나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경293 [8] 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비201호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국감정 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상
업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도
는 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층/지상7층 건물내 제2층 제201호 외
8개호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.

이용상태

일련번호(1~9) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적 위생설비, 급.배수설비, 주차시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접
함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역
(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163
m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<
수도법>, 건축선임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경293 (8)

물건 소재지: 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비201호

용도: 근린상가

감정가: 561,000,000원

토지면적: 107.09㎡ (약 32.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 300.48㎡ (약 90.90평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동부신용협동조합

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 무난시됨.

토지는 세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임.

본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

3. 권리분석

말소기준권리: 2018-08-30 접수된 동부신용협동조합의 근저당권 (을5)

말소 예정 권리:

* 근저당: 동부신용협동조합 (2018-08-30, 3,120,000,000원)

* 근저당: 주식회사이마트24 (2023-02-22, 50,000,000원)

* 근저당: 동부신용협동조합 (2024-06-28, 240,000,000원, 공동담보)

* 임의경매: 동부신용협동조합 (2025-04-17, 2,021,790,100원)

등기부채권 총액: 3,410,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 석

* 보증금: 50,000,000원

* 차임: 4,600,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-09-30

* 확정일자: 2025-04-30

* 배당신고일자: 2025-07-04

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시된 지상권 없음)

4. 상권분석

본건은 서울특별시 강동구 길동에 위치하며, "길동주민센터" 인근의 상업, 업무, 주상 복합 건물이 혼재하는 노선 상가지대에 속해 있습니다.

건물은 철근콘크리트구조의 지앤지타워로, 지하 3층부터 지상 7층까지 있으며, 본건은 지하 2층 비201호로 근린생활시설로 이용중입니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않으나, 상세한 상권 분석 및 배후 수요 파악을 위해서는 현장 답사가 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 상업 및 업무시설이 혼재하는 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 접근성도 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 임차인이 있으나 임대차 계약의 구체적인 조건(보증금, 차임 외 특약사항 등)과 향후 명도 과정에 대한 불확실성이 존재합니다.

* 토지이용계획 및 제한사항: 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등으로 일부 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 건물 노후도: 2012년 3월 16일 사용승인을 받아 약 14년이 경과된 건물로, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 서울 강동구 길동의 노선 상가지대에 위치한 근린상가로서, 일괄매각 대상입니다. 교통 접근성이 양호하고 주변 환경이 상업 및 업무 기능으로 구성되어 있어 활용 가치가 있습니다.

권리분석상 말소기준권리 이후의 모든 등기는 말소될 예정이므로 인수할 권리 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계가 미상인 점과 토지이용계획상의 제한사항 등은 입찰 전 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 길동 지역 상권의 잠재력: 강동구 개발 계획 및 지역 내 수요를 고려한 투자 가치.

* 일괄매각으로 인한 토지 및 건물 동시 확보: 향후 활용 및 개발 측면에서 유리.

* 감정가 대비 합리적인 낙찰가 산정 시 시세 차익 및 임대 수익 기대.

9. 예상 입찰가

인수 보증금: 0원

본 건은 인수할 보증금이 없으므로, 예상 입찰가 산정 시에는 감정가 561,000,000원을 기준으로 시장 조사, 유사 물건 시세, 경쟁률, 본 물건의 잠재적 가치 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산출을 위해서는 추가적인 현장 답사 및 부동산 전문가와의 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.