나이스옥션 법원경매 창원 2026타경10406 [1] 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 308동 14층 1406호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 김해시 부곡동 소재 '김해부곡초등학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 15층건내 14층 1406호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 샤시창호구조 *배문 부재중으로 탐문에 의함.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급.배수설비, 소화전, 바닥난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대지권의 목적되는 토지는 자체지반 대체로 평탄한 장방형 유사한 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 남동측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북서측으로 소로, 북동측으로 보행자전용도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역(2008-10-30), 제1종지구단위계획구역(공동), 지구단위계획구역(장유지구), 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가능하여 인근 유사물건의 내부구조, 공부 및 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 응찰전 내부 이용상황 및 관리상태 등을 재확인 하시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 창원지방법원에서 진행 중인 부동산강제경매 물건으로, 상세 정보는 다음과 같습니다.

* 사건번호: 창원지방법원 2026타경10406 (1)

* 소재지: 경상남도 김해시 부곡동 801-6 월산마을부영아파트 308동 14층 1406호

* 용도: 아파트

* 감정가: 145,000,000원

* 토지면적: 48.33㎡ (약 14.62평)

* 토지지분: 48.33㎡ (약 14.62평)

* 건물면적: 80.75㎡ (약 24.42평)

* 건물지분: 80.7474㎡ (약 24.42평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 부곡동에 위치하며, '김해부곡초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지들과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역을 형성하고 있습니다.

* 교통상황: 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

* 도로상태: 본건 대지권의 목적인 토지는 남동측으로 광대로, 남서측으로 중로, 북서측으로 소로, 북동측으로 보행자전용도로가 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

* 등기부현황:

* 2013-06-25 소유권이전 (이숙현)

* 2016-08-22 소유권이전 (김명란)

* 2023-02-02 소유권이전 (박성주, 매매)

* 2023-02-02 근저당 (국민은행, 102,300,000원) - 말소기준권리

* 2024-12-06 가압류 (현대카드, 10,796,443원) - 말소

* 2026-04-02 강제경매 (현대카드, 12,775,935원) - 본건 개시결정, 말소

* 2026-06-09 가압류 (한국자산관리공사, 44,523,601원) - 말소

* 말소기준권리: 2023년 2월 2일자 국민은행 근저당권입니다.

* 매각으로 소멸되는 권리: 말소기준권리 이후에 설정된 모든 권리(근저당, 가압류, 강제경매 등)는 본 매각 절차를 통해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부 요약에는 '지상권'이 말소되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 일반적인 아파트의 경우 이러한 권리가 등기되어 있을 가능성은 낮습니다. 입찰 전 반드시 등기부등본 및 현장 확인을 통해 재확인하는 것이 좋습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-02-08

* 대항력: 없음

* 비고: 상기 임차인은 대항력이 없으며, 인수해야 할 보증금이 없습니다.

4. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 김해시 부곡동의 주요 아파트 단지 밀집 지역에 속해 있습니다. 단지 내 및 인근으로 다양한 근린생활시설이 발달해 있어 주거 편의성이 높으며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 단지 정보:

* 아파트명: 월산마을 3단지 부영

* 주소: 경상남도 김해시 부곡동 801-6

* 사용승인일: 2002년 10월 29일 (건축연도: 2002년)

* 총 세대수: 680세대

* 총 동수: 8개동

* 최고층/최저층: 19층 / 1층

* 주차시설: 총 476대 (지하 21대, 지상 4대, 기타 주차수단 포함 총 476대)

* 복리시설: 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소 등이 단지 내에 갖추어져 있습니다.

* 전기차 충전기: 지하 10대 설치되어 있습니다.

* 면적 정보:

* 본건의 전용면적은 80.7474㎡ (약 24.42평)입니다.

* 분양면적에 대한 명확한 자료는 제공되지 않았으나, 일반적인 아파트 공급면적은 전용면적보다 넓게 책정됩니다.

6. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 2002년에 준공된 아파트로, 약 24년차 되어 건축물의 노후화 및 관련 설비의 유지보수 필요성이 있을 수 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 감정평가 시 현장 조사에서 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 불가하여, 외부 관찰 및 유사 물건 정보를 토대로 평가가 이루어졌습니다. 실제 내부 상태는 다를 수 있으므로, 입찰 전 반드시 직접 확인이 필요합니다.

* 미확인 권리: 등기부상 '지상권'이 말소되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 아파트 집합건물의 일반적인 경우와 달라 추가적인 사실 확인이 요구됩니다.

* 혐오시설: 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상남도 김해시 부곡동의 대단지 아파트 내에 위치하며, 학교 및 생활 편의시설과의 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리가 말소기준권리 이후에 발생하여 매각으로 인해 소멸될 예정이며, 임차인 또한 대항력이 없어 낙찰자가 인수해야 할 금전적 부담이 없는 깨끗한 권리 관계를 가지고 있습니다. 건축 연차가 다소 있으나, 전반적으로 안정적인 거주 환경을 제공할 수 있으며, 투자가치 또한 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 권리 관계의 안전성: 모든 등기된 권리가 매각으로 소멸되어 권리 인수 부담이 전혀 없습니다.

* 우수한 입지 조건: 대단지 아파트 밀집 지역으로 생활 인프라가 풍부하며, 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 좋습니다.

* 높은 층수의 장점: 14층의 고층으로 일조권과 조망권 확보에 유리하여 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

* 인수 부담 없음: 임차인의 대항력이 없어 보증금 인수 의무가 없습니다.

9. 예상 입찰가

* 감정가: 145,000,000원

* 최근 매매 사례:

* 2026년 6월 26일 (10층): 110,000,000원

* 2026년 6월 2일 (11층): 102,000,000원

* 2026년 6월 4일 (13층): 153,600,000원

* 시세 분석: 최근 거래 사례를 살펴보면 10층과 11층은 감정가보다 낮은 가격에 거래되었으나, 13층 거래는 153,600,000원으로 감정가보다 높게 형성되었습니다. 본건은 14층으로, 13층 거래 사례와 유사하거나 더 높은 가치를 지닐 가능성이 있습니다. 따라서 감정가를 기준으로 하되, 높은 층수임을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가 범위: 135,000,000원 ~ 155,000,000원

* 적정 입찰가: 145,000,000원 ~ 150,000,000원 (감정가 수준에서 높은 층수의 프리미엄을 고려한 범위)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.