나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10355 [1] 경상남도 거제시 능포동 433-33 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: Fidelity · 평가일 2026.04.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 능포초등학교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택지대로서, 제반 주위환경 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형 완경사의 토지로서, 주거용으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(능포초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

후첨'지적및건물개황도'참조임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견Ⅰ' Ⅲ기타 참고사항 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

2. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 외장석재, 스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창호임.

이용상태

2. 1층~4층 단독주택으로 이용중임.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨'지적 및 건물개황도' 참조임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정에 관한 의견Ⅰ' Ⅲ기타 참고사항 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함.
-타인소유로 조사된 옥상 통신중계기 매각 제외.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 상세 정보는 다음과 같습니다.

사건번호: 통영지원 2026타경10355 (1)

소재지: 경상남도 거제시 능포동 433-33 (신주소: 옥수로4길 142)

용도: 다가구주택

감정평가액: 500,998,800원

토지 면적: 171.00㎡ (약 51.73평)

건물 면적: 293.82㎡ (약 88.89평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 창OOO (창원신용협동조합으로 추정)

1.1. 입지조건

본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 능포초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 기존 주택지대로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근까지 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건 북서측으로는 노폭 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 능포초등학교, 능포초등학교병설유치원 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 부동산의 특정 주소지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

본건 토지 등기부상 말소기준권리는 2016년 3월 9일 접수된 창원신용협동조합의 근저당권(을3)이며, 본 경매로 인해 해당 권리보다 선순위 권리가 없는 한, 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

건물 등기부상 말소기준권리 역시 2016년 9월 23일 접수된 창원신용협동조합의 근저당권(을1)으로, 토지 등기부와 동일하게 매각으로 소멸될 것으로 보입니다.

임차인 현황에 따르면 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 없거나, 인수 부담이 없는 임대차 관계임을 시사합니다.

다만, 토지와 건물 모두 '임대관계: 미상임'으로 조사되었으므로, 실제 임대차 현황 및 보증금/차임 등은 별도의 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

본건은 기존 주택지대에 위치한 다가구주택으로, 주변 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

구체적인 상권 데이터는 부족하나, 능포초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 업종의 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

능포초등학교 및 능포초등학교병설유치원이 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주거지로서 기본적인 편의시설 및 생활 기반은 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

인근에 차량 접근이 가능하며, 도로망 또한 양호한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 일괄 매각 대상에 감정서상 제시외 건물(㉠, ㉡)이 포함되어 있으나, 타인 소유로 조사된 옥상 통신중계기는 매각에서 제외됩니다.

* 건물과 토지의 임대관계가 '미상'으로 조사되어, 실제 임차인이 존재할 경우 별도의 명도 절차 또는 추가적인 보증금 인수 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현재 인수 보증금 합계가 0원으로 명시되어 있으나, 이는 조사 시점의 내용이며, 실제 점유 관계는 다를 수 있음에 유의해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 거제시 능포동에 소재한 다가구주택으로, 능포초등학교 인근의 주거지역에 위치하고 있습니다.

건축물대장상 2016년 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 4층 건물이며, 총 7가구의 주거 공간을 갖춘 것으로 보입니다. [cite: JSON]

말소기준권리가 명확하여 권리관계는 비교적 깨끗하나, 임대차 관계가 '미상'으로 조사된 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

토지/건물 일괄 매각이며, 제시외 건물 일부가 포함되는 점은 긍정적 요인입니다.

1.7. 투자 포인트

* 다가구주택으로 임대 수익 창출이 가능한 물건입니다.

* 능포초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 이는 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 별도 명도의 번거로움이 적을 수 있습니다 (단, 임차인 현황 미상 시 주의).

* 등기부상 말소기준권리가 명확하여 권리 분석이 용이합니다.

1.8. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산정은 본 물건과 유사한 조건(면적, 층수, 연식, 입지 등)의 다가구주택 실거래가, 인근 지역 부동산 시세, 수익률 분석, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 심층적인 권리 분석 및 현장 조사가 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다.

다만, 인수할 임차인 보증금이 0원이라는 점은 입찰 시 고려되는 총 투자 금액을 줄이는 요인이 될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.