나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경293 [9] 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 지하층비202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국감정 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상
업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도
는 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층/지상7층 건물내 제2층 제201호 외
8개호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.

이용상태

일련번호(1~9) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적 위생설비, 급.배수설비, 주차시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접
함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역
(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163
m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<
수도법>, 건축선임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 서울특별시 강동구 길동 150-1, 지앤지타워 지하층 비202호에 소재한 근린상가 부동산 임의경매 사건입니다.

사건번호는 서울동부지방법원 2025타경293 (9)이며, 감정가는 547,000,000원입니다.

토지 면적은 104.47㎡ (약 31.60평)이며, 토지 지분도 104.475㎡ (약 31.60평)입니다.

건물 면적은 293.14㎡ (약 88.68평)이며, 건물 지분도 293.14㎡ (약 88.68평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 동OOOOOOO이며, 공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 무난한 편입니다.

건물은 철근콘크리트구조이며, (철근)콘크리트(평슬라브) 지붕을 가진 지하 3층부터 지상 7층까지의 건물 내에 위치합니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 페인팅 및 인테리어 마감, 창호는 샤시창호 등으로 마감되었습니다.

본 건은 근린생활시설로 이용 중이며, 기본 위생설비, 급배수설비, 주차시설, 승강기설비, 소화설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형 평지로 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

본 건의 남동측으로는 폭 약 50미터, 남서측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 건축선임 등의 제한이 있습니다.

3. 권리분석

등기부등본 요약 결과, 소유권 보존 등기는 2012년 4월 24일에 황규엽 명의로 되어 있습니다.

이후 동부신용협동조합의 근저당권(2018년 8월 30일, 3,120,000,000원)이 말소기준권리이며, 주식회사이마트24의 근저당권(2023년 2월 22일, 50,000,000원)과 동부신용협동조합의 추가 근저당권(2024년 6월 28일, 240,000,000원)이 설정되었습니다.

동부신용협동조합의 임의경매 개시 결정(2025년 4월 17일, 2,021,790,100원)으로 본 경매가 진행 중이며, 해당 권리들은 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 3,410,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (단, 지상권 개요는 비고란에만 표기되어 상세 내용은 확인 필요)

임차인 현황으로는 인수되는 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있습니다. 그러나 임대 관계는 미상으로, 실제 거주하거나 사업장을 운영하는 임차인이 존재할 수 있으며, 이들의 보증금 및 차임 등은 파악되지 않아 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 "길동주민센터" 인근에 위치한 노선 상가지대로서, 주변에 상업용, 업무용, 주상용 건물이 혼재하고 있어 상권 형성 가능성이 있는 지역입니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 업종의 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 위치입니다.

5. 생활정보

교통은 차량 진출입이 편리하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

주변에 길동주민센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 대규모 혐오시설은 주변에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 실제 임차인이 존재할 경우, 보증금이나 월세 등 인수 여부 및 관련 권리관계를 정확히 파악하지 못하면 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

공동담보: 본 건 외 다른 부동산에도 담보가 설정되어 있을 가능성이 있어, 해당 담보들의 처리 과정이 본 경매 물건에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 제3종일반주거지역, 광로2류, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도 및 행위 제한이 존재하여 향후 건축 및 개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 서울 강동구의 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 일상적인 편의시설 이용이 용이합니다. 건물은 비교적 현대적인 구조를 갖추고 있으며, 현재 근린생활시설로 활용 중입니다. 하지만 권리분석 상 임대관계가 불분명하고 공동담보로 묶여있는 점, 토지이용계획 상 각종 제한 사항이 존재하는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

강동구 길동이라는 지역적 입지 이점을 가지며, 상업 및 업무 시설이 혼재하는 지역에 위치하여 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다. 근린생활시설로서의 용도 전환이나 활용 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 547,000,000원입니다. 예상 입찰가는 인수되는 보증금이 없는 점을 고려하여 산정해야 하나, 실제 입찰가는 해당 물건의 시장 가치, 경매 경쟁률, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 감정가가 제시된 본 건의 최저 입찰가는 감정가에서 시작될 가능성이 높습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.