나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12773 [6] 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1,2)
본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 주위는 기존
주택지대로서 인근으로 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원등이 소재하며
제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

기호(1,2)
본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 및 제반 교통사정은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

기호(1,2)
인접 도로와 동고 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1,2)
본건 남동측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2)
도시지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대
(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 참고

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(3)
철근콘크리트구조 평지붕 3층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.10.13)

외 벽 : 외장 석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호(3)
다가구주택으로 이용중임.

1층 : 계단실
2층 : 다가구주택 4가구
(후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)

설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비 등임.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치하며 인근으로는 단
독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 농경지등이 소재하며 제반 주위환경은
보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은
보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕.평지붕 4층건 다세대중택 1층 101호외 10개호로서,

외 벽 : 외장석재붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호(4) 제1종 근린생활시설(소매점).
기호(5-14) 다세대주택(도시형생활주택).

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 4-6미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역

가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(한신대
(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제6구역(전술)<군사기지
및 군사시설 보호법>,성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적 리스크

7. 종합 의견

8. 투자 포인트

9. 예상 입찰가

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12773 (6)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 개요

소재지: 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층204호

용도: 도시형생활주택

토지면적: 16.47㎡ (약 4.98평)

건물 전용면적: 23.94㎡ (약 7.24평)

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조

층수: 4층 건물 내 2층 204호

사용승인일: 2020년 10월 13일 (감정평가서 기준)

1.4. 토지 정보

토지면적: 16.47㎡

토지 지분: 16.468㎡

1.5. 감정가 및 매각 대상

감정가: 9천 2백만원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 오산시 양산동 소재 "한신대학교 정문" 북측 인근에 위치합니다.

주위는 기존 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역입니다.

가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(한신대), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역의 규제를 받습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권보존: 씨에스엔터프라이즈주식회사 (2021.01.08)

근저당권: 하나은행 (9억 2,160만원, 2021.01.08, 말소기준권리)

주택임차권: 김민성 (8,500만원, 2024.12.30, 말소)

임의경매: 하나은행 (14억 2,578만 9천 757원, 2024.11.26, 말소)

총 등기부 채권액: 10억 660만원

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 8,500만원

차임: 0원

전입일자: 2021-01-20

확정일자: 2020-12-29

배당신고일자: 2024-12-12

대항력: 없음

비고: 임차인의 보증금은 8,500만원이며, 해당 금액은 매수인에게 인수되지 않습니다.

3.3. 권리분석 요약

말소기준권리: 하나은행 근저당권 (2021.01.08)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음

인수되는 보증금: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 시설

인근에 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재합니다.

건축물대장상 본 건물(LINE VILLAGE 107)에는 1층에 제1종 근린생활시설(소매점) 용도의 호실이 포함되어 있습니다.

4.2. 건물 구성

본건이 속한 LINE VILLAGE 107 건물은 총 4층 규모의 철근콘크리트 구조 다세대주택(도시형생활주택)으로, 총 10개의 호실로 구성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육 시설

단지 북측에 한신대학교가 인근에 위치하며, 그 외 교육 시설도 인근에 소재합니다.

5.2. 편의 시설

건물 내 1층에 소매점 용도의 근린생활시설이 있으며, 주변 주택가에 편의시설이 위치합니다.

5.3. 주거 환경

양산동 일대는 주택지대로서 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적/행정적 제한

가축사육제한구역, 상대보호구역(한신대), 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등 다양한 토지이용 제한 사항이 존재합니다.

6.2. 권리 관계

공동담보 및 중복사건으로 경매가 진행되었습니다. 등기부채권 총액이 높게 설정되어 있었으나, 현재 경매로 인해 대부분 말소될 예정입니다.

6.3. 기타

임차인의 임대관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 오산시 양산동에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 신축(2020년 준공) 건물에 해당합니다. 주변 편의시설 및 교육시설 접근성이 양호하며, 차량 및 대중교통 이용도 편리한 입지입니다. 등기부상 다수의 채권이 설정되어 있었으나, 임의경매 절차로 인해 매각 후 대부분 소멸될 예정입니다. 특히, 임차인 김민성 씨의 경우 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없습니다. 다만, 여러 토지이용 제한 사항이 존재하며, 인근 유사 물건 시세 대비 감정가가 다소 높게 책정된 측면이 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물(2020년 준공)로 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

임차인의 보증금 8,500만원에 대한 인수 부담이 전혀 없습니다.

주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세차익 및 임대수익 창출 가능성이 있습니다.

도시형생활주택 및 근린생활시설로 복합적인 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본건 감정가는 9천 2백만원입니다.

최근 주변 유사 물건(2016년식, 약 48-49㎡)의 매매가는 1억 1천 8백만원 ~ 1억 2천 5백만원 수준입니다.

본건은 이보다 작은 면적(23.94㎡)과 신축 연도(2020년)를 고려할 때, 감정가 수준에서 시세 반영이 이루어졌을 가능성이 있습니다.

인수되는 보증금이 없어 실질적인 취득 비용 부담이 적다는 점을 감안하여, 본건의 적정 입찰가는 감정가인 9천 2백만원을 기준으로 하되, 시장 경쟁 상황을 고려하여 9천 2백만원 ~ 9천 8백만원 사이에서 결정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.