나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12773 [8] 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 3층302호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)
본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존
주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며
제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

기호(1,2)
본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,2)
인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2)
본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)
도시지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대
(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.10.13)

외 벽 : 외장 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호(3)
다가구주택으로 이용중임.

1층 : 계단실
2층 : 다가구주택 4가구
(후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등임.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 인근으로는 단
독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은
보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕.평지붕 4층건 다세대중택 1층 101호외 10개호로서,

외 벽 : 외장석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호(4) 제1종 근린생활시설(소매점).
기호(5-14) 다세대주택(도시형생활주택).

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대
(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경12773 (8)

* 소재지: 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 3층302호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 108,000,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보, 중복사건

* 특수물건정보: 공동담보, 중복사건

1.2. 면적

* 토지면적: 19.19㎡ (약 5.8평)

* 토지지분: 19.186㎡ (약 5.8평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 27.89㎡ (약 8.4평)

* 건물지분: 27.89㎡ (약 8.4평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 기타 정보

* 건물 사용승인일: 2020년 10월 13일 (건물감정평가요항표 기준) / 2020년 12월 23일 (건축물대장 기준)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치합니다.

* 주위는 기존 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 전반적인 교통사정은 보통인 편입니다.

2.3. 토지 이용계획 및 제한상태

* 용도지역: 도시지역, 제1종일반주거지역

* 제한사항:

* 가축사육제한구역 (전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

* 상대보호구역 (한신대) <교육환경 보호에 관한 법률>

* 비행안전제6구역 (전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>

* 성장관리권역 <수도권정비계획법>

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 씨에스엔터프라이즈주식회사 (2021-01-08)

* 근저당권: 하나은행 (채권액 921,600,000원, 2021-01-08) - 말소기준권리

* 임의경매개시결정: 하나은행 (채권액 1,425,789,757원, 2024-11-26) (본건 수원지방법원 2024타경12773)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 박재현

* 보증금: 80,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-02-03

* 확정일자: 2022-12-20

* 배당신고일자: 2025-01-23

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 말소기준 권리 및 인수 권리

* 본 건의 말소기준권리는 하나은행의 근저당권(2021-01-08)으로, 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인은 소멸될 예정입니다.

* 임차인 박재현은 대항력이 없으므로, 보증금을 배당받지 못하더라도 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (개요 없음)

4. 상권분석

* 본 건은 도시형생활주택 및 다가구주택으로 이용 중이며, 주변에 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

* 1층에 제1종 근린생활시설(소매점)이 포함되어 있어 일부 상업적 기능도 있습니다.

* 한신대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 등 잠재적 수요층이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 본건은 조용한 주거지역에 위치하며, 인근에 공원 등 녹지 공간이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 다가구주택으로 구성되어 있어 다양한 주거 형태가 혼재합니다.

5.2. 편의시설 및 공공기관

* 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* (추가적인 대형 편의시설 및 공공기관 정보는 현장 확인 필요)

5.3. 교육 환경

* 본건 북측 인근에 한신대학교가 위치하고 있어 교육 접근성이 우수합니다.

* 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 대한 고려가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

* 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 건축, 개발 등에 군사 작전 관련 제한이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

6.2. 권리 관계의 복잡성

* 공동담보, 중복사건으로 등기부상 복잡한 권리 관계가 존재할 수 있으나, 말소기준권리 이하 권리는 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수하는 부담은 제한적입니다.

6.3. 기타 리스크

* 건물 내 임대 관계가 미상인 부분이 있어, 추가적인 임대차 조사 및 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. (단, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없습니다.)

* 본건 건물(LINE VILLAGE 107)의 총 호수 10호 (101호외 10개호로 추정, 총 11호) 대비 본건의 전용면적(27.89㎡)이 상대적으로 작은 편에 속합니다.

7. 종합 의견

* 본건은 경기도 오산시 양산동, 한신대학교 인근에 위치한 도시형생활주택(다가구주택)입니다.

* 2020년 준공된 비교적 신축 건물로, 주거 및 교통 환경이 양호합니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 예정으로 낙찰자가 인수할 권리 부담은 없습니다.

* 다만, 비행안전구역 등 일부 행정적 제한사항이 존재하며, 건물 내 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물로 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 한신대학교 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

* 권리 분석상 낙찰자가 인수할 권리 및 보증금이 없어 명확한 물건입니다.

9. 예상 입찰가

* 본건 감정가는 108,000,000원입니다.

* 최근 유사 물건(라인빌리지, 라온빌 등 2016~2020년식 다세대주택)의 매매 사례를 분석한 결과, 공급면적 기준 3.3㎡당 약 240만원~250만원 수준의 시세를 보였습니다.

* 본건 건물면적 27.89㎡(약 8.4평)를 기준으로 환산 시, 약 106,000,000원 내외의 시세가 형성될 것으로 예상됩니다.

* 이에 따라, 본건 예상 입찰가는 100,000,000원으로 제시합니다. (본 입찰가는 시세 및 시장 상황에 따라 변동될 수 있으며, 충분한 권리 분석과 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.