나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경59234 [1] 서울특별시 송파구 문정동 645-2 에이치비지니스파크 10층씨-1008호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하며,주위는
공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선(문정역)이
소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 중 10층 씨-1008호 외 1개호로서,
사용승인일 : 2017.04.27
규모 : 지하 4층 / 지상15층
외벽 : 석재붙임, 복합판넬붙임, 강화유리 마감 등
내벽 : 몰탈위페인트 마감 등
창호 : 페어글라스창 등 임.

이용상태

본건 기호(가), (나)는 공부상 공장(지식산업센터)으로 벽체없이 일단으로 사용중임.
(후첨 "내부구조도" 참고)

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보기, 주차설비
등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 공장(지식산업센터 등) 건부지로
이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 18미터, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2016-12-22), 제1종지구단위계획구역(2020-11-12), 도로(2020-11
-12)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역
(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역(2020-11-12)<도시개발법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민
지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

감정평가서상 '본건기호(가)(나)는 공부상 공장(지식산업센터)으로 벽체없이 일단으로 사용중임'으로 기재

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경59234 (1)

소재지: 서울특별시 송파구 문정동 645-2 에이치비즈니스파크 10층씨-1008호

용도: 지식산업센터

건물 규모: 지하 4층 / 지상 15층, 사용승인일 2017.04.27

토지 면적: 17.68㎡ (약 5.35평)

건물 면적: 84.84㎡ (약 25.66평)

감정가: 956,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

1.1. 입지조건

본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 "서울동부지방법원" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공공기관 등이 혼재하는 지역으로, 복합적인 상업 및 업무 기능을 갖춘 곳입니다.

교통 상황은 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 8호선 문정역이 소재하여 전반적인 교통 환경이 양호한 편입니다.

1.2. 권리분석

등기부 현황 상 말소기준권리는 2021년 6월 11일 접수된 중소기업은행의 근저당권(을2)입니다.

본 경매는 주식회사 노블자산관리가 신청하였으며, 채권 총액은 등기부채권 총액 기준으로 2,406,000,000원입니다.

경매로 인해 말소되지 않는 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 권리(근저당, 근저당부채권질권 등)는 소멸될 예정입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원으로, 임차인이 존재하더라도 인수되는 보증금은 없습니다.

다만, 감정평가서에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다. 보증금이나 차임이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로 이에 대한 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

본건이 위치한 송파구 문정동 일대는 법조타운과 첨단 업무단지가 밀집하여 유동인구 및 관련 업종 종사자 유입이 활발한 지역입니다.

건축물대장 상 주용도는 공장(지식산업센터)이나, 근린생활시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합적으로 활용 가능합니다.

인접한 토지들도 대체로 등고평탄한 사다리형으로, 공장(지식산업센터 등) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.4. 생활정보

주변에 서울동부지방법원 등 공공기관이 위치하고 있어 관련 업무를 보기에 편리합니다.

건축물대장 상 590대의 실내 주차 가능한 설비가 갖추어져 있어 주차 편의성이 확보될 것으로 보입니다.

본건 건물 자체는 지하 4층부터 지상 15층 규모의 철근콘크리트 구조로, 다양한 상업 및 업무 활동을 지원하는 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건으로 기재되어 있어, 본 경매 사건 외에 다른 채권자의 경매 신청 또는 추가적인 법적 절차가 진행 중일 가능성이 있습니다. 관련 법원 서류를 통해 정확한 중복 사건의 현황 및 영향 여부를 파악해야 합니다.

감정평가서상 '본건 기호(가)(나)는 공부상 공장(지식산업센터)으로 벽체 없이 일단으로 사용 중임'으로 기재되어 있어, 내부 구조 변경 또는 원상복구 필요성에 대한 사전 검토가 필요할 수 있습니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로, 면밀한 검토가 필요합니다.

임대관계가 미상으로 되어 있어, 현재 공실 여부, 실제 점유자, 임대차 조건 등에 대한 현장 조사 및 권리 관계 확인이 필수적입니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2017년 사용승인)된 지식산업센터로, 역세권에 위치하여 입지 및 교통 여건이 우수합니다.

주변 상권 역시 법조타운과 업무시설이 밀집하여 잠재적인 가치 상승 요인을 가지고 있습니다.

다만, 중복 사건 여부, 내부 이용 상태, 복잡한 토지이용계획, 그리고 가장 중요한 임대차 관계의 불명확성 등은 투자 결정 전 반드시 상세히 조사하고 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

지하철 8호선 문정역 역세권에 위치하여 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다.

송파구 문정동 법조타운 및 첨단 업무단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

2017년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

도시개발구역 및 지구단위계획구역 등 개발 호재가 있는 지역에 포함되어 있어 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 인수되는 보증금이 없는 상태이므로, 감정가를 기준으로 시장 조사 및 현장 분석을 통해 신중하게 입찰가를 산정해야 합니다.

중복 사건, 임대차 관계 미상, 내부 이용 상태 등 잠재적 리스크 요인들을 충분히 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가, 임대료 수준, 공실률 등을 종합적으로 분석하고, 추가적인 현장 조사 및 전문가 상담을 통해 최적의 전략을 수립하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.