, 종합적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보임.

1.5. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 농지법에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 입찰 보증금 전액이 몰수될 위험이 있음.

맹지: 대상 물건은 맹지로서 건축 허가 및 토지 활용에 있어 진입로 확보 등 추가적인 검토가 필요하며, 차량 접근성이 제한될 수 있음.

현황과 지목의 차이: 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 이용 중임. 또한, 일부 토지는 묵전 및 구거로 이용되거나 대지이나 묵전 상태임.

매각 제외 대상: 지상에 소재한 소유자 미상의 사과나무는 평가 및 매각 대상에서 제외되었으므로, 권리 관계 및 처리 방안에 대한 추가 확인이 필요함.

제한사항: 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있으며, 영농여건불리농지에 해당할 수 있음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 충주시 산척면의 농촌 지역에 위치한 토지로, 맹지라는 점과 농지취득자격증명 취득이 필수적인 조건이라는 점이 주요 특징입니다. 지목은 '전'이나 현황 '과수원'으로 이용 중이며, 일부는 묵전 상태입니다.

주변 환경은 농경지 및 자연림이 주를 이루어, 투기 목적보다는 농업적 이용이나 현황 그대로의 장기적인 보유 가치 측면에서 접근해야 할 물건입니다.

입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 토지 이용 현황, 맹지 해소 방안, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

농촌 지역 토지로 비교적 낮은 감정가.

현황 '과수원'으로 이용 중이므로, 농업 목적 투자자에게 적합할 수 있음.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 맹지이며 농지취득자격증명 필수, 현황 과수원(일부 매각 제외) 등 여러 특수성을 고려해야 합니다. 또한, 제공된 정보만으로는 주변 실거래가 및 시세 파악이 어려운 상황입니다.

따라서, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 토지 상태, 진입로 문제, 주변 농지 및 과수원 시세 등을 종합적으로 조사하고, 농지법 및 관련 규정을 면밀히 검토한 후 신중하게 결정해야 합니다.

제공된 자료만으로는 구체적인 예상 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.