나이스옥션 법원경매 대전 2026타경188 [1] 대전광역시 중구 유천동 303-26 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지후 · 평가일 2026.04.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 ‘유천시장’ 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

정방형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.

인접 도로상태

남서측과 남동측으로 노폭 약15미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구(2018-05-10), 소로1류(폭 10m~12m)(2023-03-30)(소로1-유천8호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-09-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌 및 시멘트벽돌조 슬래브, 스레트기와지붕 단층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임, 판넬붙임 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임.

이용상태

근린생활시설(주찬축산물직판장)로 이용중임.

설비내역

-

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 건물은 일반건축물대장상 2015. 6. 9.자로 '주택'에서 '제2종 근린생활시설(제조업소)'로 용도변경 되었으나 등기사항전부증명서에는 미반영 상태임
- 건물 중 일부는 멸실된 것으로 확인됨
- 철거 및 이동이 용이한 천막, 컨테이너 박스 등은 매각 제외함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경188 (1)

소재지: 대전광역시 중구 유천동 303-26

용도: 근린시설

감정가: 11억 3369만 7100원

토지 면적: 262.50㎡ (약 79.4평)

건물 면적: 182.71㎡ (약 55.3평)

건물 제시외 면적: 17.00㎡ (약 5.1평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주식회사대산에프앤비

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

건물 지분: 182.71㎡ (해당 없음)

토지 지분: 262.50㎡ (해당 없음)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 ‘유천시장’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약 15미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 등기부 현황: 토지 및 건물 등기부등본상 다수의 소유권 이전 및 근저당, 가압류, 임의경매 등기 내역이 확인됩니다.

* 말소 기준 권리: 을4 근저당권 (중소기업은행, 2015.03.27. 접수)이 말소 기준 권리로서, 본 경매로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 총 채권액: 등기부 채권 총액은 1,086,998,970원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (단, 지상권 개요는 별도 확인 필요)

* 임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. (별도의 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로 현장 확인 필수)

1.3. 상권분석

* 주변 상권: 유천시장 남서측 인근에 위치하여 전통시장 및 상업시설 이용이 편리한 지역입니다.

* 지역 특성: 공동주택, 단독주택과 근린생활시설이 혼합된 주거 및 상업 복합 지역입니다.

* 토지 이용: 상업용 건부지로 이용 중이며, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 유천시장 등 지역 내 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 및 버스 등 대중교통 이용이 편리한 위치입니다.

* 주거환경: 주변이 주택가와 상업시설로 이루어져 있어 생활 환경은 보통 수준입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축물대장과 등기부등본 불일치: 건물은 일반건축물대장상 2015년 6월 9일자로 '주택'에서 '제2종 근린생활시설(제조업소)'로 용도 변경되었으나, 등기사항전부증명서에는 반영되지 않은 상태입니다. 이는 추후 재산권 행사나 활용에 있어 혼란을 야기할 수 있습니다.

* 건물 일부 멸실: 건물 중 일부가 멸실된 것으로 확인되어, 실제 건물 상태와 공부상의 면적 및 구조에 차이가 있을 수 있습니다.

* 미상 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자나 임차인이 존재할 수 있으며, 이로 인한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 제시외 건물: 철거 및 이동이 용이한 천막, 컨테이너 박스 등은 매각에서 제외되나, 이 외의 제시외 건물 현황은 별도 확인이 필요합니다.

* 혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건지 바로 인근에 특이할 만한 혐오 또는 유해시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상세한 현장 답사를 통해 잠재적 요소를 직접 확인하시기 바랍니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 중구 유천동의 상업지역에 위치한 근린시설로, 유천시장 인근에 자리 잡아 상권 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 감정가는 11억 3천만 원대이며, 등기부상 채권 총액은 약 10억 8천만 원입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하의 권리들은 대부분 소멸될 것으로 예상되어 권리관계는 비교적 명확합니다. 그러나 건물 용도변경 미반영, 일부 멸실 등 공부와 현황 간의 불일치가 존재하며, 임대 관계 미상으로 인한 점유자 확인이 필요한 부분은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 대전 중구 유천동의 상업지역에 위치하며, 유천시장 인근으로 상권 활성화 가능성이 있습니다.

* 토지 이용: 일반상업지역으로 상업 시설 개발 및 활용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 경매 조건: 토지와 건물 일괄 매각으로, 권리관계 상 명확성이 기대됩니다. (말소기준권리 이하 권리 소멸 예상)

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,133,697,100원입니다. 총 채권액은 1,086,998,970원으로, 채권액 대비 감정가 수준이 적절한 것으로 판단됩니다. 다만, 건물 상태(일부 멸실, 용도 불일치) 및 명도 관련 리스크를 고려할 때, 입찰가는 감정가 수준 또는 약간의 가감으로 형성될 수 있습니다. 현장 확인을 통한 건물 상태 및 실제 점유 관계 파악 후, 주변 시세와 경매 시장 상황을 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

* 추천 입찰가 범위: 약 10억 5천만 원 ~ 11억 5천만 원 (현장 조사 및 추가 분석 후 최종 결정 권장)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.