나이스옥션 법원경매 대구 2026타경100769 [1] 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남측 인근에 위치하는 "연경금성백조예미지숲속의아침" 제109동 제5층 제505호로서, 부근 일대는 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 단지까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 간선도로와의 접근성 등 교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

(가) 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상 18층 건 중 제5층 제505호 단위세대로서, <사용승인일자 : 2020.02.21.> - 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등. - 내벽 : 벽지마감, 일부 타일마감 등. - 바닥 : 내장바닥재 및 타일붙임 마감 등. - 천정 : 벽지마감 등. - 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

'아파트'로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지와 대체로 평탄한 유사사다리형 토지로서, '공동주택 건부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 토지 동서남북측으로 왕복4차선의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(대구연경유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구연경초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구연경 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 대구지방법원 2026타경100769 (1)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

소재지: 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 304,000,000원

사용승인일자: 2020년 02월 21일

1.3. 면적 정보

토지면적: 61.95㎡ (약 18.74평)

토지지분: 61.9524㎡ (약 18.74평)

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9921㎡ (약 25.71평)

1.4. 건물 총괄 정보 (연경금성백조예미지숲속의아침)

대지면적: 46,918.7㎡

건축면적: 9,053.01㎡

연면적: 115,622.41㎡

세대수: 711세대

주차대수: 995대

1.5. 특이사항

유동화물건, 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 연경동 소재 "대구연경초등학교" 남측 인근에 위치한 "연경금성백조예미지숲속의아침" 아파트 단지 내 109동 5층 505호입니다.

주변은 아파트 단지, 학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재합니다. 간선도로와의 접근성이 좋아 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

말소기준권리: 2020년 05월 18일 접수된 국민은행 근저당 (을1) 입니다.

낙찰로 인해 말소되는 권리: 본건 등기부상 을구 권리들은 모두 말소기준권리보다 후순위이거나 말소 예정으로, 낙찰자가 인수하는 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.2. 주요 등기사항

* 소유권보존: 주식회사대승글로벌 (2020-04-17)

* 소유권이전: 박대현 (2020-05-18, 매매)

* 근저당: 국민은행 (2020-05-18, 222,200,000원) - 말소기준권리

* 근저당: 주식회사알차대부금융 (2025-03-14, 52,000,000원) - 말소

* 임의경매: 주식회사알차대부금융 (2026-03-27, 44,301,715원) - 말소 (본건 사건)

* 가압류: 페퍼저축은행 (2026-04-28, 41,615,567원) - 말소

* 임의경매: 유아이제사십이차유동화전문유한회사 (2026-04-29, 44,301,715원) - 말소

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

3.4. 임차인 관련 주의사항

임대 관계가 미상으로 표기되어 있으나, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있습니다. 그럼에도 불구하고, 실제 대항력 있는 임차인이 존재하고 보증금 또는 차임 등의 정보가 미상일 경우, 낙찰 후 예상치 못한 부담이 발생할 수 있으므로 현장 조사를 통해 임대차 관계를 명확히 확인할 필요가 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 이용 및 주변 환경

본건은 '아파트'로 이용 중이며, 토지는 '공동주택 건부지'로 활용되고 있습니다.

인근에 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거지로서 기본적인 상권은 갖추고 있습니다.

4.2. 토지이용계획 및 제한사항

* 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역

* 중로1류, 중로2류 접합

* 가축사육제한구역

* 공공주택지구

* 상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경 보호 구역)

학교와의 인접성은 교육 환경에 긍정적이나, 일부 시설 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 연경금성백조예미지숲속의아침

사용승인일: 2020년 02월 21일

총 동수: 12동, 총 세대수: 711세대

최고층: 18층

5.2. 부대시설

관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소 등이 마련되어 있습니다.

5.3. 교육 및 편의시설

* 교육: 대구연경초등학교, 대구연경유치원 등 도보 통학 가능한 거리에 위치합니다.

* 편의: 인근 근린생활시설 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

* 유동화 물건 및 중복 사건: 경매 절차 진행 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 상세한 임대차 정보 확인이 필수적입니다.

6.2. 주변 환경

* 가축사육제한구역으로 지정되어 있으나, 이는 공동주택 단지 개발 시 일반적인 사항이며 직접적인 주거 불편 요소는 아닐 것으로 판단됩니다.

* 주변에 학교가 많아 교육 환경 보호 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 긍정적인 측면도 있으나, 일부 용도 제한 등을 야기할 수 있습니다.

* 현재 보유한 정보 및 일반적인 주변 환경 검색 결과, 주거 단지와 직접적으로 관련된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 2020년에 사용승인된 비교적 신축급 아파트로, 대구 북구 연경동 신흥 주거 지역에 위치하여 기본적인 주거 가치가 높습니다. 초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다. 권리 분석상 낙찰 후 인수할 만한 부담은 없어 보입니다. 다만, 유동화 물건 및 중복 사건, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 잠재적 리스크로 고려하여 철저한 사전 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 아파트: 2020년 준공으로 노후화가 적어 즉시 입주 및 거주가 가능합니다.

* 우수한 교육 환경: 초등학교 등 교육 시설이 가까워 학군 수요가 있습니다.

* 시세 차익 가능성: 감정가 대비 최근 실거래가를 고려할 때, 적정 입찰을 통해 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 안정적인 권리 관계: 말소기준권리 이하의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상되어 권리 분석상 안전합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

최근 2026년 6월 및 7월 실거래가 기준으로, 본건과 동일한 면적(84.99㎡)의 경우 약 29,500만원에서 29,600만원 선에서 거래가 이루어졌습니다. 이는 감정가(30,400만원)보다 다소 낮은 수준입니다.

9.2. 입찰가 산정

* 감정가: 30,400만원

* 최근 평균 실거래가 (84.99㎡ 기준): 약 29,550만원

* 본건은 5층으로 중간층에 해당하며, 별도의 인수할 권리 사항은 없습니다.

* 다만, 유동화 물건, 중복 사건, 임대 관계 미상 등의 특이사항을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

* 최근 실거래가 수준 및 경매 시장 상황을 고려할 때, 29,000만원에서 29,800만원 사이의 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

* 적정 예상 입찰가: 29,500만원을 중심으로, 입찰 당일의 경쟁률 및 현장 상황을 면밀히 파악하여 최종 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.