나이스옥션 법원경매 전주 2026타경144 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 382-5 주건축물 에이동 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서원 · 평가일 2026.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "평화초등학교" 북동측 인근에 위치하는 공동주택(다세대, 도시형생활주택) 1호로, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하여 소재하는 기존 주거지대입니다.

교통상황

본건 단지 주변에 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제 지역으로 접근성 및 대중교통여건 무난한 편입니다.

건물의 구조

1-가) 철근콘크리트조 경사스라브지붕 5층건물 중 4층 402호로 외벽: 적벽돌 치장쌓기 마감, 내벽: 벽지 및 타일붙임 마감, 창호: 샤시창호입니다.

이용상태

도시형생활주택(다세대주택) 1호로 이용중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 및 승강기설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완만한 경사지에 조성된 부정형 형상의 일단의 토지로, 현황 '공동주택부지'로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 서측에 소재하는 폭 약5m 내외의 도로를 이용합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호①~③: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에관한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구), 기호④) : 제1종일반주거지역, 자연경관지구(자연경관지구(4, 완산)), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구) 기호⑤~⑥: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(평화초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(2024-10-23)(평화동1가1지구)에 해당됩니다.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 전주지방법원 2026타경144 (1)

* 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 382-5 주건축물 에이동 4층402호

* 용도: 도시형생활주택

* 감정가: 146,000,000원

* 토지면적: 72.68㎡ (약 21.99평)

* 토지지분: 69.10681734959212㎡

* 건물면적: 74.32㎡ (약 22.48평)

* 건물지분: 74.32㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 전OOOOO (등기부상 전주성가신용협동조합 또는 관련 기관으로 추정)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 평화동1가 소재 "평화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 연립주택 등이 혼재하는 기존 주거지대입니다.

* 교통상황: 단지 주변으로 간선도로 및 지선 도로망이 정비되어 있고, 인근에 대중교통시설이 소재하여 지역 접근성 및 대중교통 여건이 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로를 이용하고 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2018년 9월 20일 접수된 전주성가신용협동조합의 근저당권(채권최고액 80,400,000원)입니다.

* 말소예정권리: 매각으로 인해 전부 소멸될 권리입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 인수되는 임차보증금 합계: 0원

* 임차인 현황:

* 임차인: 안

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-08-04

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 한국토지주택공사

* 보증금: 58,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자: 2022-08-04

* 확정일자: 2022-07-07

* 배당신고일자: 2026-05-18

* 대항력: 없음

* 비고:

* 주의: 상기 임차인 현황에서 안 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나, 실제 점유 관계 및 대항력 유무에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. (단, 현재 권리분석상 대항력 없음으로 기재되어 있습니다.) 한국토지주택공사는 대항력이 없으며, 보증금 58,000,000원은 배당을 통해 회수될 것으로 예상됩니다.

1.3. 상권분석

* 최근 매매 정보 분석:

* 동일 주소지(평화동1가 382-5)의 2013년식 다세대주택 4층(전용면적 71.75㎡)이 2026년 7월 125,000,000원에 거래되었습니다. 이는 본건과 가장 유사한 조건의 거래 사례로, 시세 파악에 중요합니다.

* 인근 지역에서 2005년식 다세대주택(전용면적 56.11㎡)이 2026년 6월 46,000,000원에, 2001년식 다세대주택(전용면적 75.64㎡)이 2026년 6월 85,000,000원에 거래된 사례가 있습니다. 이들은 연식이 오래되었거나 위치가 다소 상이하여 직접적인 비교 대상으로는 적합하지 않으나, 지역 내 다세대주택 가격대를 파악하는 데 참고할 수 있습니다.

* 시세 분석: 최근 동일 건물 내 유사 면적 및 연식의 주택이 125,000,000원에 거래된 점을 감안할 때, 본건의 현재 시세는 약 125,000,000원 내외로 추정됩니다. 감정가 146,000,000원은 최근 실거래가보다 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 환경: 평화초등학교 북동측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대, 연립주택 등이 혼재된 안정적인 주거 지역입니다.

* 편의시설: 인근 대중교통시설 접근이 용이하며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다.

* 교육시설: 평화초등학교가 인접해 있어 자녀들의 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 주요 도로망이 잘 갖춰져 있어 차량 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 수월합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 감정가와 시세 괴리: 감정가(146,000,000원)가 최근 유사 실거래가(125,000,000원)보다 높아, 적정 입찰가 산정에 신중한 접근이 필요합니다.

* 건물 노후도: 2013년 준공 건물로, 향후 유지보수 또는 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 토지이용계획: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(평화초등학교), 지적재조사사업지구 등에 해당되어 건축 및 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. (상세 내용은 관할 관청 확인 필요)

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설이나 유해시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 전주시 완산구 평화동1가에 위치한 도시형생활주택으로, 평화초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 속해 있습니다. 교통 및 생활 환경이 양호하며, 동일 건물 내 유사 면적의 주택이 최근 125,000,000원에 거래된 사례가 있어 시세 파악이 용이합니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수되는 권리 및 임차보증금이 없어 명도에 따른 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 감정가가 최근 시세보다 높은 점은 입찰 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 입지: 평화초등학교 인근의 쾌적하고 조용한 주거 환경을 제공합니다.

* 명도 용이성: 인수되는 권리 및 보증금이 없어 명도 절차가 비교적 간편합니다.

* 실거래가 기반 시세 파악: 동일 건물 내 유사 물건의 최근 거래가(125,000,000원)가 확인되어 합리적인 입찰가 산정이 가능합니다.

* 편리한 교통 및 생활 환경: 잘 정비된 도로망과 인근 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 146,000,000원

* 최근 시세 (동일 건물 유사 물건): 125,000,000원

* 권리 분석: 인수되는 권리 및 보증금 없음.

본건은 최근 유사 물건 거래가(125,000,000원)와 감정가(146,000,000원)를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 경쟁 상황 및 개별적인 투자 판단에 따라 달라질 수 있으나, 보수적으로 접근한다면 최근 시세 수준 또는 약간 상회하는 가격으로 낙찰받는 것을 목표로 하는 것이 합리적입니다.

* 목표 입찰가 범위: 115,000,000원 ~ 130,000,000원

* 적정 입찰가 제안: 125,000,000원 (최근 시세 반영 및 소유권 취득 안정성 고려)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.