나이스옥션 법원경매 대전 2026타경600659 [1] 대전광역시 동구 하소동 929 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 에이앤 · 평가일 2026.04.06

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 대전광역시 동구 하소동에 소재하는 '하소친환경 일반산업단지'내에 위치하며, 주위는 공장, 물류센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지의 상황

-형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. -인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 15m 내외(왕복2차선) 도로에 접함. -종물 및 부합물 등: 기호(1)지상에는 제시외물건 기호㉠~㉢이 소재함. -토지이용계획 및 제한상태: 일반공업지역(편입일:2013-06-27), 지구단위계획구역(2013-06-27)(하소친환경 일반산업단지), 중로2류(폭15m~20m)(2013-06-27)(대고 제2014-62호(2014.5.2.) 변경)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(2012-05-11)(하소 친환경 일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>.

건물의 구조 및 현상

-건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 벽체: 판넬 마감 등 바닥: 에폭시 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 마감 등임. -건물의 현상: 공장(일부 사무실 등)으로 이용중임. -설비내역: 기본적인 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

기계/기구의 현상

-기호(②, ④ ~ ⑨, ⑪ ~ ⑫): 본 기계기구는 인쇄물 제조 목적으로 사용되는 설비임. -현상 및 관리상태: 본건 기계기구 기호(①, ③, ⑩)은 현장조사 당시 '소재불명'이며, 기계기구 기호(②, ④ ~ ⑨, ⑪ ~ ⑫)는 현장조사당시 '미가동 상태'로서 정상작동 여부는 현장여건상 확인이 곤란한 상태임.

공작물의 현상

-해당사항 없음.

기타참고사항

-본건은 이해관계인의 부재로 임대 등 기타 상세사항은 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 물건 및 수목 매각 포함
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 기계·기구 CTP(출력기) 외 11점(3점은 소재불명) 포함, 멸실된 CTP(출력기)외 2점은 제외(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대전지방법원 2026타경600659 (1)

소재지: 대전광역시 동구 하소동 929

용도: 공장

감정가: 4,727,980,000원

토지면적: 4166.80㎡ (약 1260.4평)

건물면적: 2878.75㎡ (약 870.9평)

건물 제시외면적: 360.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동세종농업협동조합 (추정)

작성일: 2026년 9월 6일

2. 입지조건

본건은 대전광역시 동구 하소동에 소재하는 '하소친환경 일반산업단지' 내에 위치합니다.

주위 환경은 공장, 물류센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

토지는 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

물건지 서측으로는 폭 약 15m 내외의 왕복 2차선 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역 (하소친환경 일반산업단지), 중로2류, 가축사육제한구역(일부 제한지역), 일반산업단지 (하소 친환경 일반산업단지)로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2023년 6월 28일자 동세종농업협동조합의 근저당권 (을3) 입니다.

본 건의 등기부채권 총액은 토지 기준 4,265,030,040원, 건물 기준 4,140,000,000원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

대항력 있는 임차인: 이동원 (전입일자: 2021년 7월 13일)

* 임차인 정보:

* 이 (이동원): 보증금 0원, 차임 0원, 대항력 있음.

이 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 실질적인 인수 금액은 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 실제 임대차 관계 및 점유 현황에 대한 면밀한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 '하소친환경 일반산업단지' 내에 위치한 산업시설입니다.

주변에 공장 및 물류센터가 다수 분포하고 있어 산업 활동에 적합한 지역적 특성을 가집니다.

금번 보고서 작성 시, 외부 지도 검색이나 검색사이트를 통한 주변 시설(혐오시설 포함) 조사는 순수 텍스트 기반 응답 제약으로 인해 생략되었습니다. 상세한 상권 분석을 위해서는 직접적인 현장 조사 및 추가 정보 수집이 필요합니다.

5. 생활정보

본 물건은 공업 지역에 위치하고 있어 일반적인 주거 생활 편의시설 접근성은 높지 않을 수 있습니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있다고 기재되어 있으나, 상세한 편의시설(병원, 학교, 마트 등) 정보는 제한적입니다.

외부 지도 검색 등 추가적인 생활 정보 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임차인 관련: 대항력 있는 임차인 이 씨가 보증금 0원, 차임 0원으로 등재되어 있습니다. 이는 실제 점유 상태 및 권리 관계에서 예상치 못한 변수가 될 수 있으므로 주의가 필요합니다.

* 기계/기구 상태: 공장감정평가서 요약에 따르면, 포함된 기계·기구 중 일부(3점)는 소재 불명이며, 다른 일부(7점)는 미가동 상태로 정상 작동 여부 확인이 어렵습니다. 이는 공장의 실질적인 생산 가치 및 활용도에 영향을 미칠 수 있습니다.

* 높은 부채 총액: 등기부채권 총액이 감정가를 상회하고 있어, 채권자들의 권리 행사 및 잔여 채무 처리 과정에서 복잡한 상황이 발생할 수 있습니다.

* 이해관계인 부재: 임대차 등 상세 사항을 파악하기 어려운 상황입니다.

7. 종합 의견

본건은 대전광역시 동구 하소동에 위치한 공장용 부동산으로, '하소친환경 일반산업단지' 내에 자리하여 산업 활동에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 토지와 건물, 제시외 물건, 일부 기계·기구를 일괄 매각하는 조건입니다.

대항력 있는 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있어 인수 부담은 적을 것으로 보입니다. 그러나 기계·기구의 일부 소재 불명 및 미가동 상태, 이해관계인 부재 등은 추가적인 확인 및 신중한 접근이 요구됩니다. 높은 채권 총액 또한 고려해야 할 요소입니다.

8. 투자 포인트

* 산업단지 입지: '하소친환경 일반산업단지' 내 핵심 입지로, 향후 지역 산업 발전과 함께 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 일괄 매각 조건: 토지, 건물, 제시외 물건 및 기계·기구를 일괄 취득함으로써 별도의 명도 또는 분리 매각의 번거로움이 줄어듭니다.

* 공장 시설: 현재 공장으로 이용 중이며, 해당 업종에 종사하는 사업체에게는 바로 활용 가능한 기반 시설을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금을 제외한 금액을 기준으로 산정해야 합니다. 본 건의 경우, 임차인 이 씨의 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

감정가는 4,727,980,000원입니다.

본 건은 여러 잠재적 리스크(기계 상태 불확실, 임차인 관련 변수, 높은 채권 총액 등)를 내포하고 있으므로, 감정가 이하에서 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 해당 물건의 시장 가치, 유사 물건 거래 사례, 명도 가능성, 기계·기구의 실질 가치 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

현재 정보만으로는 명확한 입찰가 제시가 어렵지만, 일반적으로 감정가의 80% ~ 90% 선에서 시작하여, 현장 조사 및 권리 분석 결과를 바탕으로 추가적인 할인 요인을 반영하여 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

따라서, 실질적인 투자 수익률을 확보하기 위해서는 철저한 현장 조사와 전문가 상담을 통해 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.