나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568941 [1] 인천광역시 부평구 부평동 205-2 엡스201 1층1145호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 하나감정 · 평가일 2024.11.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서, 제반주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내 1층 1145호로서,
외벽 : 복합 판넬 등 마감임.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호임.

이용상태

일련번호(가)의 집합건축물대장상 용도는 판매 및 영업시설이며, 현황 본건이 소재한 "엡스201" 건물전체가 폐문·공실상태임.

설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 화재탐지설비, 스프링클러설비,
지하주차장 등이 되어 있는 것으로 조사됨.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 사방으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 전기공급설비, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568941 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 205-2 (신주소: 인천광역시 부평구 주부토로 6) 엡스201 1층 1145호

건물명: 엡스201

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화집회시설, 위락시설 등으로 기재)

감정가: 13,000,000원

토지면적: 2.09㎡ (약 0.63평)

토지지분: 2.086㎡ (약 0.63평)

건물면적: 4.30㎡ (약 1.30평)

건물지분: 4.3㎡ (약 1.30평)

매각대상: 기타 (권리의 종류는 형식적경매)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

건축구조: 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 6층 건물 중 1층 1145호

준공일: 1995년 11월 (추정)

총 호수: 1460호

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평시장역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통사정은 양호함.

도로상태: 본건은 사방으로 포장도로와 접함.

토지형상: 사다리형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

1.2. 권리분석

경매종류: 청산을 위한 형식적 경매

등기부현황:

* 소유권 이전: 이동희 (2000.11.30 접수)

* 가압류: 대구신용보증재단 (2022.12.21 접수, 12,825,000원, 말소기준권리)

* 임의경매 개시결정: 파산자 (2024.11.01 접수, 청산을 위한 형식적 경매)

총 채권액 (말소기준권리 포함): 12,825,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (지상권 등은 없는 것으로 조사됨)

임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 현황: 본건이 소재한 "엡스201" 건물 전체가 폐문·공실 상태임.

1.3. 상권분석

지역 특성: 부평시장역 인근의 활성화된 상업지역에 위치.

주변 시설: 근린생활시설, 상업시설 등이 밀집하여 유동인구 및 접근성이 양호함.

건물 용도: 판매시설, 영업시설, 근린생활시설, 문화집회시설, 위락시설 등 복합적인 용도로 활용 가능한 건물임.

현재 상태: 건물 전체가 폐문 및 공실 상태로, 상권 활성화 정도나 임대 수요에 대한 면밀한 검토가 필요함.

1.4. 생활정보

편의시설: 인근 상업지구 내 다양한 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용 가능.

교통: 부평시장역(지하철) 및 다수의 버스 노선 이용으로 서울 및 수도권 접근성 우수.

주변 환경: 상업지역으로 소음, 교통량 등 일반적인 도시 환경에 노출될 수 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 전기공급설비, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.

1.5. 잠재적 리스크

소형 면적: 전용면적이 4.30㎡ (약 1.30평)으로 매우 협소하여 활용 가능한 업종 및 규모에 제약이 큼.

전체 공실 상태: "엡스201" 건물 전체가 폐문 및 공실 상태인 점은 건물 관리, 임대 시장 상황, 또는 해당 상권의 전반적인 침체 가능성 등을 시사할 수 있음.

형식적 경매: 채무 변제를 위한 경매가 아닌 자산 분할을 위한 경매로, 복합적인 배경이 있을 수 있으나 등기부상 권리관계는 명확함.

주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 시설 검색 결과, 해당 물건에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 인천 부평구 부평시장역 인근 상업지역에 위치한 소형 판매시설 경매 물건입니다.

청산을 위한 형식적 경매로 진행되며, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다. 인수할 임차인 보증금은 없습니다.

건물 전체가 현재 공실 상태인 점과 해당 호실의 매우 작은 면적(약 1.30평)은 잠재적 투자 가치 판단 시 중요한 고려 사항입니다.

입지는 양호하나, 극도로 작은 면적으로 인해 특수 목적의 활용 외에는 일반적인 상가 투자로서의 매력은 제한적일 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 부평시장역 초역세권 상업지구 내 위치.

낮은 감정가: 1300만원으로 진입 장벽이 낮음.

권리 관계 명확: 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸, 인수할 권리 및 보증금 없음.

형식적 경매: 자산 분할 목적 경매로, 경쟁이 치열하지 않을 경우 유리한 가격 확보 가능성.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정평가액 13,000,000원을 기준으로 하되, 물건의 극히 작은 면적(약 1.30평) 및 건물 전체 공실 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

소형 점포의 경우, 임대 수익보다는 특정 목적을 위한 활용이나 시세 차익 가능성 등을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

주변 유사 물건의 실거래가 및 현재 임대 시세, 향후 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.