나이스옥션 법원경매 원주 2025타경20687 [2] 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 1층106호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이목감정 · 평가일 2025.06.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 소재 원주중앙시장 남동측 인근에 위치한 중앙메디
컬센터 1층 105호(기호1) 및 106호(기호2)로서 부근은 상가 및 사무실 등으로 형성된 노
선상가지대임.

교통상황

버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통사정은 편리한 편임.

건물의 구조

기호(1,2) 공히 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 1층 일부로서
외벽:알루미늄복합판넬 붙임 등
내벽:페인팅마감 등
천정:텍스마감
바닥:화강석붙임
창호:금속샷시창호

이용상태

기호(1):근린생활시설 용도로서 현황 공실임.
기호(2):PC방으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 주차설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측 및 북서측으로 폭 약20미터와 약6미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1):일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지
구(일반), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구
역(전부제한 모든축종제한), 역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(200m이
내)임.
기호(2):일반상업지역, 국토이용기타용도지구(건축선결정지(1m)), 방화지구, 시가지경관지
구(일반), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한),
역사문화환경보존지역, 역사문화환경보존지역(200m 이내)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 원주지원 2025타경20687 (2)

소재지: 강원특별자치도 원주시 중앙동 144 중앙 메디컬센터 1층 106호

용도: 근린상가

감정가: 294,000,000원

토지면적: 12.60㎡ (약 3.81평)

건물면적: 53.46㎡ (약 16.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 중앙동 144번지에 위치한 중앙메디컬센터 1층 106호입니다. 원주시 중심상권에 자리하고 있으며, 원주중앙시장 남동측 인근에 위치합니다. 중앙동은 다수의 전통시장(중앙시장, 자유시장, 농수산물시장, 민속풍물시장, 농산물새벽시장, 지하상가)이 밀집한 원주시의 상업 및 금융 중심지입니다. 북동측으로 약 20미터, 북서측으로 약 6미터 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되는 권리:

말소기준권리는 2013년 4월 9일에 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(채권금액 372,000,000원)입니다. 이보다 늦게 접수된 국민건강보험공단의 압류(2025년 2월 12일), 우리금융캐피탈주식회사의 가압류(2025년 3월 5일, 채권금액 21,655,157원), 광주농업협동조합의 임의경매(2025년 6월 10일, 채권금액 326,860,434원)는 모두 매각으로 소멸됩니다. 최초의 등기사항인 소유권이전 1번 신탁 말소(2012년 5월 21일) 또한 매각으로 소멸 대상입니다.

총 등기부채권 금액은 393,655,157원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

본 물건은 현재 인수할 보증금이 있는 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계는 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 중요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 원주시 중앙동은 전통적으로 원주시의 핵심 상권으로 기능해 왔으며, 현재도 다양한 상업 시설과 시장이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히, 메디컬센터 건물로서 주변에 다수의 의료시설이 집중되어 있어(중앙메디칼연합의원, 원주 메디컬센터 스타빌딩 등) 의료 관련 상권의 시너지가 기대됩니다. 최근 도시재생 사업을 통해 원도심 활성화 노력이 진행 중입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 의료시설: 중앙메디칼연합의원(내과, 신경과, 외과, 정형외과, 흉부외과, 마취통증의학과, 피부과, 비뇨의학과 등)이 건물 내 또는 인근에 위치하며, 원주 메디컬센터 스타빌딩 또한 의료 특화 건물로 대형 내과와 약국이 운영 중입니다. 원주의료원 및 원주스카이동물메디컬센터 등도 이용 가능합니다.

* 주변 편의시설: 중앙시장, 자유시장, 농수산물시장 등 다수의 전통시장이 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

* 주변 환경: 중심 상업지역으로 다양한 상가와 금융 기관이 밀집해 있습니다.

* 혐오시설: 검색 결과, 본 물건의 직접적인 인근 지역에 혐오시설이 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 원주시의 다른 지역에서 갈등 유발 시설(쓰레기 처리 시설, 아스콘 공장 등) 추진 관련 이슈가 존재했던 사례가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화 및 공실: 중앙동 지역 전체적으로 노후 건물이 많고 공실률이 높다는 분석이 있습니다. 이는 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 도시재생 사업 관련 변동성: 현재 진행 중인 도시재생 사업으로 인해 향후 지역 개발 및 환경 변화가 예상되나, 사업 진행 과정에서 주민 간 갈등이나 소음, 교통 혼잡 등의 단기적인 불편이 발생할 수 있습니다.

* 임대차 관계 불확실성: 임차인 현황상 인수할 보증금이 없는 것으로 파악되나, 실제 임대차 관계 및 대항력 유무에 대한 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 원주시의 중심 상권에 위치하며, 메디컬센터 건물로서 의료 시설과의 연계성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 다수의 전통시장 및 편의시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부하며, 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 현재 PC방으로 운영 중인 호실이 있으며, 다른 호실은 공실 상태입니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 말소될 예정이므로 권리상 큰 문제는 없어 보입니다. 다만, 지역 내 노후 건물 비율이 높고 공실률에 대한 우려가 있는 점, 그리고 도시재생 사업 진행에 따른 변동성을 염두에 둘 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 최고의 입지: 원주시 중심 상업지역에 위치하여 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리합니다.

* 메디컬 특화 상권: 주변에 다수의 의료시설이 집결해 있어 병의원, 약국 등 의료 관련 업종에 최적화된 상권입니다.

* 활발한 도시재생 사업: 현재 진행 중인 도시재생 사업은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 내포하고 있습니다.

* 풍부한 배후 수요: 중앙시장 등 전통시장과 상업 시설 밀집으로 인한 높은 유동인구를 확보할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 294,000,000원

입찰가 산정 시에는 본 보고서의 내용을 바탕으로 상세한 현장 조사를 실시하고, 주변 유사 물건의 실거래가 및 최근 경매 낙찰가율, 예상 임대수익률, 공실률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 임대차 관계에 대한 명확한 파악이 중요하며, 예상 인수 보증금이 0원이라 하더라도 추가적인 부담이 발생하지 않도록 면밀한 검토가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.