나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경3381 [1] 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 1층101호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 건흥 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하는 '테크노 폴리스메가타워 주건축물 제1동 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 각종 근린생활시설, 중·소규모 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호(가)~(마): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층 제101호 외 4개호 구분건물로서, - 외벽: 화강석, 알루미늄 복합판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 몰탈위 및 보드 페인트 등 마감, - 바닥: 콘크리트 노출 등 마감, - 창호: 복층유리 등 마감.

이용상태

일련번호(가)~(마): 근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지대비 완경사지대에 위치하나 자체지반 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서, '근린생활시설 부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 8차선, 서측으로 왕복 7차선, 북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2013-11-20), 지구단위계획구역(세부사항은 대구경북경제자유구역청 확인), 대로1류(폭 35m~40m)(2013-12-20)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(2013-12-20)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(2013-12-20)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(2013-12-20)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 일반산업단지(2013-12-20)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 상업구역 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구미분류(2025-12-04)<연구개발특구의 육성 에 관한특별법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기준시점 현재 본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는 바, 본건의 위치 는 집합건축물대장상 건축물현황도 및 점유상태 등에 의거 확인하였으니 추 후 경매 진행시 현실 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대하여는 반드시 재 확인 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경3381 (1)

소재지: 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 505 테크노폴리스메가타워주건축물 1동 1층101호

용도: 근린상가

감정가: 533,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 봉OOO (봉화농업협동조합)

1.1. 1. 면적 정보

토지면적: 23.73㎡ (약 7.18평)

토지지분: 23.733㎡ (약 7.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물지분: 60㎡ (약 18.15평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

* 위치 및 주변 환경

본건은 대구광역시 달성군 현풍읍 중리 소재 '포산고등학교' 남동측 인근에 위치하며, '테크노폴리스 메가타워 주건축물 제1동 제1층 제101호'입니다. 부근 일대는 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 다양한 근린생활시설, 중소규모 공장 등으로 형성되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

* 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 간선 도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 여건은 양호한 편입니다.

* 도로 상태

본건은 자체 지반이 평탄하게 조성된 장방형의 토지이며, 남측으로는 왕복 8차선, 서측으로는 왕복 7차선, 북측으로는 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

* 혐오시설 유무

제공된 정보 및 주변 환경에 대한 일반적인 분석 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 개발 계획 및 실제 시설물에 대한 면밀한 재확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

* 등기부 현황

본건은 주식회사 와이디개발이 2016년 4월 11일 소유권 보존 등기를 하였으며, 말소기준권리는 2021년 6월 21일 봉화농업협동조합이 설정한 근저당권(금액: 1,600,000,000원)입니다. 이후 2026년 3월 26일 봉화농업협동조합에 의해 임의경매가 개시되었습니다(사건번호: 대구서부지원 2026타경3381).

* 권리 소멸 여부

감정평가서 요약 및 물건명세서 상, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 경매를 통해 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황

임차인 현황에는 인수할 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

* 입지 및 주변 개발

본건이 위치한 현풍읍 중리는 테크노폴리스 단지 내에 포함되어 있으며, 인근에 포산고등학교가 위치하고 대단위 아파트 단지, 상업 시설, 공원 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

* 토지 이용 계획

토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 대로1류, 대로2류, 중로2류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 상업 및 업무 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 경제자유구역, 일반산업단지, 상업구역, 연구개발특구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설

단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 위치하여 쇼핑, 식음료, 금융 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

* 교육시설

포산고등학교가 인근에 위치하며, 아파트 단지 등 주변 주거 환경으로 인해 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

* 주거 및 상업 인프라

대규모 아파트 단지가 인접해 있어 상가 이용객 확보에 유리하며, 중소규모 공장들도 분포하여 직장인 수요 또한 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 호별 표기 미확인

본건은 집합건축물대장상 호별 표기가 명확하지 않은 상태로 확인되었습니다. 감정평가서에 따르면, 건축물 현황도 및 점유 상태에 의거 위치를 확인하였으며, 추후 경매 진행 시 실제 점유 현황과 공부상 일치 여부에 대한 반드시 재확인이 필요합니다. 이는 권리 관계 및 실제 이용에 혼란을 야기할 수 있는 중요한 사항입니다.

* 임대 관계 미상

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 공실 상태인지 또는 임차인이 존재하는지 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력 있는 임차인이라면, 보증금 인수 여부와 관계없이 명도에 어려움이 있을 수 있습니다. (단, 현재 '인수 보증금 합계 0원'으로 되어 있어 직접적인 보증금 부담은 없을 가능성이 높습니다.)

* 공동 담보 물건

본건은 공동 담보 물건으로, 해당 채무와 관련된 다른 담보물들의 경매 진행 상황이나 가치 변동이 본건에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 테크노폴리스 내 대로변에 위치한 근린상가로, 교통 접근성이 우수하고 주변에 대규모 주거 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 일반상업지역 및 지구단위계획구역 등 도시계획상 개발 잠재력이 높은 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 건물 호별 표기 미확인 및 임대 관계 미상 등은 권리 분석 및 낙찰 후 명도 과정에서 주의가 필요한 부분입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 현장 확인을 철저히 한다면, 안정적인 수익 창출이 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대로변, 포산고 인근, 대규모 주거 단지 배후

* 풍부한 잠재 수요: 아파트 단지, 상업 시설, 인근 산업단지 종사자

* 지역 개발 잠재력: 지구단위계획구역, 상업구역 등 지정

* 경매 접근성: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성

1.9. 예상 입찰가

예상 입찰가 산정은 본 물건의 현재 시장 가치, 유사 물건의 실거래가, 향후 임대 수익률, 명도 가능성, 공실 위험, 추가 투자 비용 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다.

특히, 호별 표기 미확인 및 임대 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 명확히 파악해야 하며, 이는 예상 입찰가 산정에도 중요한 영향을 미칩니다.

따라서, 본 건에 대한 보다 정확하고 합리적인 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 답사를 통한 심층 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.