나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12773 [2] 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)
본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존
주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며
제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

기호(1,2)
본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,2)
인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2)
본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)
도시지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대
(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.10.13)

외 벽 : 외장 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호(3)
다가구주택으로 이용중임.

1층 : 계단실
2층 : 다가구주택 4가구
(후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등임.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 인근으로는 단
독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은
보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕.평지붕 4층건 다세대중택 1층 101호외 10개호로서,

외 벽 : 외장석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호(4) 제1종 근린생활시설(소매점).
기호(5-14) 다세대주택(도시형생활주택).

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대
(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12773 (2)

소재지: 경기도 오산시 양산동 439-1, 라인빌리지107 1층 101호

토지면적: 31.52㎡ (약 9.54평)

건물면적: 45.81㎡ (약 13.86평)

총 면적 (토지+건물): 77.33㎡ (약 23.40평)

감정가: 176,000,000원

용도: 제1종 근린생활시설 (소매점)

건축물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2020년 12월 23일

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

위치: 경기도 오산시 양산동 소재, 한신대학교 정문 북측 인근에 위치합니다.

주위 환경: 본건은 주로 단독주택, 다가구주택 등 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 일반적인 생활환경이 양호한 편입니다.

교통 상황: 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로 상태: 본건은 남동측 및 북서측으로 각각 로폭 약 4-6미터의 도로에 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 불편함이 없습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2021년 1월 8일자 하나은행 근저당권 (을1)

낙찰 시 소멸되는 권리: 본건에 등기된 근저당권, 임의경매개시결정 등은 말소기준권리보다 후순위이거나 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

임차인 현황:

* 임차인: 제이제이씨엔씨주식회사(윤장희)

보증금: 5,000,000원

차임: 300,000원

전입/사업일자: 2021-10-05

대항력: 없음

권리분석: 본 임차인은 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되지 않으며, 보증금은 배당을 통해 우선 변제받을 것으로 예상됩니다.

* 임차인: 주식회사와이에스에이앤씨(신지욱)

보증금: 1,000,000원

차임: 400,000원

전입/사업일자: 2022-11-30

대항력: 없음

권리분석: 본 임차인 역시 대항력이 없어 낙찰자에게 인수되지 않으며, 보증금은 배당을 통해 우선 변제받을 것으로 예상됩니다.

인수 보증금: 0원 (본 건의 임차인들은 모두 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

지역 특성: 본건은 제1종 일반주거지역 내에 위치하며, 한신대학교 인근의 상업 및 주거 복합지역에 속합니다.

주요 수요층: 한신대학교 학생 및 교직원, 인근 주택가 거주민을 주요 수요층으로 예상할 수 있습니다.

업종 적합성: 1층에 위치한 근린생활시설로서 소매점, 카페, 소규모 식당, 사무실 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설:

* 교육시설: 한신대학교, 기타 초중고등학교 (인근에 다수 소재)

* 상업시설: 다수의 근린생활시설 및 상점들이 밀집해 있습니다.

* 녹지/휴식공간: 인근에 공원이 소재하고 있습니다.

교통시설:

* 버스정류장: 도보로 이용 가능한 거리에 위치하며, 다수의 노선이 운행 중입니다.

* 차량 접근: 대로변에서 비교적 가까운 편으로 차량 접근성이 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본 건은 '중복사건'으로 분류되어 있으므로, 추가적인 법적 이슈나 특이사항이 있는지 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 이는 경매 절차 자체에 영향을 줄 수 있는 사항이므로 주의가 요구됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 용도 변경 시 제한이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전제6구역은 군사시설과의 관련성을 확인해야 합니다.

미상 정보: 건물 이용 상태 및 임대 관계에 대한 상세 정보가 '미상'으로 표기된 부분이 있으나, 권리분석상 대항력 있는 임차인이 없어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 양산동, 한신대학교 인근에 위치한 1층 근린상가입니다. 2020년 신축된 건물에 포함된 비교적 신축인 상가로, 대학가 및 주택가 배후를 두고 있어 안정적인 수요가 기대됩니다. 모든 임차인이 대항력이 없어 권리상 인수 부담이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, '중복사건' 표기는 추가적인 확인이 필요한 부분이며, 비행안전구역 등의 제한사항도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

대학가 상권의 안정적인 임대 수요: 한신대학교가 인접하여 꾸준한 임차인 확보가 가능합니다.

1층 근린상가로서의 접근성: 상가로서 최적의 조건인 1층에 위치하여 고객 접근이 용이합니다.

신축 건물: 2020년 준공된 건물로, 노후화에 따른 수리 부담이 적습니다.

권리관계의 명확성: 대항력 있는 임차인이 없어 낙찰자가 권리상의 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건에 대한 정확한 예상 입찰가 산정은 주변 시세, 최근 실거래가, 동종 물건의 경매 낙찰가율, 현장 방문을 통한 물건의 실제 상태 확인, 임장 활동을 통한 상권 및 경쟁 점포 분석 등 추가적인 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 시세 대비 적정 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.