나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경293 [2] 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국감정 · 평가일 2025.04.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 ""길동주민센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상
업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도
는 무난시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지하3층/지상7층 건물내 제2층 제201호 외
8개호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호 등 마감.

이용상태

일련번호(1~9) : 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

기본적 위생설비, 급.배수설비, 주차시설, 승강기설비, 소화설비 및 주차시설 등이 되어 있
음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설, 종교시설 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 50미터 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접
함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2022-09-22)(접합), 가축사육제한구역
(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163
m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<
수도법>, 건축선임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 서울특별시 강동구 길동 150-1 소재 지앤지타워 2층 202호에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

* 사건번호: 서울동부지방법원 2025타경293 (2)

* 소재지: 서울특별시 강동구 길동 150-1 지앤지타워 2층 202호 (도로명주소: 서울특별시 강동구 천호대로 1195, 2층 202호)

* 용도: 근린상가 / 업무시설(오피스텔)

* 감정가: 659,000,000원

* 토지면적: 40.20㎡ (약 12.16평)

* 건물면적: 112.79㎡ (약 34.11평)

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동부신용협동조합 (제공 정보: 동OOOOOOO)

* 특이사항: 공동담보

* 특수물건정보: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재 "길동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용, 주상용 건물 등이 혼재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호합니다.

* 도로상태: 본건은 남동측으로 노폭 약 50미터, 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m), 비행안전제3구역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 건축선이 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 8월 30일 동부신용협동조합의 근저당권 (3,120,000,000원) 입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 등기부등본상 모든 근저당권, 전세권, 임의경매, 압류 등은 말소기준권리보다 후순위이므로 본 경매 절차를 통해 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

* 임차인 현황:

* 임차인: 서울특별시강동구

* 보증금: 60,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인: 주식회사비와이

* 보증금: 0원

* 차임: 1,686,424원

* 전입일자(사업일자): 2024년 11월 7일

* 배당신고일자: 2025년 7월 7일

* 대항력: 없음

* 인수되는 보증금: 0원 (모든 임차인은 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

* 본건이 위치한 지앤지타워는 업무시설(오피스텔)과 근린생활시설이 복합된 건물로, 주변 지역은 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부한 지역입니다.

* 단지 내 상가로서 기본적인 상업 인프라를 갖추고 있으며, 인근의 주거 및 업무 시설 이용객을 대상으로 영업 활동이 가능합니다.

* 주변에 "길동주민센터"가 위치하여 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

* 주변 주요 시설: 길동주민센터, 다양한 소매점, 음식점, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 인근에 다수 분포하고 있습니다.

* 주거 및 업무 환경: 상업 및 업무 기능이 혼재된 지역으로, 직주근접 생활이 가능한 환경입니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 현재 임차인의 임대 관계가 일부 미상으로 파악되어, 향후 임대차 계약 조건 및 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 토지이용계획상 제한: 도시지역 내 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제3구역, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용 제한사항이 존재합니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로, 해당 채무의 다른 담보물 건의 경매 진행 결과나 추가적인 채무 관계 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강동구 길동의 대로변에 위치한 지앤지타워 내 상가(업무시설 포함)로, 교통이 편리하고 상업 및 업무 시설이 혼재된 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가는 6억 5천 9백만원이며, 현재까지 파악된 권리관계상 인수되는 부담은 없는 상태입니다. 임대 관계가 일부 미상이고 토지이용계획상 제한이 있으나, 복합 용도의 건물로서 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 최상의 입지: 대로변에 위치하여 가시성 및 접근성이 우수하며, 유동인구가 많은 지역입니다.

* 권리관계 명확: 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 모두 소멸되어 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다.

* 다목적 활용 가능: 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 용도로 활용 가능하여 투자 목적에 따른 다양한 운용이 가능합니다.

* 개발 잠재력: 강동구 지역 개발 계획 및 주변 시세 상승에 따른 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가 산정은 인수 보증금이 0원임을 고려하여 진행됩니다. 다만, 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 현장 조사, 유사 물건의 실거래가 및 임대 시세 분석, 향후 수익률 예측 등이 종합적으로 이루어져야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 금액 제시가 어렵습니다. 따라서, 위에서 제시된 감정가 및 권리분석 내용을 바탕으로, 투자자의 목표 수익률과 리스크 감수 수준을 고려하여 신중하게 입찰가를 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.