나이스옥션 법원경매 대구 2026타경1166 [1] 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층917호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 강남 · 평가일 2026.05.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 중구 동인동2가 소재 "국채보상공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근 린상가, 공원, 병원 등으로 형성됨.

교통상황

인근에 버스 승강장, 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건(사용승인일:2015.09.21)중 9층 917호로, - 외벽: 물탈위 페인팅 - 내부: 벽지 및 타일마감 등임.

이용상태

오피스텔임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 설비 등 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 오피스텔부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 서측으로 폭 약 6미터 포장도로, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01 )(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-06-30)(접합) 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북대학교의과대학보건대학원)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

기준시점 현재 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 본 구분건물의 표준적인 내부구조, 사용자 재, 설비내역 등을 고려하여 감정평가하였으며, 임대관계는 미상입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026타경1166 (1) 사건의 경매 물건에 대한 보고서입니다.

2. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2026타경1166 (1)

소재지: 대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층917호

용도: 오피스텔

감정가: 93,000,000원

건물면적: 29.42㎡ (약 8.90평)

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 대구광역시 중구 동인동2가에 위치하며, 국채보상공원 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 근린상가, 공원, 병원 등으로 형성된 지역입니다.

* 교통상황

인근에 버스 승강장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

* 건물의 구조

본 건물은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물이며, 2015년 9월 21일에 사용승인이 완료되었습니다. 본건은 그중 9층 917호에 해당합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내부는 벽지 및 타일 마감 등입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구로 지정되어 있으며, 대로2류, 소로3류와 접하고 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2015.11.05 접수)

* 전체 채권 총액: 127,369,438원

* 임차인 현황

- 임차인: 허희선

- 보증금: 20,000,000원

- 차임: 350,000원

- 전입일자/확정일자: 2024-07-29

- 배당신고일자: 2026-01-26

- 대항력: 없음

* 인수되는 권리: 없음 (말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정)

* 인수 보증금 합계: 0원

1.4. 상권분석

* 본 물건은 대구광역시 중구의 중심 상업지역에 위치하고 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 지역입니다.

* 국채보상공원과 인접하여 쾌적한 환경을 제공하며, 다양한 근린상가 및 편의시설이 밀집해 있습니다.

* 업무시설(오피스텔, 사무실) 및 근린생활시설로 복합 사용되고 있으며, 2015년 준공된 비교적 신축 건물입니다.

1.5. 생활정보

* 교통: 대중교통 이용이 매우 편리하며, 도심 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 국채보상공원, 백화점, 병원, 각종 상업 시설 등 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 주거환경: 오피스텔로서 1인 가구나 직장인에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

* 설비: 급배수 및 위생설비, 개별난방(도시가스), 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 본 물건은 유동화 자산으로 편입된 물건으로, 일반 경매 물건보다 복잡한 절차나 특이사항이 발생할 가능성이 있습니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

* 임대관계: 감정평가 시 임대 관계가 미상으로 파악되었습니다. 입찰 전 임대차 현황에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. (단, 현재 권리분석 상 임차인의 대항력은 없습니다.)

1.7. 종합 의견

대구광역시 중구의 핵심 입지에 위치한 국채보상공원 화성파크드림시티 오피스텔입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설, 공원 인접이라는 장점을 갖춘 물건입니다. 권리 분석 결과, 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸 예정이며, 임차인의 대항력도 없어 낙찰자가 인수할 권리상의 부담은 없습니다. 따라서 권리 분석상 매우 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 핵심 입지: 대구 최대 번화가 및 업무 중심지에 위치하여 투자 가치가 높습니다.

* 교통 편리: 지하철역 및 버스 정류장이 인접하여 직주근접 수요가 풍부합니다.

* 안정적인 권리관계: 인수되는 권리 및 임차 보증금이 없어 안심하고 투자할 수 있습니다.

* 최신 건물: 2015년 준공으로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.9. 예상 입찰가

* 시세 분석

최근 3건의 실거래가 정보 분석 결과, 5층 매물이 8,500만원, 10층 매물이 8,800만원, 12층 매물이 9,500만원에 거래되었습니다. 본건은 9층에 위치하며, 층별 가격 상승 추세를 고려할 때 8,800만원에서 9,300만원 사이의 시세가 형성될 것으로 예상됩니다. 감정가 9,300만원은 시장가 대비 적정한 수준으로 보입니다.

* 예상 입찰가

인수할 임차 보증금은 없으며, 권리상의 부담 또한 없습니다. 최근 시세와 감정가를 종합적으로 고려하여, 시세차익을 확보할 수 있는 91,000,000원 을 최적의 입찰가로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.