나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100729 [1] 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한창 · 평가일 2026.04.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구오페라하우스' 남측에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 후면단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보 통시됨.

교통상황

본건 단지까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통 사정은 보통시됨.

건물의 구조

(1-가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층(사용승인일자: 1996.01.10) 중 5층 506호 로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창 호 : 새시 등 이중창호 임.

이용상태

'아파트'으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접도로와 등고평탄하며, '아파트부지'로 이용중 임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약30미터의 도로, 동측으로 폭 약10~20미터, 서측 및 남측으로 폭 약 6~8 미터의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015- 04-10)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건의 이해관계인의 부재로 인하여 집합건축물관리대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 대구지방법원 2026타경100729 (1)

* 용도: 아파트

* 경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 소재지 및 정보

* 소재지: 대구광역시 북구 칠성동2가 127 성광우방타운 108동 5층506호

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 중 5층

* 사용승인일자: 1996년 1월 10일

1.3. 면적 정보

* 토지 면적: 28.02㎡ (약 8.48평)

* 토지 지분: 28.0168㎡ (약 8.48평)

* 건물 면적: 59.90㎡ (약 18.12평)

* 전용 면적: 59.9㎡

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.4. 감정가 및 매각 조건

* 감정가: 186,000,000원

* 매각 조건: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

* 본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구오페라하우스' 남측에 위치합니다.

* 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

2.2. 교통 여건

* 본건 단지까지 차량의 출입이 가능합니다.

* 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

* 본 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당합니다.

* 대로2류(폭 30m~35m), 소로1류(폭 10m~12m), 소로2류(폭 8m~10m)의 도로와 접해 있습니다.

* 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본건의 말소기준권리는 2013년 1월 14일 접수된 대구은행의 근저당권(을11)입니다.

* 이 외 접수된 모든 권리(근저당, 임의경매)는 매각으로 소멸됩니다.

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (지상권 없음)

3.3. 임차인 현황

* 임대 관계는 미상이며, 해당 물건에 대한 인수 보증금은 0원입니다.

* 임차인 현황에 대한 정보가 부족하므로, 실제 점유 관계 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 주의: 인수 보증금 합계가 0원이라도, 미상의 임차인이 존재할 경우 보증금 및 차임의 실제 금액을 확인하는 것이 중요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 시설

* 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

* 문화 시설로는 '대구오페라하우스'가 인근에 위치하고 있습니다.

4.2. 혐오시설 정보

* 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 본 물건에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

5.1. 아파트 단지 정보

* 아파트명: 성광우방타운

* 건축년도: 1996년

* 총 세대수: 1010세대

* 총 동수: 9개동

* 최고층: 20층

* 본건은 108동 5층에 위치합니다.

5.2. 편의시설 및 교육시설

* 단지 내 또는 인근에 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소 등 다양한 부대시설이 있습니다.

* 인근 학교와의 관계 보호구역(상대/절대보호구역)으로 지정되어 있어 교육 환경이 고려될 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특성

* 본건은 유동화 물건으로, 채권이 유동화 과정을 거쳐 경매 절차가 진행되었습니다.

* 건축 연도(1996년)가 상당하여 내부 수리 또는 시설 노후화에 따른 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

6.2. 기타

* (추가 리스크 발견 시 기재)

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 칠성동2가에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 1996년에 건축되어 연식이 있지만, 최근 실거래가 데이터를 고려할 때 투자 가치가 있는 것으로 판단됩니다. 권리 분석상 인수될 권리는 없으며, 명도 과정에서 임차인 관련 이슈를 주의 깊게 살펴야 합니다.

8. 투자 포인트

* 인근 '대구오페라하우스' 등 문화 시설 접근성 우수.

* 단지 주변의 잘 형성된 아파트 단지 및 근린생활시설.

* 최근 동일 면적, 동일 층의 실거래가 19,000만원 확인.

* 권리상 하자가 없어 낙찰 후 명도에 집중 가능.

9. 예상 입찰가

최근 2026년 7월에 동일 면적(59.9㎡), 동일 층(5층) 물건이 19,000만원에 실거래된 점과 감정가 18,600만원을 고려할 때, 예상 입찰가는 18,500만원에서 19,500만원 사이로 추정됩니다. 경쟁 상황 및 현장 조사를 통해 최종 입찰가를 결정해야 하나, 19,200만원을 낙찰가 범위의 상단으로 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.