나이스옥션 법원경매 광주 2026타경30886 [1] 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 105동 11층1103호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 써브 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역역시 광산구 수완동 소재 '수완초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 건물(사용승인:2009.03.25.)내 제11층 제1103호로서, - 외벽 : 제물치장 콘크리트위 페인팅, 화강석 붙임 등 마감, - 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바닥 : 강마루, 타일 등 마감, - 창호 : 새시 등 마감임

이용상태

본건 기호1-가)는 '아파트(방4실, 거실, 주방, 욕실3, 드레스룸 등) '로 이용 중임.

설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 설치되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 '사다리 평지'이며, '아파트' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 25미터 내외의 아스팔트 포장도로, 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 보행자도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제3종일반주거지역(2014-02-15), 시가지경관지구(2019-12-27), 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-02-01)(수완동 왕버들)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2026타경30886 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 수완동 933 해솔마을현진에버빌1단지 105동 11층1103호

용도: 아파트

감정가: 1,410,000,000원

토지면적: 104.60㎡ (약 31.67평)

건물면적: 169.94㎡ (약 51.44평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 '수완초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 북측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 약 15미터 내외, 동측으로 약 10미터 내외의 도로에 접함.

1.2. 3. 주변 환경

주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주거 지역으로, 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리한 것으로 파악됨.

1.3. 권리분석

1.3. 1. 등기부 현황

말소기준권리: 한국스탠다드차타드은행 근저당 (을9, 2016.10.14 접수, 374,000,000원)

총 채무액 (말소기준권리 포함): 1,150,946,902원

권리분석: 말소기준권리인 근저당보다 후순위인 을13 근저당, 갑8, 갑9, 갑10 가압류, 갑12 강제경매 등은 매각으로 인해 소멸될 예정임.

소유권 이전: 박준철, 김희정, 현진희 순으로 소유권이 이전되었음.

1.3. 2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권이 존재할 수 있으나, 구체적인 개요는 명시되지 않아 추가 확인이 필요함.

1.3. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 임대관계 미상임.

주의사항: 임대관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있으며, 보증금이 0원으로 명시되어 있어도 주의가 필요함. 현장 조사 및 이해관계인 확인이 요구됨.

1.4. 상권분석

1.4. 1. 주거 지역 특성

'수완초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거 지역임. '수완지구' 내에 위치하여 지역 내 선호도가 높은 편으로 평가됨.

1.4. 2. 편의시설 현황

단지 내 편의시설(헬스장, 골프장 등)이 갖춰져 있으며, 주변에 생활 편의시설이 적당히 있어 불편함이 없다는 평가가 있음. '수완동 국민은행 사거리' 인근에는 학원가, 상가, 병원 등이 형성되어 있어 도보 이용이 가능함.

1.5. 생활정보

1.5. 1. 교육 환경

'수완초등학교'가 남측 인근에 위치하여 도보 통학이 용이함. 중학교는 수완하나중학교, 성덕중학교, 수완중학교로, 고등학교는 수완고등학교, 성덕고등학교, 장덕고등학교, 명진고등학교 등으로 배정 가능한 것으로 파악됨.

1.5. 2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리함. 수완역(가칭, 개통 예정)이 도보 5분 거리에 있어 향후 역세권 프리미엄을 기대할 수 있음.

1.5. 3. 주거 편의

아파트 단지 내 녹지 공간이 잘 마련되어 있어 산책이나 아이들이 놀기에 좋다는 평가가 있음.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 미확인 임대차 관계

임대관계가 미상인 임차인이 존재할 가능성이 있어, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있음.

1.6. 2. 미소멸 권리

'지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 권리관계 확인이 반드시 선행되어야 함.

1.6. 3. 주변 혐오시설

주변 지역에 유해 시설이나 혐오 시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았음.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 수완동에 위치한 해솔마을현진에버빌1단지 아파트입니다. '수완초등학교' 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰진 주거 밀집 지역입니다. 단지 내 편의시설 및 풍부한 주변 생활 인프라를 바탕으로 우수한 주거 편의성을 제공합니다. 교통 또한 편리하여 차량 접근성이 좋고, 시내버스 이용이 편리하며, 향후 개통 예정인 도시철도역과의 접근성도 개선될 것으로 보입니다.

등기부상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸될 예정이나, 임대관계가 미상인 임차인이 존재할 수 있고 '지상권'과 같은 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있을 수 있어, 인수되는 권리 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* 입지: 광주 수완지구의 주요 배후 주거 지역으로, 안정적인 수요를 기대할 수 있음.

* 생활 인프라: 초등학교, 중고등학교, 학원가, 상업시설, 병원 등 우수한 생활 편의 시설이 인접하여 정주 여건이 뛰어남.

* 교통: 편리한 대중교통망 및 향후 도시철도 개통 예정으로 교통 여건 개선 기대.

* 단지 규모: 672세대 대단지로, 지역 내에서 시세 및 선호도 측면에서 중요한 위치를 차지함.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 1,410,000,000원

총 채무액: 1,150,946,902원

인수 보증금: 0원

예상 입찰가 산정 시에는 감정가, 최근 유사 물건의 실거래가, 단지의 시세 변동 추이, 명도 비용, 미소멸 권리 및 임차인 인수 여부 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 물건의 채무 총액이 감정가에 근접하고 인수되는 보증금이 없으므로, 시장 상황과 잠재적 리스크 요소를 면밀히 분석하여 신중하게 결정해야 합니다. (참고: 관련 시세 정보는 9억 5백만원 ~ 14억 6천만원 범위에서 확인됨.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.